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写字楼市场现状:纯写字楼需求较旺盛
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写字楼市场现状:纯写字楼需求较旺盛
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2020-2-4 09:12:00
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近期,随着南宁青秀万达广场纯写字楼的热销,不受限购的写字楼受到越来越多投资者的青睐。投资楼盘要注意哪些问题,什么样的写字楼更具升值空间,也成为了投资者关心的问题。对此,南国早报记者进行了走访
现状:江干区写字楼出租需求较旺盛
5月19日,南宁青秀万达广场写字楼开盘,来自全国各地的投资者蜂拥而至,疯狂抢购。业内人士表示,万达写字楼的热卖折射出近两年来南宁纯写字楼较为旺盛的需求。
5月22日上午,记者在南宁利海亚洲国际中心了解到,该中心的两栋写字楼,目前已经基本出租完毕,只剩少量小面积的房源,但仍有人不断前来询问。此外,该区域还有两栋建成的写字楼,出租率也保持在较高的水平。
南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示,目前高端写字楼只占南宁写字楼市场份额的20%——30%之间,还没办法完全满足企业的办公需求,因此短期内纯写字楼的市场需求还是被看好的。
此外,中端写字楼目前约占南宁写字楼市场70%的份额。这类写字楼多是公寓式写字楼,以SOHO等形式出现。虽然并不是纯粹的写字楼,但能满足部分企业的品牌形象需要,每月租金为30元/平方米到40元/平方米之间。剩下约5%的市场份额被住宅式写字楼占据,租用这类写字楼的主要是一些企业的分销商、代理商以及商贸公司。广西宝资天房地产项目管理有限公司副总经理姚益跃认为,未来住宅式写字楼将逐渐被市场淘汰,当前投资价值已不大。
分析:地段配套交通是重要参考
5月22日上午,记者到东盟商务区走访,了解到该区域大部分写字楼已经出租出去,只剩下少量小面积的写字楼。目前该区域较大面积的写字楼每个月租金约在80元/平方米。在该区域,还有数个在建的写字楼项目,形成了扎堆建设的局面。
陈伟介绍,投资写字楼地段很重要。地段对于写字楼的价值衡量非常必要,人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等,都是衡量这一区域是否具有增值潜力的重要因素。另外,写字楼项目开发商的品牌实力、适中的价格、是否属于纯写字楼等因素也十分重要。与商铺相似,写字楼的前期培育亦十分重要,有实力的品牌开发商更能够进行这方面的工作,并且更容易对大企业进行招商。适合的价格能够使得投资者在未来享受更多的升值空间。非纯写字楼出入人员比较杂,不利于树立企业的形象。纯写字楼则因其纯粹性,更能吸引企业的进驻。
然而,投资者在投资写字楼的时候,不能只看路段。以南宁早期的地处朝阳路的写字楼钻石广场为例,当时的钻石广场因宣传成功、位置极佳吸引了众多投资者,但运营中出现了车位不够、周边交通堵塞等问题,发展经营并不是很好。
因此,投资者在投资写字楼时,一定要关注这个项目的车位规划是否能够满足需要,以及周边的交通是否便利通畅。同一区位内,如果某个写字楼所处地段交通不便,或交通拥挤,必然影响投资收益。
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