一个算法求教？

显示全部楼层 · 2021-3-8 09:08:28

单从投资的角度考虑，各位看下如何做这个算法，200万的房子，假定一般装修出租用，费用如下：首付100万，贷款100万，20年，物业费+停车泊位费，20年后总共花了多少钱？
如果这些钱，现在投资理财，20年后总共能有多少钱？
RMB贬值大概是多少？当然买了房资金就不是好活络了。哪个更划算。有没有大神帮算下。

千问 · 2021-3-8 09:08:28

投资回报率，风险率，货币的升值或贬值。这些都没有，怎么算呢！

千问 · 2021-3-8 09:08:28

这就像买车一样的，买车的钱够天天打的，还得交罚款保险，还有交通事故风险，那买车干啥？

千问 · 2021-3-8 09:08:28

这还用算吗？把钱存银行最划算~~~~出租的租金肯定抵不上银行利息~~

千问 · 2021-3-8 09:08:28

网上看的，不是我写的啊，仅做参考！！！不做详细的数据计算，仅仅粗略的分析一下。　　假设房价每年10%幅度上涨。　　如果是首付贷款买房，这里有个杠杆效应。100万的房子来计算　　如果首付只要50万，一旦房价一年涨10%-10万元，则你的首付有20%的利润10万元，扣除20%的差额税，还有8万，扣除贷款利息（现在商贷5年以上是6.55），50万贷款利息是3.27万（粗略），就剩下4.73万，首付的50万如果按银行利息来算（5年以上有4.75）就是2.375万，4.73-2.375=2.355万。就是投资50万买房，一年可以多赚2.355万（刨除银行利息以外的），就是多4.71%的收益。　　如果首付只要20万，则会有50%利润10万。扣除20%差额2万还有8万，贷款80万利息5.24万，还有2.76万，20万放银行可以得0.95万，2.76-0.95=1.81万。对20万本金来说就是有9%的收益，结果就是投资20万首付买房，可以多得比银行利息多9%的收益。　　如果全款买进，投资100万房价涨10%就有10万收入，扣除增值的20%2万，富裕8万，100万放银行有4.75万，这样还有8-4.75=3.25万，就是一百万可以多赚银行利息以外的3.25%。　　结论：投资20万首付多获利9%-1.81万，投资50万首付多获利4.71%-2.355万，投资100万全额多获利3.25%-3.25万。这里看来，全额的收益最低，除非是那种钱多的没地方放，放银行不甘心的才会全额支付。　　如果再刨去各种税费，获利绝对值还没这高，能不能支付这些费用还不一定说的准。如果再加上通货膨胀，货币贬值，投资房产一样是亏损的，只不过稍微抵御了一下通货的危险罢了。　　但上述的前提是每年房价涨10%，这个可能吗？一旦房价并没有按每年10%涨，那只有一个字，亏。　　如果按每年涨10%都会亏，为什么还有人要炒房，那就是期望每年涨的不是10%，而是50%甚至更多，这样才有获利的空间和时间。从09年至今，房子确实不止每年10点，4年差不多有80%涨幅了。　　房价能每年10%涨嘛？不会，哪岂不是要涨到天上去了。　　物价上涨，货币贬值是一定的，房价上涨则不是一定的。

千问 · 2021-3-8 09:08:28

全款买房然后出租然后三五年不翻倍然后出手的基本上是做慈善

千问 · 2021-3-8 09:08:28

最简单计算以首付5成计算贷款利率上浮10%来看三年后房价上涨35%后卖出勉强保本 40%才比理财划算

千问 · 2021-3-8 09:08:28

路过看看

千问 · 2021-3-8 09:08:28

现在已不适房产投资了

千问 · 2021-3-8 09:08:28

这个只能按照年来算。比较理财的年利率，和（房价每年上涨的利率 - 房租 + 物业车位）
二十年后变化太大