设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
关于对朝阳路西延(小澞河西岸)项目房屋征收补偿方案公 ...
返回列表
发新帖
关于对朝阳路西延(小澞河西岸)项目房屋征收补偿方案公开征求意见的通告
[复制链接]
11
|
9
|
2021-3-8 09:10:20
|
显示全部楼层
|
阅读模式
关于对朝阳路西延基础设施建设(小澞河西岸)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)公开征求意见的通告
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定,现将《朝阳路西延基础设施建设(小澞河西岸)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《方案(征求意见稿)》),在中国昆山网站(http://www.ks.gov.cn/)和征收现场予以公布,公开征求意见。
征求意见期限:2017年12月8日起至2018年1月7日止。在此期间,公众可以通过以下方式提出有关意见:
一、通过电子邮件方式将意见发送至“
[email protected]
”邮箱。
二、通过信函方式将意见寄至“昆山市祖冲之南路575号,昆山市人民政府房屋征收办公室,邮编215300”,并请在信封上注明“房屋征收与补偿征求意见”字样。
三、通过现场方式反映意见。现场接待地点:玉山镇明星路征收现场办公室;接待人:唐雪勇;联系方式:36607539。
对《方案(征求意见稿)》提出意见的单位或个人,请如实告知真实名称、姓名以及联系方式。
特此通告。附件:朝阳路西延基础设施建设(小澞河西岸)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)
昆山市人民政府2017年12月8日 附件:朝阳路西延基础设施建设(小澞河西岸)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿) 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定结合调查登记和采样评估等情况,制定本项目房屋征收补偿方案。一、征收范围: 具体楼号:玉山镇小渔西岸10号、10-1号、11-1号、12号、12-1号、27号、28号、29号、31号、33号、36号、37号、40号、58号、59号(上述门牌均为公安编号,具体以房屋征收范围图为准)。该项目共计征收住宅为15户,建筑面积约3830平方米(含未登记建筑面积)。二、房屋征收部门和被征收人房屋征收部门为昆山市住房和城乡建设局。市住房和城乡建设局委托昆山市玉山镇人民政府,承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。被征收人为征收范围内土地和房屋的权属人。三、实施时间自房屋征收决定公告之日起。 四、征收补偿政策(一)补偿方式1. 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换,附房和宅基地外的建筑,不作产权调换,不享受奖励系数、搬迁补偿费、临时安置补偿费。2. 货币补偿是指在房屋征收补偿中,以市场评估价为标准,对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。3. 产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换,计算价格后,结算差价。(二)评估机构的选择方式 房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的昆山市国有土地上房屋征收评估机构名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录,公布后5个工作日内在征收现场登记被征收人的选择意见,被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业;协商选定不成,若超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的,视为多数决定;不足50%的,由房屋征收部门组织被征收人在公布的名录中公开抽签确定,房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点。通过多数决定、抽签方式确定房地产价格评估机构的过程和结果,应当经过公证机构依法公正。(三)被征收人对评估报告有异议的处理方法被征收人对评估报告有疑问的,房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起15日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起5日内给予答复。评估结果发生变化的,应当出具复核报告;评估结果没有发生变化的,应当书面告知复核申请人。被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起15日内,向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。受理房屋征收评估鉴定后,房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起15日内,指派3人以上单数成员组成鉴定组,处理房屋征收评估鉴定事宜,并出具书面鉴定意见。被征收房屋评估价值时点为房屋征收决定公告之日。(四)不履行市政府作出的征收补偿决定的处理方法房屋征收部门与被征收人或者房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有人不明确的,由房屋征收部门报请政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人或者房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定确定的期限内又不搬迁的,由作出征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。(五)补偿金额1. 经采样评估,被征收房屋类似房地产市场价格评估价格基数为:住宅房屋:11900元/平方米。 2. 被征收房屋的价值由具有相应资质并已经房屋征收部门公布的昆山市国有土地上房屋征收评估机构,根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》确定。3. 计户规则按昆山市住房和城乡建设局(昆住建〔2013〕123号) 文件规定执行。4. 房屋所有人和面积认定(1)房屋所有人的认定被征收的房屋以房屋所有权证及其他相关有效文件认定。土地使用人和使用面积以国有土地使用权证及其他相关有效文件认定。(2)征收房屋性质的认定征收原集体土地上的房屋,由规划、国土、住建三个部门结合房屋所有权证、原所在地政府建房批复、2000年前航拍测绘图以及江苏省土地管理条例等多种因素,对原集体土地上的房屋按主房、附房及宅基地以外的建筑进行认定。(3)房屋面积的认定被征收房屋经房屋建筑面积测绘后,若测绘面积大于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积,被征收房屋的建筑面积按测绘面积认定;若测绘面积小于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积,被征收房屋的建筑面积按房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积认定。超过原宅基地面积以外的建筑,不作补偿。(4)住宅和非住宅房屋的认定按昆山市住房和城乡建设局(昆住建〔2013〕123号)文件规定执行。5. 优先享受住房保障的条件及处理方法征收个人住宅的,被征收人符合我市住房保障条件的,由被征收人提出保障申请,经审核后给予优先住房保障。6. 征收住宅房屋补偿奖励(1)补偿奖励标准:已认定为主房的建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数(2)补偿奖励系数为:被征收房屋40平方米以内 补偿奖励系数0.45被征收房屋40-60平方米以内补偿奖励系数0.32被征收房屋60-95平方米以内补偿奖励系数0.29被征收房屋95-150平方米以内 补偿奖励系数0.26被征收房屋150-200平方米以内补偿奖励系数0.24被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23(3)补偿奖励适用对象为住宅房屋被征收人。7. 选择货币安置奖励征收住宅房屋的,奖励标准为房地产市场评估价格的10%, 具体计算方法为:已认定为主房的建筑面积×被征收住宅房屋的房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值、补偿奖励系数等)×10%。8. 被征收房屋室内、外装饰的价值由已选定或确定的房屋征收评估机构通过评估确定。9. 搬迁补偿费按已认定为主房建筑面积计算。被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每户按500元发放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米计算),增加100元搬迁补偿费,但最高不得超过2000元。对住宅房屋被征收人一次性发放两次搬迁补偿费。10. 被征收房屋临时安置补偿费(1)住宅房屋临时安置补偿费以被征收原宅基地上已认定为主房的建筑面积为基数,按每平方米每月18元发放,发放中每户每月不足1500元的,按1500元发放。对选择货币补偿后自行购房的被征收人一次性发放六个月临时安置补偿费,对选择产权调换(期房)的被征收人,书面通知交房后,发放二个月临时安置补偿费。若被征收人选择两套以上安置房且既有现房又有期房的,住宅房屋临时安置补偿费以已认定为主房的建筑面积为基数,乘以期房占总选择安置房建筑面积的比例,计算建筑面积,按每平方米每月18元发放,书面通知交房后,发放二个月临时安置补偿费。(2)非被征收人的责任延长过渡期限的,从逾期之月起(除当事人另有约定的)征收人应当按照下列规定给被征收人增付临时安置补偿费:延长时间在十二个月以内的,自延长之月起按每平方米每月28元发放临时安置补偿费;延长时间超过十二个月的,自第十三个月起按每平方米每月56元发放临时安置补偿费。临时安置补偿费最高不超过每平方米每月56元。11. 非住宅房屋停产停业损失补偿费因房屋征收造成停产停业损失的,由征收当事人协商确定,协商不成的,可以由已选定或确定的评估机构按房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素评估确定。被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。但被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续经营1年以上的,可给予一次性支付12个月停产停业损失补偿。补偿对象为被征收人。12. 移装固定设施补偿费被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费、空调移机费(含材料损耗费)补偿按房屋征收时相关部门的实际价格一次性予以补偿(电话移机费、空调移机费按二次发放)。13. 房屋征收搬迁奖励费在规定的搬迁奖励期限内,被征收人签订房屋征收补偿安置协议并与房屋征收实施单位办理被征收房屋移交接收手续的,已认定为主房的建筑面积在144平方米以内的(含144平方米),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。14. 土地使用面积大于房屋建筑面积的补偿土地使用权面积大于房屋建筑面积的,按土地使用面积减去房屋建筑面积后,由土地评估机构评估确定其价值后补偿。15. 其他各类补助费关于大病、残疾、贫困、高龄等补助标准按昆政规〔2013〕2号文件执行。五、安置用房(一)产权调换房本项目提供江南喜乐里(S05地块)住宅房屋共52套(期房),建筑面积约6450平方米,作为产权调换房。在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估价值时点分别计算价格后,结算差价。(二)安置房安置标准已认定的主房建筑面积在144平方米(含144平方米)以内的,原则上只能选购一套住宅,若被征收人为所在村户口,且符合享受宅基地条件,可选购200平方米左右安置房。已认定的主房建筑面积在144平方米以上的,选购安置房的套数,由被征收人自行选择,但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过原主房建筑面积乘以1.4的范围内。(三)住宅房屋安置房价格江南喜乐里(S05地块):均价12000元/平方米。六、搬迁过渡方式被征收人应当在征收补偿协议约定或者征收补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁,自行过渡。七、搬迁过渡期限搬迁过渡期限自被征收人完成搬迁并办理完旧房交接手续之日起,至得到安置房之月止(以书面通知入户时间或公告截止日期为准),小高层住宅房屋过渡期限一般不超过30个月,高层住宅房屋过渡期限一般不超过40个月。八、拟定的签协期限自房屋征收决定公告之日起六个月内。九、拟定的搬迁奖励期限搬迁奖励期限以书面通知为准。十、其他《关于对昆山市市区房屋征收计户规则、房屋分类、面积认定等规定进行修订的通知》(昆住建[2013] 123号)、《市政府关于印发昆山市国有土地上房屋征收补偿奖励及补助标准、昆山市国有土地上房屋征收搬迁补偿费等发放标准、昆山市房屋征收补偿决定报批程序规定的通知》(昆政规[2013] 2号)及大病、残疾、贫困、高龄等补助标准同时在征收现场公布。
回复
使用道具
举报
千问
|
2021-3-8 09:10:20
|
显示全部楼层
幸福啊啊。。
回复
使用道具
举报
千问
|
2021-3-8 09:10:20
|
显示全部楼层
朝阳路西延已经没有任何阻碍!!!
回复
使用道具
举报
千问
|
2021-3-8 09:10:20
|
显示全部楼层
看来朝阳路西延明年年底通车真的要实现了!!!
回复
使用道具
举报
千问
|
2021-3-8 09:10:20
|
显示全部楼层
此处有掌声
回复
使用道具
举报
千问
|
2021-3-8 09:10:20
|
显示全部楼层
期盼已久的时刻即将到来!
回复
使用道具
举报
千问
|
2021-3-8 09:10:20
|
显示全部楼层
肯定都要房拉啦,房子评估价一万二每平,市场价得有一万七每平,拿到房在卖就净赚五千每平。除非是傻子才要货币补偿。
回复
使用道具
举报
千问
|
2021-3-8 09:10:20
|
显示全部楼层
这个平安喜乐里等建好,至少20000+
回复
使用道具
举报
千问
|
2021-3-8 09:10:20
|
显示全部楼层
希望朝阳路早日通车
回复
使用道具
举报
千问
|
2021-3-8 09:10:20
|
显示全部楼层
一年后就通车
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
近一次体检血常规情况如下:白细胞4
2
性生活时如何多管齐下?
3
小孩脸上有痘痘如何解决?
4
22为什么我每次来月经都有血块,这是为什么
5
鼻尖经常长疙瘩或红肿,非常烦恼第一次问题补充
6
听说在婴幼儿期把头发剃掉后用生姜擦头皮会使头发比原
7
我大小解,有时看到从阴茎里流出透明
8
在龟头上有很多小红点,红点上面有白色物体
9
体外射精有没有不良影响。
10
薏仁米百合粥小孩可以吃吗
11
最近老感觉起床后腿很僵,倦不回来是怎么回事
12
向曹医生询问病情
13
盲肠炎的手术是在下腹部做切口吗,大约多长
14
我想知道什么时候叫卵泡期,排卵期
15
月经期间乳房感觉硬硬的是怎么回事,急急急
16
经期可以做阴道分泌物化验检查吗?
17
我23,做了次测试内分泌的,PRL高了好多
18
腰椎及附近疼痛,对两条腿有轻微压迫,怀疑是给孩子喂奶坐的时间过长导
19
包皮切完以后,浮肿要多久才可消除?
20
[求助]大肠出现肿块了,紧急求医!
21
我每到夏天,肚子老是吃下去,不拉
22
宫颈炎一般需治疗多长时间
23
我23,做了内分泌检验,说是T偏高
24
因胃全切除,兼有糖尿病,缺钾乏力
25
在北京计生普查去哪里?
26
盆腔有积液2点多能不能怀孕呢,治疗过
27
内分泌絮乱引起的多毛症应该怎么治疗
28
了还没有来,我现在不想打黄体酮
29
请问胃很弱从饮食上怎么调理
30
我23,皮肤经常过敏想知道大家有谁用过倩碧的产品,听说她是不含香料的
31
腰一下粗了
32
我想知道用什么指甲油既好看,又不会影响指甲的
33
急求专家解答!!!!!
34
麻烦帮我看一下检查报告吧
35
时常口腔溃疡会有什么潜在的危险
36
哺乳期母亲发烧
37
请问胆结石饮食应注意哪些方面?
38
一刀齐的刘海
39
我和我老公结婚快一年了,可是他总是控制不住射精
40
男性的小弟弟在做爱时不起,能否引起女性怀孕
41
.我是男性,前段时间因为使用旁氏活性矿洗颜
42
肚子痛,每天大便2-3次,吃一种药有效1-2天
43
青少年腰痛是咋回事
44
急性支气管炎怎么治疗
45
我妈近几个月手麻木是怎么了,就中指无名指和小指
46
我老公的大腿上有一小疙瘩,跟小痘痘差不多的
47
以前有手淫的习惯,现在发现阴茎勃起硬度不够,要想硬一点必须鼓劲啊
48
怎么治疗针眼?
49
帮忙看看尿常规报告,谢谢
50
我的孩子已经14个月了,可我肚子上的妊娠纹还没消失
51
白带铁锈味正常吗?
52
口腔溃疡和咽部溃疡吃什么药?
53
我天生就脸很红的,有什么办法治疗,还有在特殊场合也会脸的
54
女性在性交时除不够投入外,还可能有何因导致性交时阴水少
55
意外怀孕有一个月,有什么药物能终止怀孕
56
关于解热止痛片
57
眼科白内障
58
我17岁了,月经去年成6月第一次来,但到现在都还没
59
通过妇科检查和白带常规检查能检查出自己得了盆腔炎
60
前20天服用藏肾宝以后,最近明显感觉性功能减退
61
我妹妹到底是什么并病
62
最近一段时间,身上和脸上起扁疙瘩,发痒
63
我的手是手癣吗?
64
来都是用体外来避孕.每次要射的时候很不想出来
65
干咳怎么办?
66
肝大、脾大是什么病
67
白殿风的防治?
68
小便疼痛并且出血??????
69
怀孕快两个月了,闻烟味有半个多小时,请问对胎儿危害
70
就是想弄明白为什么我的月经都是在阴天下雨中度过的
71
可以长期服用六味地黄丸吗?
72
母亲脑出血后偏瘫7年,现在患侧下肢浮肿并伴有低烧肿
73
处女膜修复需要多少手术费
74
我的女朋友的例假平时都很正常,一年都要有几个月份会连续几个月
75
屁股上长了一个大包,好像上高中的时候就有一点点,一直以为是坐的时间太长导致
76
强直性脊柱炎用什么方法治疗效果比较好
77
2005年4月阴道炎一个月,2005年4月同房后流血
78
我老爸一天大便四次,有时半夜也要去一次,感觉很容易饿
79
掉頭發怎麼辦
80
黑色尿液是怎么回事?
81
身上的红包,像疹一样,以前吃过药还用过尤卓尔
82
我父亲今年55岁,经常感觉全身乏力,多饮多尿
83
手部皮肤病
84
脚气的发病机理及症状是什么
85
我的身材还可以,就是有两条粗粗的大腿不知道该做些什
86
是扁桃体还是淋巴引引脸肿?
87
我女朋友不小心怀孕了检查出来已经有15天,但我们现在条件还不成熟
88
眼底突然充血
89
咨询“呼吸暂停综合症”
90
我是即将生产的孕妇,因我的脚有浮肿的现象,尿检的结果
91
内分泌失调
92
糖尿病多年,还有眼底出血,怎么降低血脂?
93
静脉穿刺后淤斑的形成因素及护理
94
谁帮我来解答
95
"卵巢内不纯性囊性包块"是什么?严重性如何?如何治
96
小孩面部白斑
97
晚上小便次数,突然增加至6-7次???