房地产税开征之争：前高层首提分拆方案，昆山房地产未来如何

显示全部楼层 · 2021-3-8 07:22:14

(转摘）房地产税开征之争：前住建部高层首提分拆方案

　　无论是仇保兴提到的房地产消费税，还是加拿大开征的特别房地产税，属于在房地产交易环节开征的税收。我国现有税制体系中，房地产交易环节税有征税的，而且在房地产市场调控中，还经常被使用。

　　部分城市暴涨的房价，让很多人士大呼“看不懂”。

　　住建部原副部长仇保兴近日向媒体表示，今年曾向国务院提交建议，将房地产税变成一个组合税，分成四个税种，即消费税、空置税、转让税、物业税，依据不同情况施策，增加征收的合理性。
　
　　如何压仰房价?
　　曾经房地产市场的调控者——住建部原副部长仇保兴对当前市场的判断是，“一线城市和部分二线城市的房价确实是过热的、疯狂的状态。究其根本，在于没有处理好高层各部门之间、中央与地方政府之间的分歧与博弈。处理不好这些关系，是我们很多宏观政策失败的原因。只有将中央调控变为地方政府调控、行政手段调控变为用经济杠杆调控时，才能够实现中国房地产的软着陆。”

如何应对当前的局面呢?

仇保兴提出的设想是，把房地产税变成一个组合税，至少分四个税种，即消费税、空置税、转让税、物业税，依据不同的情况施策，增加征收的合理性。以意大利罗马等地实行的消费税为例，其实施方式为，首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税等，这被称为房地产暴热期的瞬时冷却剂。

　　哪种房地产税?

　　房地产税争论多年，很多冠用“房地产税”的说法，但却未形成交锋，所言非一物。

　　社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌对21世纪经济报道记者表示，各种关于房地产税的讨论，政策目标大致有三种，分别是调控房价、收入分配(房子多的多收税，房子少的少交税)、为地方政府寻求主体税源。三种政策目标不是完全兼容，对应的房地产税也不是一回事。尤其是抑制短期内房价过快上涨的房地产税，更多是在交易环节征税，而不是持有环节征税。

　　即房地产税可大致分为持有环节、交易环节两大类。财税界内特指的房地产税，即明确由人大推动立法、纳入改革议程的房地产税，属于在房地产持有环节开征的财产税，是有共识的。
　
　　在不少税务学者看来，要破除税收政策万能论。中央财经大学税务学院副院长刘桓对记者表示，加重交易环节税负，或开征特别房地产税，这种流通交易环节的税负，很容易被转嫁。我国房地产交易环节的营业税、契税，在税制设计上应该是由卖房人承担，但在一线城市属于卖方市场，交易流转环节的税负往往由买房人承担，这实际进一步加重了买房的成本。

　　社科院财经战略研究院研究员杨志勇认为，有人希望能用房地产税来调节房地产市场，但如果购房者数量不减少，新增的税只会转嫁出去。

大大7月份在中央会议上已经对房地产泡沫给予了警告。后面要做的，就是各地政府的实际行为了。究竟怎样发展，大家拭目以待吧!昆山的未来如何，只有昆山人最知道！

千问 · 2021-3-8 07:22:14

羊毛出在羊身上

千问 · 2021-3-8 07:22:14

靠税没用，就18周岁以上，人均一套房！

千问 · 2021-3-8 07:22:14

是啊，专家意见嘛，有时也是空的

千问 · 2021-3-8 07:22:14

哈哈，行行

千问 · 2021-3-8 07:22:14

征收至少三年以后吧！

千问 · 2021-3-8 07:22:14

现在还没有出吧

千问 · 2021-3-8 07:22:14

老头好回家抱孙子啦！

千问 · 2021-3-8 07:22:14

老头好回家抱孙子啦！

千问 · 2021-3-8 07:22:14

老头好回家抱孙子啦！