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中国房价贵不贵?
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中国房价贵不贵?
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2021-3-8 06:54:48
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中国房价贵不贵?
何止是贵,简直就是贵的飞上天了。跟世界上有名城市房价相比,国内一线城市,比如大北京,大上海,大深圳,都是名列前茅。
有人说,中国房价有其特殊性,哪个国家的房价没有特殊性呢?
但是,价格终究是经济理论可以解释的,最终还是由供求决定。
需求:只有买房才能保值增值?!
供给:既有开发商,也有政府
房价在短期,取决于需求,在长期,也就是趋势上,取决于供给,因为在长期,竞争比较充分,如果某个行业赚钱多,会引起蜂拥进入,而赔钱了,会引起开发商退出。所以,房价在长期反应的是成本。
房子的成本包括三部分:
地价,也就是开发商拿地的成本;
建安费,建筑安装等等的支出;
税费,政府各部门收取的税收和其他费用。
从供给角度,在正常情况下,房价就是以上三项成本,再加上开发商的利润。开发商的利润率,是波动的,一般是10%,高的时候是20%甚至更多。
如果房价长期上涨,一定是成本过高造成的。
成本的第一项是地价
地价就是土地出让金。在住房改革前,房子都是政府盖的,土地是通过免费的划拨方式获得。改革后,开发商一律国土资源部门主持下,通过“招拍挂”,也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金,也就是著名的“土地出让金”,进入地方政府的财政专户。
尽管法律是城市土地是国有的,但是,其实际的所有者,是地方政府。据说,地方政府靠卖地筹集资金,是受了香港地方政府的影响,土地出让收入,是港府的主要收入部分。城市土地,具有稀缺性。伴随城市化过程,农村人口向城市流动,小城市向大城市流动,最后就会出现超大城市,就目前来说,中国出现的超大城市还不多,将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动,是造成地价进而房价高的基础性因素。
成本的第二项是建安费
这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本,大体上是正常的。
成本的第三项是政府各部门收取的税费
税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加(是营业税的附加)、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。
政府收取的费,各地有差别,明目五花八门,比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。
据估计,大约有12项税,56项费。几乎每个政府部门,都有一项收费,房子成了唐僧肉。政府性税费占房价(非成本,因为税费大部分是按照房价收取的,比如营业税)的70%左右。
明白了房价的构成,就不难理解,为什么2010年以来,在被称为史上最严厉的调控政策之下,在万众喊打的声浪中,一线城市核心区域的房价只是轻微下跌,这是利益使然。土地出让金不降低,而且还在上升,税费一项不减,成本基本不变,房价怎么能降下来?
房价那么贵为什么我们要买?
首先是受到我们国家政策影响,如果没有房,生活中很多地方都会受到阻碍,表现最明显的就是,家里的宝贝无法上学,没有学位,就这是前段时间为什么会有天价学位房出现。也有家长历尽千辛万苦到头来还是不得不回到老家。
其次国内房地产不断的升值,涨幅太大,有房没房都把自己的积蓄投放一部分,就像炒股,被视为一种赚钱的手段,等着升值,虽然不能立刻兑现,但是看着房价不断升高,还是相当的乐观。
最后,一人一世,会有各种动力推动我们不得不去买房,哪怕还买不起。为了结婚有一个家,为了把户口有落地,为了给丈母娘一个交代,为了孩子的学位,为了父母的养老,也为了需要表现事业有成。
房价那么贵白领族的我们买的起吗?
对于一般的白领,如果在北上深这些超高房价的城市,想购房真的是有困难,有严重点的,可能一辈子都买不起,但是,在昆山,小编觉得,想购房是很有希望的。
对于小康家庭来说,父母支援一点,自己有点积蓄,付个首付,几千的月供,两个人就可以轻松的过上了日子。对于两个白领阶层的小夫妻来说,父母支援不了,两人辛苦打拼几年筹够首付,每月供房,生活起来也是完全没有问题。
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千问
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2021-3-8 06:54:48
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千问
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2021-3-8 06:54:48
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看嘴
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千问
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2021-3-8 06:54:48
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千问
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2021-3-8 06:54:48
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好~奶~~~~~
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千问
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2021-3-8 06:54:48
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呀,我专门进来欣赏图的
就喜欢大胸的!!!!
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千问
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千问
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千问
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这么好的胸居然做公交
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千问
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