昆山首套房利率还要涨？央行公开支持利率上调，有城市已上浮30%

显示全部楼层 · 2021-3-8 08:56:28

你总是说：“等我手里有钱了，就去买房”

等来的是什么？

是房价突然涨到当初够全款的钱只能首付！

等到的是：

全款的往里面走，按揭的不要堵在门口！

仅8秒124套房源全部卖完，平均0.06秒一套房！

更有房贷利率上浮惊人！

据了解，昆山目前首套新房的利率基本统一上浮10%。针对单身人士，个别银行则是上浮13-15%；二手房，最低首套房上浮10%，如果是二套贷款未还清，利率最高上浮20-25%。

有爆料称苏州不少KFS收到银行通知：各大银行首套房贷利率计划再上调！一般情况下，昆山都会跟随苏州大部队走。

这样一来，昆山不可能还停留在上浮10%左右的水平，估计近期也得涨。纵观全国楼市，各大城市首套房利率多次上浮，最高已达30%。据统计，全国已有35城122家银行上浮首套房贷款利率，20家银行停贷。现在，连央妈都发声支持上浮……

央行再度发声

支持房贷利率上浮5%—10%

近期人民网发布了一篇“央行营管部：积极支持北京房贷利率调整”的文章。大意是北京地区多家银行首套房贷利率相继上浮5%—10%，央行表示支持。

这应该是央行在强调“消费贷”之后针对房地产市场调控的又一次公开表态，而且称其“符合政策要求和导向，积极支持”。

原文内容：

房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

央行最近“出手”或“公开表态”可以说有点频繁，不仅有如今的肯定银行上浮首套房贷利率，而且约一个星期之前更是是要求严查“消费贷”，深圳、北京、南京等城市迅速跟进。

▽ 郑州：有银行停贷有银行利率上浮30%

目前郑州市的中、农、工、建、交五大行首套房贷利率普遍上浮10%~20%。其中，中国银行和交通银行上浮了20%；农业银行、建设银行均上浮15%；工商银行上浮最少，为10%。

商业银行方面，中信银行上浮较多，达30%；浦发银行在今年3月份就已停贷；华夏银行目前上浮10%。

目前房贷基准利率为4.9%，利率上浮将直接导致购房者月供增加，几十年下来需多付不少利息。

▽ 北京：首套房贷利率再次上调部分银行上浮20%

8月份，北京地区首套房贷款平均利率为5.12%，个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张，多数银行执行基准利率上浮5%至20%。

近日，北京两家国有大行通知，9月14日开始执行首套房最低上浮5%的利率政策；同时，个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策；还有个别银行首套房暂停接单。

▽ 杭州：个别银行暂停房贷首套利率最高上浮了20%

9月份杭州银行贷款进一步收紧。有两家银行暂停房贷，首套利率最高上浮了20%。

▽ 南京：首套房贷利率上浮5%—15% 部分银行无款可放

最新消息，目前南京地区多数银行首套房房贷利率上浮，幅度在基准利率基础上上浮5%到15%。除了利率上调，甚至不少银行还出现无款可放的情况。

调查显示：目前南京地区四大行的首套房房贷利率已经全面上调10%。其他股份制商业银行南京地区的首套房房贷利率也迅速上调，部分银行从5%上调至10%。

下半年房贷利率或再上调

刚需这次真的欲哭无泪

以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。之前能够很容易拿到的利率85折、9折变得越来越困难，而现在不仅之前的优惠没有了，甚至连基基准利率都享受不到。

目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。

有银行人士预测，下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。原因有两个：

1

楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制依然严格。

据了解，早在2016年11月初，银监会就下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳、南京、合肥等在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。随后各地银监局也开始约束各大银行的房屋信贷总额。

2

银行资金紧缩，理财产品的收益最高已达5%，存款利率也开始上浮。

据了解，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。

就利率全面上浮这事，对于原本因高压调控导致成交量腰斩的楼市来说，更是雪上加霜。并且买方的观望情绪会更加浓厚，一旦市场上接盘侠减少到一定的程度，那些首付贷、消费贷的卖方；手上多套房，资金周转不过来的投资客，可能会迅速低价抛盘。

从全国各地银行收紧首套房贷款利率政策来看，昆山下半年利率再次上调将是大概率事件。从某种程度上来讲误伤了刚需，买房变成要么贵，要么等！

乐居整理自度房苏州、合肥楼市等

千问 · 2021-3-8 08:56:28

国家不让买了。听话吧！

千问 · 2021-3-8 08:56:28

这是让没钱的刚需不要买房了，租房去

千问 · 2021-3-8 08:56:28

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千问 · 2021-3-8 08:56:28

打击投资客，也打击了刚需，到底对谁伤害最大？真说不准，如果杠杆不是太高投资客，我估计是敲不死他们的，但刚需是实实在在买不起了，贫富差距越来越大

千问 · 2021-3-8 08:56:28

14年买的,上浮8%