上海?：怠于领证或捂盘惜售，推迟开盘，推脱无房可卖，有房的项目还要托关系

显示全部楼层 · 2021-3-8 08:44:40

记者了解到，目前上海预售商品住宅的价格审批须经两道手续，区政府相关部门审批通过后，还须上报市级主管单位把关。在部分楼盘“忍痛”拿证售房的同时，部分楼盘并不着急申请，依靠前期获批的房源低调销售，或有“捂盘”嫌疑。
　　“有些楼盘会顶着降价的压力出售，公司尚有资金保障，不着急拿预售证，等部门审批到现在，预期价格一直在降，如果不行就等下个月，必须卖出‘品质’来。”某项目销售人员表示。
　　本报此前报道，星河湾集团上海项目在去年取得预售许可证后分批次开盘加推，或涉嫌捂盘惜售。近日，《中国经营报》记者再次来到上海市浦东新区锦绣路浦东星河湾项目售楼处，大厅内并无其他看房者，项目沙盘灯光处于关闭状态。
　　销售人员介绍，上周末刚推出60余套109平方米和118平方米的房源，单价最高为9.95万元/平方米，均需要全款支付。“这批房子都在32号楼，只是剩余房源不多，目前仅剩一套118平方米的房子，而且内部锁着，若是需要得向领导打申请报告。”记者提出看样板房的请求，该销售人员表示要申请之后才可观看。
　　上海市网上房地产数据显示，截止到7月27日，浦东星河湾在2015年7月18日取得的预售许可证中，32号楼共有63套房源，目前已签约22套，大部分处于可售状态。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，目前部分高端楼盘的销售在打心理战，即上海市场的产品不追求去库存效应，很多房企则不愿意走现金流的模式，而是保持更高的利润。“所以从这个角度看，会带来很多新的营销模式，即要么推迟开盘，要么推脱无房可卖，有房的项目还要托关系才可以购买。”
　　记者调查走访了解到，申请价格过高则无法取得预售许可证，卖得太低则达不到销售预期，不急于回款的开发商干脆选择观望，观望市场行情暂不领证，楼盘也暂时闭门谢客。

千问 · 2021-3-8 08:44:40

一天到晚自言自语，累不？

千问 · 2021-3-8 08:44:40

现在房版只剩下楼主一人独唱了，不知道的还以为你在花桥有10几套房子，为了资产不缩水天天摇旗呐喊，精神可佳啊，继续努力吧。祝愿你的房子天天能涨个几十万。

千问 · 2021-3-8 08:44:40

总结：接盘侠真没了

千问 · 2021-3-8 08:44:40

不是有人说讲政治嘛

现在属于休养生息。平稳发展期。

千问 · 2021-3-8 08:44:40

诋毁污蔑斑竹，还有脸赖着不走1！！

千问 · 2021-3-8 08:44:40

作为论坛老司机，无论是手机看帖还是电脑看帖，最快的方法是：不看标题，只看发帖人。
比如：看到“拥美未来”，就知道是在说什么，他是看多的，所以，他会四处张罗着找利好新闻，即使是花边新闻。
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