今明两年“尽快买房”还是“赶快卖房”？孙宏斌两番话说清楚了

显示全部楼层 · 2021-3-8 05:45:33

2021年可以买房吗？这是最近很多刚需的疑问，特别是在楼市传出回暖消息之后，很多人对此更是越来越关心。在这里，笔者可以很清楚地告诉大家，很多房产中介和开发商都在宣布涨价，其实如果房价真的要上涨，开发商要做的并不是公示涨价的消息，而是应该捂盘惜售。所以在这里，大家不要因为一些房价即将上涨的消息而打乱自己的计划。现在一些房企们公开宣布涨价，一方面是为了制造房价上涨的恐慌情绪，一方面其实是为了五一假期的降价促销。对于在城市中工作，又没有房子的人，房子是一直压在他们心中的一块石头。尤其对于年轻人来说，房子直接关系到他们的爱情和婚姻，也关系到他们未来一生的幸福生活。同时，对于已经结婚的人房子也一样重要，房子不但可以给自己和家人带来归属感和安全感，这是租的房子没有的作用，还关乎着孩子的教育和医疗福利等社会福利待遇。所以可以看出，在城市中房子确实非常重要，这也是为什么楼市的一些风吹草动就可以挑动很多刚需身心的原因。特别是最近一段时间很多房产中介似乎联合起来发布房价上涨的消息，现在谁的朋友圈没有几个卖房子的呢？特别是有购房计划的人，朋友圈中卖房的人可能更多。现在一打开手机，都是某某楼盘宣布涨价和楼市小阳春要来了的消息，这自然会导致人们担心房价上涨。

其实再宣传也没有用，因为本身现在的房价刚需都买不起房子，再涨价就买得起了？毕竟现在投资客和违规资金都被拒之门外了。其实，现在人们担心的不应该是房价上涨，更多担心的还是房价下跌问题。现在调控政策并没有一点放松迹象，反而在不断收紧，房价可能会进一步下跌。特别是对于人口不断流失的三四线城市的楼市，在2020年底棚户改货币化安置政策已经结束，这些城市也就失去了资金和拆迁户的支撑，在房价已经严重偏离当地居民收入水平的情况下，房价不但失去了上涨的动力，也没有了任何支撑。所以对于这些城市的房价，未来更需要担心的是房价下跌问题。当然，也会有些城市房价可能会出现反弹，比如有些热点城市房价在过去几年里回调幅度比较大，所以在未来几年房价有可能出现反弹的情况。那么，在如今楼市正走在“十字楼口”，不知道到底会朝哪边走的情况下，人们在今年两年是“尽快买房”还是“好快卖房”？孙宏斌两句话说得清楚明白了。

在去年楼市非常低迷的时期，融创集团董事长孙宏斌接受了记者采访，在谈到未来房价时孙宏斌直接表示：“现在大家都在卖房开始买股票了，但是我想说，在这个行业（房地产行业），我觉得谁也无法预测将来。但是在这个行业，我觉得绝对不存在（房价）大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性。它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的。”同时孙宏斌也谈到楼市调控政策，认为不管是房企还是购房者，都要重视国家对楼市的调控政策，不要抱有侥幸心理。可以看出，孙宏斌在未来5年内都不看涨房价，当然也不看跌房价。而从后面他谈到国家对房地产行业的调控政策可以看出，他之所以无法预测房价的涨跌，还是因为调控政策在决定着房价。现在，通过2020年和2021年的楼市调控政策可以看出，目前楼市调控政策不但没有放松，反而是在不断收紧。那么，根据孙宏斌的看法，调控政策收紧，虽然房价不会大幅下跌，但也是大概率是缓慢下跌。

另外，对于对未来房地产行业发展的看法，孙宏斌也表达了自己的看法。孙宏斌还是非常看好未来的房地产行业发展趋势，并不认为房地产行业已经没落，他认为虽然我们国家的住房资源在总体上已经过剩，但是这些过剩的住房资源大部分都集中在三四线城市，并且品质差的房子非常多。随着经济的发展，以后人们生活水平会慢慢提高，对居住房子的品质要求也会越来越高。所以最后孙宏斌融创集团未来会着重布局一二线城市，同时着力发展中高档住宅项目。其实从孙宏斌这个角度看来，也确实是这个道理，毕竟房子和衣服汽车一样，都是商品，人们生活条件好了之后，自然会淘汰品质差的房子去追求品质好的房子，就如现在的改善型置业一样。虽然道理是这个道理，但是现在很多人还没有解决住房问题，何谈改善型置业。所以像孙宏斌的这个观点应该有些超前，需要等到我们彻底解决住房问题后，才能再去考虑改善型置业。当然，就如现在条件好的家庭在改善型置业一样，随着经济的发展和人们生活条件的提高，未来这肯定是房地产行业必须经历的一个过程。

通过孙宏斌的两番话中可以看出，未来5年房价走势都会非常稳定，并不会出现大涨或者大跌的情况。所以目前很多房产中介宣传房价要上涨的消息，大家也没有必要太担心，开发商老板自己都不看涨房价，咱们担心什么。但是呢，虽然不会出现大涨，但是对于一二线热点城市，未来房价还是有继续上涨的空间，所以对于刚需来说，如果经济条件允许的话，在今明两年可以趁早买房，还能享受房企降价促销的折扣优惠。但是对于投资客来说，稳定的房价走势和不断过剩的住房资源，面对这种情况，最好的方法就是赶快卖房，或者是将品质和地理位置不好的住宅置换成品质和地理位置都好的中高端住宅。在未来，人们买房都是为了自己居住，好房子才会更受欢迎。想了解更多精彩内容，快来关注房产新谈