新人求助：关于昆山二手房交易

显示全部楼层 · 2021-3-8 06:54:55

初来乍到请多关照
我现有一套昆山千灯房子在交易中，刚刚交付了定金
因为我是上海的，对昆山这边二手房交易流程不太了解
上海是先付首付，拿到首付流水后，上家协助下家去办理贷款
但是昆山中介说，这边是先去陪下家办理贷款，贷款审批通过后才付首付，然后再网签
而且合同上写：因不可抗拒原因贷款审批不通过的话，合同自动作废，不存在违约责任。
请问是这样吗？

千问 · 2021-3-8 06:54:55

还有，中介说网签是不需要我们到场的，过户时候要到场，带好原件
因为中介和下家关系比较好，我们在昆山又是人生地不熟的，很怕被耍
请了解昆山二手房交易的人多多指导，谢谢

千问 · 2021-3-8 06:54:55

是这么回事

千问 · 2021-3-8 06:54:55

前排帮顶

千问 · 2021-3-8 06:54:55

中介会让你签个委托代理，网签就不要你到场

千问 · 2021-3-8 06:54:55

谢谢回复
再请问几个问题：
1.过户后能在网上查进度吗？
2.过户时候，能和交易中心要求必须买卖双方到场才能拿新产证吗？因为我怕下家拿了产证后拖延时间不去银行抵押，那样会导致我拿不到余款

千问 · 2021-3-8 06:54:55

不行，拿证中介去拿！网上可以查，不过你没密码，给中介要密码，过户那天可以找中介要看下网签合同，你过户时要在合同上签字

千问 · 2021-3-8 06:54:55

网签合同上写点什么内容？
我们之前付定金时候签的合同就一张纸，感觉好不正规
上海买卖二手房合同是一本呢

千问 · 2021-3-8 06:54:55

此外，银行评估价比我们实际成交价要低，所以除了首付和贷款之外，下家还需要付我一笔差价
但是这个在定金合同上都没写，下周要给我首付了，我是不是应该让中介写个补充协议呢？

千问 · 2021-3-8 06:54:55

你这家中介做到不错
你说的上海那家其实更危险
你都首付款给他了
然后再办理贷款风险大啊
应该就是这样你自己贷款办下来了
再给他首付款