地价和5年前房价持平，呼和浩特地王楼盘将上市，房价该是多少钱？

显示全部楼层 · 2021-3-9 07:29:24

今年的报告再提“房住不炒”，而且加进了“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策，同时，提出解决新市民青年人住房的问题。顶层殷望切切，就看地方怎么做了。

和房价一样，房地产始终是要向前行进的。只是在面向未来的时候，要先把之前欠的账还清。比如呼和浩特477个项目，38万户市民的房地产历史遗留问题的跟进和解决。比如此前高地价买房的房企新开楼盘的定价问题。比如，房价是继续涨，还是可以降？提心吊胆地过完了年，惊蛰刚过，万物萌动。呼和浩特的各大楼盘也开始了复工复产。一些房企开始向外吹风，表明对呼和浩特房地产的强大信心。据呼和浩特本地房地产自媒体统计，今年呼和浩特房地产新品上市的楼盘多达13个，其中不乏曾经喧嚣一时的地王楼盘也即将上市。这13个估计上市的新楼盘，新城区有4个；赛罕区有5个；玉泉区2个；回民区1个。其中，2020年的两个地王项目都在赛罕区，一个是金地地产的保全庄项目，一个是中海地产的臻如府项目。还有一个次地王项目，是万锦地产的揽月项目，也在赛罕区。

2020年5月11日，经历了长达5个多月的“冰封”，呼和浩特第一次土拍就曝出金地地产拿下了位于银河南街以南、巴彦塔拉路以西的保全庄地块，其楼面价达到了每平米6744元，成为呼和浩特新地王的大新闻。这也延续了自2019年以来，中海地产的铂悦府项目以每平米6280元，摘得地王的传统。中海铂悦府位于呼和浩特展览馆东路以东、南二环路以南，资料显示，目前该房源已售罄，平均售价为每平米13700元。也许压抑的购房需求得到释放刺激了房企拿地。2020年8月份的呼和浩特第三次土拍上，金地地产的地王头衔还没捂热乎，就被中海地产以每平米6744元的价格反超，成为新地王。新地王的建设项目就是中海臻如府。三个月，俩地王。可见房企对呼和浩特的信心有多强，可见呼和浩特土拍市场的热火程度。而在中海地产再次成为地王的消息占据呼和浩特各大房地产媒体版面的时候，许多人却没有注意到，在此次土拍中，呼和浩特本土房企万锦也以每平米楼面价6625元，紧跟金地的地王记录，位列第三。如果金地、万锦、中海热衷成为地王算是“自嗨”的话，那么，体现到房价上，就够购房者“喝一壶”的了。

以两年前中海铂悦府项目楼面价每平米6280元，售价13700元计算，房价是楼面价的2.182倍。按此推算，经过124轮报价，以溢价45.9%，每亩930万元，楼面价高达6950元的中海臻如府的房价应该是每平米15162元。但是，考虑到该地块处于呼和浩特核心地段，附近东岸国际别墅区房价已经高达每平米3万到4万元，同一区域的观山悦售价为17000元的现实，有猜测认为，中海臻如府的开盘均价或将为18000元。万锦揽月项目水涨船高，房价大概率也不会低于每平米15000元。5年前的2016年，安居客的数据显示，1月份房价是每平米6512元，12月是6651元。2021年3月，汇聚数据显示，呼和浩特房价是每平米11135元。此时看来，2020年的各路地王，以当年的房价拿地，更显得魄力十足。城市扩张，基建拉动，叠加棚户区改造，这就是本轮呼和浩特房价上涨的基本面。而恒大、融创、碧桂园、中海、金地、祥生、中梁、大华、伊泰、中实、万锦等实力房企大举进驻，也在给呼和浩特房价锦上添花。

大城市的挤出效应，让众多房企不断下沉到三四线城市开辟第二战场。作为距离北京最近的首府城市，呼和浩特的房价就是这样实现了持续利好的局面。时至今日，深圳出台二手住房成交参考价；上海祭出优先购新房5年限售、房价地价联动等措施；顶层的房地产的管控措施频出；“五道红线”对房企的压力剧增……从2020年，呼和浩特新建商品房连续9个月持续上涨，在近五年中，呼和浩特新房价格上涨58%，涨幅过半。到2021年，呼和浩特承接房地产产业转移的利好已经消耗殆尽，地王拿地价是此前房价的不走寻常路行为，将面临着购房者是否买帐的考验。

还有一个个人观点是，呼和浩特购房者对房价的承受能力也触摸到了天花板。呼和浩特俩地王盘将上市，拿地价是此前房价，对地王房价的猜测，你以为如何呢？可以接受吗？未来呼和浩特房价如何走？我们拭目以待！#呼和浩特房产#