在昆山到底要不要买房？10年后差别竟是这样！

显示全部楼层 · 2021-3-8 07:55:45

新一年昆山的楼市，

又将风云变幻，

到底要不要买房呢？

先看看下面这笔账…

第一种人：买房

假设在一个三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人：租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设

● 假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63

● 假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

● 假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

最后，买不买房，相信亲们心里都有了自己的答案

千问 · 2021-3-8 07:55:45

坚决不买，让炒房的人都买了吧，他们一直不够

千问 · 2021-3-8 07:55:45

路过看看

千问 · 2021-3-8 07:55:45

是的是的

千问 · 2021-3-8 07:55:45

千问 · 2021-3-8 07:55:45

小手一抖

千问 · 2021-3-8 07:55:45

千问 · 2021-3-8 07:55:45

一分到手

千问 · 2021-3-8 07:55:45

我发现你不管发什么都能上头条，难道你给论坛行贿的

千问 · 2021-3-8 07:55:45

买还是不买呢