设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
房产攻略:必须满足哪些条件才能贷房贷 ...
返回列表
发新帖
房产攻略:必须满足哪些条件才能贷房贷
[复制链接]
11
|
1
|
2021-3-8 07:46:54
|
显示全部楼层
|
阅读模式
房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度,手头的资金有限,要买房,要向银行贷款,似乎是一个不用再讨论的共识。那么,向银行借钱,你满足条件么?
买房贷款需要满足哪些条件?
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰,符合规定的可进入上海二手房市场流通的条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
除了满足这些条件,也不代表你就可以顺利的贷到款,买到心仪的房子。所以,只要是准备买房的朋友,贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题,才能保证贷款的顺利办理。
公积金不要随便提取
公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷最低利率的资格,得不偿失。
想买房别任性换工作
申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。shhuang44ss
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在购买上海二手房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。
假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
做好贷不到最长年限的心理准备
目前,贷款最长年限为30年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
因此,并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。
合理选择还款方式
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果你觉得自己目前的花销并不多,每月还完房贷还有一些结余,你完全可以选择等额本金,总的来说更省利息。但是如果还完上海二手房房贷你已经离月光不远了,还是选择等额本息比较好。
回复
使用道具
举报
千问
|
2021-3-8 07:46:54
|
显示全部楼层
本版喜欢骂战,技术贴还是别发了楼主留言:我这算是泥石流中的一股清流吗?666~
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
父亲有一套承租房,父亲兄弟姐妹都有房子,我父亲没有,所以爷爷奶奶生前就把房子给了父亲
2
没有结婚证,小孩扶养问题,起诉多久能解决问题
3
二人打架拉架受伤她的药问题
4
律师您好,我女儿19岁了,现有一个10个月大的宝宝,因男方的家庭问题
5
你好 请问 我女朋友的卡 无缘无故被转走7000 这是怎么一
6
请问依法律程序移交法院的案件,受害人要不要上诉?望老师们解答
7
搬迁补偿款
8
发现自己被骗了钱财
9
三万块钱是当时给我屋了二万 零一万是给我屋买东西连给的钱一共
10
请问恶意拆毁他人围墙,还请社会混混殴打他人,受伤两人,有报警有伤情鉴定
11
房屋开发商交房时发现质量有问题,重修后延期一年多交房有何赔偿吗
12
婚前我老公自己贷款买的房子现在已经领过证了房产证上加上我名字
13
我2月20号收到保亭法院发来的短信,说23下午3点开庭,我也不知道是真的还是假的所以就没去
14
你好,离婚后孩子抚养权给母亲,可只让在学校看孩子,还教育孩子我这父亲不在人世了
15
女孩刚过十五周岁就发生性行为,女孩是幼女不如果起诉法律怎么受
16
我在成都火车南站附近上班,来现在的公司2个月了,现在公司临时改了绩效
17
临时身份证 可以给车落户吗
18
被人打了,鼻骨粉碎性骨折,走公诉大概赔偿多少
19
高颜值的产品
20
合同是否有效
21
被人殴打致使先兆流产然后胎停育,对方找关系派出所不给做鉴定,
22
男方父母出钱买房,写男方名字,后期女方未出一分钱离婚时怎样分
23
我是缅甸二特区嫁到中国好多了了在国外户口已经注销了怎样才能落
24
陈律师你好,我问请我一下,如果我起诉对象,他也不还款,他会受
25
孩子抚养权给了母亲,我只能在学校看孩子,我可以带孩子出去玩吗
26
你好请问我四年前借了人家二十来万,利息6分,现在被他加到100万
27
我因工资问题与包工头发生纠纷,包工头先动手用砖头把我头打破了,鼻骨挫裂伤
28
沈律师您好,我想咨询下安置房买卖问题
29
女方不能生育同时在男方家受到嫌弃,女方承受不了要求离婚;男方耗着不同意,要求女方把看病钱还给男方,男
30
我接到一个电话他说我手机欠费了,让我把身份证号给他还有名字有
31
我有两段婚姻,第一段婚姻有一个女儿现在六岁一直是跟在我身边,男方从开始就没有给过抚养费
32
主动担全责,保险理赔后,剩余费用如何处理?
33
离婚
34
你好,我们家庭不和睦,老公要求分家,都是协议上同意了,字也签了
35
报考驾照,不知道报了一个私人的就一个教练一个车的那种,去年9月份报的到现在17年了
36
user name 在之前公司,一个部门离职了,然后工资从12月拖到现在
37
我男朋友家里要建房子借了10万,我以后和他结婚有义务和他一起
38
关于延误办理房产证银行告知要发律师函事宜
39
你好!律师。我和丈夫两地分居,从认识到也有五年了。在自己单位的分房住
40
劳动法纠纷
41
我家小孩不小心弄到电动三轮车,电动车把隔壁店里玻璃撞碎弄到人了
42
王律师好,我咨询安置房买卖悔约问题
43
请问房屋赠与的税费如何收取、应由谁支付?
44
今年遇金砖铁皮搭盖要拆,政府不是有补贴搬迁安置费吗?房东跟街道要吃掉这个补偿费
45
新生儿顺产锁骨骨折 臂丛神经受损是医疗事故吗?
46
离婚之前与他人生子上户口时会被判刑吗
47
工业用地性质
48
视频证据被攻击合法性怎么答辩好?视频是在与总经理谈话时候在其办公室偷拍的
49
昨天判刑一年半,目前在看守所,家属能否会见
50
我是大专生毕业以后和单位签了劳动合同,单位给的是工人身份,如 我是大专生毕业以后和单位签了劳动合同
51
.我在住院疗伤期间单位能不能一次性支付二十年的工咨.
52
你好,我们离婚六年了,孩子一直是我扶养,男方一直没有管过,现在我在要起诉他要孩子的抚养费
53
二手房过户问题
54
你好办了个手机分期一年下来多还了4000多块钱,请问我怎样维
55
现在还没有退啊!我现在只有他的QQ号可以不!多少金额可以立案
56
租的房子还没到期,房东没有提前通知,把房子卖了,让我搬出去,合同签的到期日是2018年5月份到期
57
我父亲让汽车碰了,摔骨折了,我该怎么法律程序
58
律师好,我咨询安置房买卖悔约问题,我姐姐四年前把拆迁安置房卖了
59
你好 在吗1997年的可以领结婚证吗
60
中指被压骨折,手术接上后能申请评残吗?
61
我签署了竞业协议,现在想知道如何解除
62
你好曹律师、我想咨询一下我朋友再没有违反交通规则的情况下撞死
63
您好,我想咨询下离婚的事,我是河北人,老公是北京人,他没固定工作拉滴滴
64
我侄儿是一名学生,去年在万州苹果手机店,分期办理了一个苹果手机
65
你好!请问下北京德世久生物科技有限公司专卖有一款款产品叫做一
66
企業為什麼要我給他義務加班,這不是違反勞動合同嗎?
67
同事A和B打架,因我与A有亲属关系,由于没有监控系统,拉架后被B诬陷是我带人打的他
68
我因交通事故撞死一人驾驶证吊销了~出事时间2014,11,11无逃逸
69
老人儿子已去世,老人的两个女儿以为老人热饭为由,把我妈妈家的门撬开
70
你好,迁户口,外南需要双户口簿了
71
如果车子撞伤人没钱赔偿,事主只有一套住房,法律会判决用房产抵
72
委托律师办理物业承租合同
73
跟人做顺风车,出车祸后受伤严重,司机有责任吗?
74
甲滋事打架 甲被乙打轻伤讹钱8000 怎么处理
75
你好 我在银行办贷款,他说要专款专用,比如你要买家具必须要有买家具的发票
76
邮政包裹延时没送,食品腐烂可以要求赔偿吗?
77
把人打成骨膜穿孔属于什么伤,谢谢
78
我老公在我生完孩子后就和小三在外地同居了,后来他们也有了孩子
79
您好,马律师,我朋友因寻衅滋事现在被关了6个半月了,因证据不足
80
许律师你好,想咨询下你,签了合同没有效益能让对方退款吗
81
房产面积增加
82
房产继承
83
你好律师个人开治疗仪吧毛病治大,这打官司,需要什么证件
84
你好!钱包丢了,已经报警了,在视频上看到有人捡到了,怎样能找
85
姐离婚想把户口迁到弟弟户口本上可以吗
86
我在大学里被高中同学到处说说我脑子有问题 搞得现在被人指指点
87
你好:律师电话不接又没有签合同,我有录音短信可以起诉他吗?
88
2人以夫妻名义同居6年了,可男方吃喝嫖赌的习惯一直不改,已经保证无数次了
89
您好,朋友开别人的车把车撞了,同在车上的人需要承担什么责任?
90
公司盘点少货,要求员工赔偿,应该按零售价格赔偿,还是成本价赔
91
维权
92
武律师您好,我有一事咨询您,先谢谢!我想给儿子买套结婚房,又担心将来离婚产生产权纠纷
93
我不是不还是因为我现在没钱还,几十万了我该怎么办?孩子他爸早走了
94
起诉离婚是到男方的,镇级法院还是县级法院。
95
20年前土地是人家的后来他家不种了给了村委会,村委会又给了我家
96
孙强用微信群诽谤我偷盗公司的电脑,而这台电脑还在公司,而且也
97
被公司起诉商标侵权怎么解决
98
货车上的货到下压到别人的东西保险出不出
99
你好,我现在怀孕6个多月但还没结婚,他家的老妈还侮辱我和其他男人睡