解决群租问题的根本之道，抛砖引玉，大家一起来讨论。

显示全部楼层 · 2021-3-8 07:55:59

最近我感觉昆山市政府以蝶湖湾小区为试点，开展了持续有力的群租整治工作，杜小刚市长更是多次前来视察，看来昆山市政府对群租问题动真格的了，我代表蝶湖湾广大居民感谢政府！
群租问题作为昆山社会管理的一大顽疾，如何有效治理是摆在昆山市委市政府面前的一道难题。昆山外来人口众多，与一线城市不同，这些人员当中大多是受教育程度较低的打工群体，这些人员来昆的主要目的就是打工赚钱，再加上本身收入有限，工厂提供的住宿条件较差等原因，价格低廉的群租房自然成了他们的第一选择。
大家一说到群租房的成因一般首先想到的就是上面这个原因，我们再往深处想一想，上面的原因只能算作外因，真正的内因是这些群租小区存在大量空置的毛坯房，并且这些毛坯房的主人大多是不在昆居住生活的投资客，这些投资客手中一般都有大量的房产，为了图省事一般直接和二房东签订三至五年的租赁合同将房子交给二房东打理，不在乎也不关心自己房产的保养情况，平时可能几年都不会来看一下。二房东接手房子之后自然要考虑如何摄取最大利益，为了赚钱，建隔间、多收水电费、不退订金、殴打恐吓房客等行为就不足为奇了。群租房问题在蝶湖湾等大型社区逐年生长发酵，逐步形成了从寻觅房源——改造房屋——招揽租客——榨取利益的一条完整的群租房产业链，这些小区也逐步发展出了一些颇有势力的二房东团体，由于群租房生意一本万利，在加上二房东大多是一些社会闲散人员，自然而然各种肯蒙拐骗，豪取强夺的事就不断在这些社区上演。
群租房虽然解决了不少打工族的居住问题，但是由于居住密度太大，缺乏管理，居住人员素质参差不齐等原因，大声喧哗、乱扔垃圾、高空抛物、偷盗、火灾等问题频发，这些问题不光给群租房社区的居民乃至群租客带来了巨大困扰，更是给市委市政府带来各种管理问题，毫不夸张的说，这些群租房都是埋在市委市政府眼皮底子的定时炸弹，昆山有多少群租房就有多少定时炸弹，看着不起眼，但是时不时的炸上一颗，谁也受不了。
好啦，又是啰里啰嗦的说了一大堆，现在言归正传，谈谈楼主解决群租房的一些愚见，请各位看官看看楼主说的在理不在理，如果在理希望多多宣传这些观点，算是一名普通老百姓给市委市政府的意见建议吧。
我建议昆山市委市政府对居住环境佳，地段好，价格适中，群租房体量较大的小区进行群租房进行集中回购。这一招看似天方夜谭，实则是一条治标又治本，并且是一石多鸟的好办法，具体请听楼主细解：
1.标本兼治，彻除顽疾。群租房，群租房，有房还得是毛坯房才能群租，道理很简单，精装，中装的房子谁舍得租给二房东，大多都是通过正规中介进入市场，如果小区毛坯房没有了，群租就成了无源之水，无本之木，一句话没房即使有需求也没群租。现阶段治理群租主要还是以堵为主，这种办法需要投入大量人力物力，并且需要长期治理，稍有松懈群租问题很容易死灰复燃。由政府出面对空置房开展集中回购，可以节约大量精力，一步到位，有效解决根本问题。说到这里很多人会说楼主这是什么啥办法，政府回购，有那么容易吗，更何况，政府的钱都是老百姓的血汗钱，凭什么拿来用作解决群租房问题，有很多地方更需要花钱。各位莫急，楼主不是胡乱瞎说的，请听楼主慢慢道来。
2.一石多鸟，一鱼多吃。这一点楼主有一大堆想法，为了说的清楚点楼主一条一条讲。
前面说了，建议政府选择居住环境佳，地段好，价格适中，群租房体量较大的小区先期进行回购试点，理由如下：环境佳，地段好（保值增值，出租出售两相宜），价格适中（投资额小，财政负担轻，增值空间大），群租房体量较大（回购工作容易开展，容易形成规模效应和试点效应）。政府花钱回购住房首要条件是不能让政府的投资缩水，最好是还能有回报（经济效益、社会效益），选择满足上述条件的小区进行回购，完全可以保证投资不缩水，并且回报多多，可以说是一石多鸟。
第一鸟，这是最重要的一只大鸟---彻底解决群租房问题，这点楼主前面已经说过，不再絮言。
第二鸟，投资有回报，由于政府出手该区域群租问题彻底清除，居住环境大幅改善，房价势必会有一定程度的上扬，以蝶湖湾小区为例，此小区硬件极佳，2010年的售价就曾过万，如今该小区毛坯二手房售价在9000-10000元左右，群租最严重的楼王价格在6000-7000元左右，6年期间根本没有变化，在城南片区大发展的今天，这里绝对是全昆山的最具投资潜力的价值洼地。造成该小区房价如此低迷的原因，除去世茂开发商不按规划，违法多建住房以外，最重要的就是群租泛滥！想要彻底改变现状，物业、业主均无能为力，有且只有依靠政府行为。政府在回购住房后可以进行集中装修改造并开展市场化租赁，收取回报，并且在市场稳定之后，可以稳步实施租转售。
第三鸟，作用广泛，政府回购廉租房后由于体量较大，可以将这些房源用作人才公寓、廉租房等保障性住房，这样一来节约政府建设住房的周期，回购后一步到位；二来由于小区品质较好，容易最大程度发挥保障效应。
总而言之，由政府组织回购，好处多多，市委市政府的智慧比我们老百姓要高的多，希望能认真考虑此条建议。
另外，说说组织回购的一些意见。提到回购，相信大家会问，那些投资客个个比猴子都精明，政府回购势必狮子大开口，回购工作有那么容易开展吗，对此楼主说说个人的看法。以蝶湖湾小区为例，6年来小区价格仍在原地踏步，不少投资客被深深套牢，在去年房价飞涨的时期该小区涨幅有限，近期市场平淡，该小区价格首先松动，在市场日益驱稳的今天，不少投资客早已丧失信心，但现阶段不少人不甘心亏本出手，造成小区仍然有大量的空置房。对此建议政府以市场价回购这些房屋的同时，签订协议时对今后政府出售房屋时房屋增值部分给予投资客适当比例的回报，此举动可彻底消除顾虑，大幅推动回购效率。
还有一个思路就是如投资客不愿出售房屋，可由政府成立租赁公司，政府作为“二房东”开展市场化运作，在空置住房体量较大的社区，如运营得当，至少保本不赔，且可有效解决问题。
说了这么多，希望抛砖引玉，大家群策群力，一起谈谈如何根治群租问题。

[ 此帖被钢铁小强在2017-02-13 11:26重新编辑 ]

千问 · 2021-3-8 07:55:59

千问 · 2021-3-8 07:55:59

让大家都买房，然后就不用租房子啦！

千问 · 2021-3-8 07:55:59

没意思啊不作为

千问 · 2021-3-8 07:55:59

好建议，顶起来

千问 · 2021-3-8 07:55:59

字太多，不看了。解决群租的根本之道就是~~~能让工薪阶层买得起房！！！降房价、降房价、降房价！！！重要的事说三遍~！！！
[ 此帖被yqbndtsw在2017-02-13 15:36重新编辑 ]

千问 · 2021-3-8 07:55:59

千问 · 2021-3-8 07:55:59

都是肺腑之言啊

千问 · 2021-3-8 07:55:59

普通住宅怎么可以分割群租呢~~~

千问 · 2021-3-8 07:55:59

政府回购？真是空想主义，连拆迁收回土地进入招拍挂都不想出拆迁款（由开发商先支付）还指望做这些