万能的KB,求围观，求支招，求指点......买个二手房子，孩子不能上学，怎么办

显示全部楼层 · 2021-3-8 04:04:21

这里人多，有没有房产中介的业内人士，有没有教育局的业内人士，或者律师之类的，因为这个事情，心塞啊......（家有两个娃，小的3个月，大的30个月，每次看房子都卡准时间，看好赶紧回来给小娃喂奶，最后，买个二手房子，大娃不能上学，你说，心不心塞？）

事情如下：
　　我们要买二手房，看过一些房子，昆山*福房产公司H先生和Z女士带我们看过2次房子，每次看房子我都带着我30个月的女儿去的，其中有一套**园的房子比较适合我们，2015-1-12的晚上时间比较仓促，老公那天晚上8点要上夜班，中介公司的人就说这套房子怎么怎么好，有另一个中介的人也看中了，说要约在另一个中介前面和房东谈，时间就约在6：20，说另一个中介的人约在7：00，因为时间仓促，中介，我们，还有房东就一直在谈价格的事，我们也没有买二手房子的经历，觉得房子还可以，谈好总价69.3万就签了合同，交了一万的订金。（说到交这个订金，是晚上8点以后，老公去上班了，中介的人带着我去他们的店里刷卡的，我带着30个月的女儿，骑个电驴女儿站在电驴的踏板上，路上还睡着了，交完订金后，我们回家，昆山*福房产公司的H先生骑电驴，送我们回来）

　　2015-1-22有个朋友听说我们买了二手房并交了订金，提醒我说，你们有没有确定那个房产证上5年之内他家的孩子有没有上过学。这时，我就慌了（第一次买二手房，没听过有这个说法）。我就打电话给昆山*福房产公司的Z女士，让她和房东确认此事，Z女士后来回复我说，房东家有个大孩子2014年9月在城北小学报名的。Z女士还跑到教育局问了，教育局的回复是，这个房产证2019年的9月可以报名，可是，我女儿现在30个月，2012年7月出生的，2018年9月就要上学.Z女士说，他们中介当时也是没有查一下，谁也没想到城北小学这样的学区会这样，说他们比如是培本，柏芦，实验，裕元这些知名的学区房一般都会去查的。和Z女士电话沟通中，她说也理解我们的，辛辛苦苦买个房子孩子不能上学，说帮我们约房东谈。后来，她又打电话来说，如果房东同意退这套房子，我们再买房子必须走他们公司，说如果不走的话，他们公司的法办部会起诉我们的，然后，我问她，如果房东同意，一万块订金是退我们，还是怎么安排，她电话中说是退我们。

　　2015-1-23　Z女士约了房东和我们，在他们公司面谈。（我们原以为面谈结果会是，退我们一万订金，然后，我们再到他们公司挑一套合适的房子即可）。　那天谈的过程中，我们先和房东聊，房东没说别的，就说如果孩子不能上学，我也没什么好说的，后来，H先生过来了（他是店长），H先生说，理解我们小夫妻带两孩子在这边打工不容易，说他们公司和昆山*区、昆山*霸是属于台湾某个公司管的，他们是打工的，做不了主的，既然签合同了，如果不按合同走，就要违约方支付他们中介公司2%的中介费（意思就是要我们，房子不买可以，要先付14000左右的中介费）。我们当时就说，出1%中介费是可以的，以后房子还在他们中介买。H先生就问，1%是现在付吗？老公当时被他说的2%气到了，就回了句，房子没买我怎么付。后来，我就补充说，1%我们可以出，没谈好，最后不欢而散

　　2015-1-24　我打Z女士电话，电话接通后是H先生在说话，我问他怎么处理这个事情，他就说再约时间当面谈，我就火了，我说难道你们中介就没有责任，你们没有帮我们去查这个房产证5年内有没有孩子报过名，你们不能为了促成一个订单就什么都不提，我们就是傻子一样，不知道有这个规定签了这个合同，我说，我也理解你们，作为中介付出了理所当然要拿报酬，我同意出1%的中介费，再到你们公司买套房子。你们中介和房东一直说我们是违约方，你们都没有责任吗？我说，好，我不违约，行吧，你们保证我的孩子到2018年9月能报上名，我肯定不违约.H先生就还在说什么理解我们，再和公司沟通看看。

　　真是，皇天在上，我们苦逼的草根真心不容易的说，这房子没买成，就要搭进去14000元，天理何在，我们找谁说理去。

　　因这个事情真是心塞，房东房产证押在中介，我们一万块订金是给了房东的，真不知道该怎么办了，穷苦人家一万块对于我们来说，够我娃喝10个月的奶粉了。

　　总结一下：就是我们买了套二手房子，交了一万订金，签了合同，还没有过户。朋友提醒我们，说一个房产证5年内只能有一户，还是一个孩子上学，后来，确认这套房子，房东的孩子2014年9月报过名，如果我们继续走流程过户，我们的孩子要2019年9月才能报名，可是，我女儿2018年9月就到了读一年级的年龄。我们向中介说，退掉这套房子，到他们中介再买一套，中介的人说房子不买可以，这张合同的2%中介费14000元要我们付，后面到他们中介再买一套房子的话，就不收中介费了。要我们出14000中介费，我们肯定不愿意的，我们就说，我们可以不退，你们中介能否保证我们的孩子到时候能上学，他们就一直在踢皮球......

千问 · 2021-3-8 04:04:21

千问 · 2021-3-8 04:04:21

好像可以的吧

千问 · 2021-3-8 04:04:21

不太懂这些

千问 · 2021-3-8 04:04:21

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千问 · 2021-3-8 04:04:21

不要怕事情闹大不行你闹得越大越多人知道好房子有问题反而他们狠真是

千问 · 2021-3-8 04:04:21

觉得我们就是傻子一样

千问 · 2021-3-8 04:04:21

我买的时候也没注意2013年貌似还没这么个规定的

千问 · 2021-3-8 04:04:21

这怎么说呢，不知道，楼主买房子之前有没有跟中介和房东说好是小孩子什么时候要上学用的？更不知道有没有在合同上面写明？如果没有这些的话，那就楼主要损失一些了。另外有一个点子，订金不是交给了房东的吗，房东是不是也答应可以退还给你们。现在原问题是房东的房产证压在了中介，你可以跟房东商量一下，让房东到交易中心重新补办一个房产证就好了，既然中介这么黑，咱就绕开他们。把那钱给房东，这样子房东也省心啊。好好和房东谈谈吧。

千问 · 2021-3-8 04:04:21

我覺得你若支付這14000 還不如訂金的一萬不要了再買換個中介,中介費壓到4000 沒有任何問題