多图回顾：深圳房价崩盘是一种怎样的体验？

显示全部楼层 · 2021-3-8 07:24:09

前言：苏州又限购又限贷，有些人不以为然，认为回调30%已是极限；有些人大喊房地产冬天已经来临，巨大的肥皂泡终于破灭。具体后市如何，需要历史来验证。今天，我们就来回顾当年的深圳房市是如何崩盘的。。2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平；
2008年，深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%；
2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米。
不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩。

08年春交会楼盘价格表，很多楼盘并没有抓住这次降价促销的机会。
那么，深圳房价崩盘到底是一种怎样的体验呢？
1 跳楼价、吐血价、白菜价...原来，开发商也可以这么降价

“再低，就不可能了。” 2008年5月，佳兆业地产打出了至今都让人无法忘怀的广告牌
[url=http://xf点house点163点com/sz/0CaH点html]中海康城国际[url]（[url=http://xf点house点163点com/sz/0CaH点html]资料[url]、[url=http://xf点house点163点com/sz/groupbuy/0CaH点html]团购[url]、[url=http://bbs点gz点house点163点com/list/house_0c1h点html]论坛[url]）——2008年5月15日，中海康城国际爆出开盘起价将只有4988元/平方米的消息，创深圳起价最低；
[url=http://xf点house点163点com/sz/0CXX点html]金地梅陇镇[url]（[url=http://xf点house点163点com/sz/0CXX点html]资料[url]、[url=http://xf点house点163点com/sz/groupbuy/0CXX点html]团购[url]、[url=http://bbs点gz点house点163点com/list/house_0cxx点html]论坛[url]）——07年金地梅陇镇每平方米叫价1.8万元。到了08年梅陇镇四期，他们打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号；从1.8万到6670，却是很放肆；
桑泰丹华府——开盘价每平方米2万元，3个月后均价陡降到了1.6万元（1.3万起），“早买房变成了早吃亏”。对此，开发商作出了拿近3000万元对老业主“全额补差价”的承诺，引起楼市一片哗然；
[url=http://xf点house点163点com/sz/0CfG点html]雷圳0755[url]（[url=http://xf点house点163点com/sz/0CfG点html]资料[url]、[url=http://xf点house点163点com/sz/groupbuy/0CfG点html]团购[url]、[url=http://bbs点gz点house点163点com/list/house_0c6g点html]论坛[url]）——雷圳一期开盘最低价格为10800/平米，08年06月22日，项目二期20套单身公寓起价7980元/平，破8的价格使开盘当天售完；
[url=http://xf点house点163点com/sz/0CdC点html]英郡年华[url]（[url=http://xf点house点163点com/sz/0CdC点html]资料[url]、[url=http://xf点house点163点com/sz/groupbuy/0CdC点html]团购[url]、[url=http://bbs点gz点house点163点com/list/house_0c4c点html]论坛[url]）——项目从07年下半年最高峰的均价13000元/平方米（毛坯），到08年9月三起价6888元/平方米（精装），最低价至6300元/平方米。凭借如此任性的举动，它还上了CCTV2《经济半小时》。

08年英郡年华宣传单
泰华阳光海——07年最高峰均价每平方米为16000元，08年7月19日，二期6-7栋开盘均价7500-8500元/平方米(含800元/平方米精装修)；
诺德国际——均价12500元/平方米，7月19号特价9080元/平方米引发业主维权；
[url=http://xf点house点163点com/sz/0CaA点html]佳兆业可园七期[url]（[url=http://xf点house点163点com/sz/0CaA点html]资料[url]、[url=http://xf点house点163点com/sz/groupbuy/0CaA点html]团购[url]、[url=http://bbs点gz点house点163点com/list/house_0c1a点html]论坛[url]）——07年10月1日开盘，均价在1.3万—1.4万元左右。08年4月份降到9000多元。08年秋交会又推出起价7000元的特价房。“其实,现在我们是按成本价在卖了。消费者总是希望房价低一点,但也要考虑一下我们的成本啊。”降这么多,就不怕老业主维权?“开发商并非没有考虑这个问题,但目前的市场你又不是不知道,搞优惠也是没有办法的办法。”
宝安金港华庭——5月开盘时均价8000多元/平方米，国庆期间降至7000多元/平方米；
鼎太风华六期——08年5月份均价1.3万元/平方米，还有60多套9088-10088元/平方米的特价房；

▲2008年年底，前海楼盘最低7380元/平方米的起价，创下当时关内最低。
卡罗社区——陈先生07年9月购入卡罗社区(宝安海滨广场三期)，08年5月，楼盘销售均价早已从开盘时的13000元/平方米直线下降至8800元/平方米。
坂田万科城——07年9月，万科第五园三期开盘，高层毛坯房14800元/平方米；08年3月，万科第五园对后期推出的剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到每平方米11500元（最低9999元），比之前每平方米下降了3000元左右。08年8月，万科城少数别墅打5-6折销售，一套原价约800万的别墅，现价只要500多万元；
西岸华府——07年销售价格为每平方米1万元，08年国庆7000元就可以买到；
澳城——07年开盘均价3万元/平方米，08年开展了轰轰烈烈的所谓“春雷行动”，将3万的均价降至2.2万，房价缩水30%。“我们希望以最快速度将价格调整到一步到位，结束市场观望气氛，催化楼市迅速回暖”；

▲澳城发起春雷活动，房价每平方米的降幅达5600-8400元
兰溪谷——号称深圳顶级楼盘的兰溪谷，从开盘初期45000元/平米，到08年出现了最低22000元/平米；
富通城——08年，富通城针对诚意客户发出团购优惠信息，团购价９０００元／平方米起价，相对在售均价便宜２０００元／平方米以上，跌幅达２０％左右。
碧水龙庭——07年6月，李先生以每平方米1.1万元的价格购买了碧水龙庭二期的一套70多平米的二室一厅，首付16万多，每个月4000多元的房贷，已经供了9个月。但是08年房价已经跌到每平米七八千，“一下子把首付给跌没了，房子总价还不够剩余的房贷，名副其实的负资产，继续还贷不如重新买一套划算。”
半山溪谷——07年17000元/平方米，08年则下调为11500元/平方米；
星河丹堤——08年11月，星河丹堤1、2栋高层住宅推出特价单位，2房特价12000元/平。在此之前，88平两房均价21000左右/平，4-5房28000元/平。
所有以质量问题的维权，都是因为房价降了
2008年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦……，由此形成深圳楼市一道独特景观。

2008年12月，宝安西乡一楼盘售楼处门前

阳光海业主拒绝入伙

英郡年华业主维权

08年7月，诺德国际举办少年中国签署会。但因项目推出9080元/平的价格，引发高价入市的业主要讨回血汗钱

带头降价的万科也逃不掉。

金泓凯旋城业主维权

盐田金水湾御业主向开发商讨要房产损失差价。
这一年里面出现的维权，大多以质量为由维权的，真实目的都是因为价格降了，有些开发商还为此进行了价格补偿。
银行，这套房子老子不要了！
2008年6月25日，深圳一银行向媒体透露，宝安泰华大厦有一业主已于2008年1月份正式断供，该业主于2007年高峰期以单价8000元/平方米的价格购入该大厦一套二手房，后下跌超过30%，这是2008年深圳银行界披露出来的首宗断供个案。
7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供，这是2008年深圳首例浮出水面的集体断供事件。
2008年初，李小姐通过按揭买了英郡年华一套40多平米的一居室，但是在交了三个月的月供后，李.小.姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
“太过分了，拼命地降价！” 李.小.姐说她购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。
李.小.姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
幸好，断供仅仅是少数人的行为，更为幸运的是，并没有大规模出现开发商资金链断裂，否则后果不堪设想。

跑路、裁员、关门，中介代理首当其冲
当房价崩盘，首当其冲的就是中介代理。
2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，公司法人代表、总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，这家拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。
历经6年，2013年蒋飞才被警方逮捕归案。从一个睡公园的流浪汉，到知名房产中介品牌老板；从最辉煌时门店遍布全国，到突然一夜崩盘；从叱咤风云的传奇老板，到阶下囚，蒋飞的经历让人感慨不已。
更极具讽刺意味的是，“蒋飞事件”后人们才逐渐意识到资金监管的重要性。

▲“真挺不过去，我会还债。”———2008年年初，创辉创始人林凤辉在接受媒体采访时候表示。
2008年1月，在全国各地拥有1850家地铺的创辉租售陷入“关铺门”。
彼时，这个在高峰期在深圳有500多家地铺的中介，关铺门之后仅剩余90多家。创辉为盲目扩张付出的代价不仅仅是收缩门店，还有公司经营多年积累的信誉和员工对公司的归属和信任，而林凤辉本人虽然说绝对不退休，但是创辉租售在2009年之后还是消失了，换而代之的是家家顺，只是已经很少人知道这个和林凤辉有关。
当年创辉的关铺绝非个例，2008年，基本上所有地产中介都在关铺裁员节省开支。一向以稳健著称的中原地产都有大调整：地铺由高峰期的180多间，调整到现在的160多间，从业人员也从高峰时段的4000多人裁减到现在的3000人左右，并称在此基础上还有关铺、裁员计划；世联地产关闭工商铺业务，关外铺仅保留龙坂区域的四五家；世华地产员工已从此前的4000人缩减至2800人……
（以上两段摘自南都黄金楼市）
地产赌局：认真你就输了
2007年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，“我们不妨再豪放一点——如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在(2007年7月11日)低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”
徐滇庆的表态很快得到牛刀的回应，牛刀表示和他打赌一年后的深圳房价。牛刀给赌局立下的“规矩”是：以深圳市国土资源与房地产管理局公布的2007年7月11日的新盘均价即每平方米15745元为准。双方的赌注一样，如果牛刀输了，也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。

2008年7月8日，徐滇庆在南都刊登了1747个字的道歉信。
“在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们！要警惕啊！”在道歉信的结尾，徐滇庆说：一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对，但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错……目前出现了一些调整，绝对不等于今后不会再度出现炒作。
去年今日此门中，
怀念的，并不仅仅是一套房子。

千问 · 2021-3-8 07:24:09

当初割肉的，现在估计都后悔死了吧

千问 · 2021-3-8 07:24:09

政府如果不出政策,深圳这个早晚会再来一次的

千问 · 2021-3-8 07:24:09

我觉得这个政策一来，年后的价格可能会回到今年年初的价格，至少也要跌三成。

千问 · 2021-3-8 07:24:09

三十年河东三十年河西
如果这次限购也有降价这么多的话
八月九月买房的人估计会不好受

千问 · 2021-3-8 07:24:09

大家都需要记忆

千问 · 2021-3-8 07:24:09

惨不忍睹

千问 · 2021-3-8 07:24:09

冬天会来吗？.......

千问 · 2021-3-8 07:24:09

当初在深圳但罗湖相对好点

千问 · 2021-3-8 07:24:09

关键很多人认为房价永远不会降。