抛开刚需，什么样的房子值得投资？

显示全部楼层 · 2021-3-9 03:59:30

1.目前是不是泡沫？
根据售租比=售价／年租金（类似股市的市盈率P/E），目前各大城市基本位于30～50倍（年），国际公认30倍以上是泡沫（25倍以内有投资价值），日本泡沫破灭的时候，顶峰是80倍。
所以，泡沫是一定的。
（房价与收入比，房价与可支配收入比，这两个指标基本不用，因为这两个数据根本没法看了，而且中国很多是两代人供房，所以更看重售租比，也便与股市市盈率做横向对比）

千问 · 2021-3-9 03:59:30

日本房价下跌是在政府停止了大规模基础设施建设的时候，租售比不过是一个当时数据罢了，中国的基础设施建设，才刚开始大规模起步而已。对比一下东京地铁和上海地铁的密度，基础设施的建设，说停还早的很

千问 · 2021-3-9 03:59:30

目前昆山大多数的2-3室
毛坯租金在1200-1500左右
精装修的在2200-3500左右
房屋的价格普遍在150万上下
租售比平均应该在80-100左右

千问 · 2021-3-9 03:59:30

我觉得位置好单价低于8000的就可以买不要管他环境了买到就好迟早会拉平的。
我去年卖掉自己新浦花园的一套房子才6000多听邻居说新浦现在也10000了，。

早知道今年卖啊

[ 此帖被yoyod在2016-08-08 18:25重新编辑 ]

千问 · 2021-3-9 03:59:30

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