请教大神这个问题怎么解决

显示全部楼层 · 2021-3-8 07:24:03

拆迁房子3年前被老爸以当时低于市场价格5-10万卖给了非昆山户口的人。一直没有办理过户。现在对方要求办理过户，按照新政，非昆山人要有一年的缴纳社保记录，他是没有的，虽然他在昆山打工几年了，那么对方还能过户我们的房子吗？当时他们付了30万订金，还有五万没付，我们如果不想卖了，现在需要赔偿多少钱？

千问 · 2021-3-8 07:24:03

首先没办法过户了，现在违约也是人家可以放弃、你这边违约就有点不仁不义了、

千问 · 2021-3-8 07:24:03

3年前低于市场价5-10万，现在估计亏（赚）了好几十万了。对方就是高价补也会去补社保啊，你不想卖才是真的。

千问 · 2021-3-8 07:24:03

我知道房子被我爸卖时就不开心的，当时就是低于市场价格的，现在不要说了，看看这放价，我最近想买房，人家也是可劲的加价呢，我是有点想违约的，所以请教下要赔多少钱？

千问 · 2021-3-8 07:24:03

按照我的理解，虽然对方付了三十万定金，但是因为他没有社保，那么按照现在的政策他是没办法买房过户的，那么也不能算你违约。
这个具体要看合同有没有约定什么时候过户，如果在能过户的时候你故意拖延，那么你就需要付违约金加定金总共60万。

千问 · 2021-3-8 07:24:03

没有故意拖延，不过最近他们说要过户时，因为我工作忙的原因，是一直没有去办理，之前两年多为什么没有提过户，我也不清楚