商品房限售是为了关门打狗？

显示全部楼层 · 2021-3-8 08:56:51

我们对房地产的进入白银周期的预测得到印证。
9月22日、23日，南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄共七城升级楼市调控。除西安外，其余六城剑指“限售”。
南宁、重庆、南昌要求商品住宅房源在取得不动产权证满两年后方可转让；贵阳、长沙要求商品住宅房源在取得不动产权证满三年后方可转让；石家庄要求自9月23日起新购住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易。
事情远未结束。据《人民网》报道，粗略统计3月份至今全国已有41城出台限售政策，预计后续或有其他城市跟进。保定“限售”属全国最严，一地块要求“限售”期更是高达10年。
限售是为了去杠杆。

这一波抢到房的人，大约一到两年才能拿到现房，拿到房产证后两年才能上市交易，也就是说，一笔购房起码要锁定三、四年。股票市场T+1，已经有人大叫大嚷，现在房地产市场很多城市交易到了T+730天！
额滴神呐！做投资的人都知道，这意味着投资市场的活跃性没了，敏感的投资资金一定会离开。
这一来，房地产市场投资者剩下两类人，第一类是套在房地产里面动弹不得的，就像股市被套，又不愿低价抛售的人，这批人是韭菜，只不过持刀的不是机构。第二类是看好某座城市未来发展，又有一笔闲钱的人。
从期房开始算，大约四年才能上市交易，目前房贷利率全面突破5%，可怕的是美联储还在加息，中国M2增速到了历史谷底，到下半年银行根本不愿意发房贷。换句话说，用杠杆炒房的彻底玩完。
这真是实现了房地产是用来住的，不是用来炒的。如果还想炒，请用自己的钱。

两套房以上既限购，又限贷，还限售，炒个毛线啊。
限售令一出，投资者凭空增添了无限风险。
投资者最大的风险是预期不明确，交易时间越长，预期越不明确。再准确的预言家也不可能预言六年后石家庄房价涨跌到底如何，这里面的变量太多了。
现在在石家庄买房纯属作死，北有北京、通州，旁有保定雄县，本来城市地位就尴尬无比，现在限售，纯属雪上加霜。别忘了，北京房价已经下跌，雄安新区根本不可能有商品房价格。
商品房限售既可以打击炒房者，也将托住房价，主要是为了房地产价格稳定。没有交易，就没有价格的大幅波动。没人买，没人卖，价格有什么可涨跌的。
但房价的稳定是暂时的，重庆现在拿到房产证的两年之后可以交易，那么房地产市场交易憋两年，两年之后陆续到期，市场恢复正常。可谁知道，两年之后会不会出房产税呢。那些借了钱到重庆炒房的温州热钱，让我为你们哭一把先。
房地产是中国货币最大的蓄水池，现在这个蓄水池被冻结，几十万亿的资金成了冰棍，就是想把资金抽到国外去，也抽不走了。
风险是存在的。
美国加入加息周期，人民币兑美元可能下挫。从今年3月到9月，人民币兑美元汇率上升，加上严厉的监管，财富外流暂息。一旦美元大幅上涨，本来焦虑的中产阶层也可能加入资金外流的行列。
现在，好嘛，流啊。别忘记，中国居民的财富70%左右是以房地产方式呈现的。
房地产市场温度越来越低，一半水面已经冻结——来啊，关门，放狗。。。

千问 · 2021-3-8 08:56:51

房地产市场投资者剩下两类人，第一类是套在房地产里面动弹不得的，就像股市被套，又不愿低价抛售的人，这批人是韭菜，只不过持刀的不是机构。第二类是看好某座城市未来发展，又有一笔闲钱的

千问 · 2021-3-8 08:56:51

千问 · 2021-3-8 08:56:51

现在有多套房的基本不缺钱，抗打击能力超弦，当年爆房叔房姐房小三的时候以及政策调控周期出来那么长吋间就已经抛的差不多了，还没逃还有被套住在楼市的人不傻X就是NC

千问 · 2021-3-8 08:56:51

美国己确定缩表，相当于一下子加了好几次息，同时年底还有一次加息，明年又有三次加缩表。人民币要想死扣着目前的汇率不贬值，必须得跟着加，否则汇率保不住，储备就保不住。
央企加息+限购限售，简直关门又打狗，只能出租，于是街头巷尾多了无数的出租小广告，问题是，人呢？人变少了，又不能群租，动不动租金三四千，还不如租中华园了。

千问 · 2021-3-8 08:56:51

不限售才可能会崩盘的。为了资本的向外输出，不计后果的降低房价，售出的行为会很多。限售是为了平稳着陆。