一套房子的价值，究竟由谁决定？

显示全部楼层 · 2021-1-6 01:36:30

2019年9月16日，人民银行公告称，中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000亿元。银行体系流动性总量处于较高水平，可吸收央行逆回购到期等因素的影响，当日不开展逆回购操作。叠加中秋节顺延的400亿元逆回购到期量，当日共有1600亿元逆回购到期。

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央行降准，大家又开始关注房价，都在想，钱会不会再流入到房地产市场里面。我们看这个问题，还得先看去年的一个大消息，从这个消息开始，分析三类人的需求，就能弄明白，房价到底会涨还是会跌。
去年国家开发银行上收棚改审批权限，当时有三个意思：一是棚改项目审批权全部上收，二是新项目基本暂停审批了，三是未来怎样不知道。

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近期，胡润研究院发布《2019上半年胡润全球房价指数》，中国28城市进入全球房价涨幅最高前50城，比去年同期增加17个。中国16城房价同比涨幅超10%，西安领跑大陆房价涨幅。TOP10城市中，中国上榜城市有9个。

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关注楼市的人都知道，8月中上旬，从广州开始刮起“降价风”，并吹向其他城市，给楼市掀起不小的波澜。
但是实际上，我们可以发现目前一些热门的、卖得好的楼盘房价不跌反升。对比之下，我们不难从中看出一些楼盘降价的意图——从虚高的房价回落至正常水平。
而从政策层面上讲，在房住不炒的主基调之下，为了楼市延续平稳态势，房价的大跌大涨都不能“维稳”。涨跌之间，如果幅度超出人们预期，后续就会衍生一些社会问题，譬如维权。因此，房价稳定对推动社会稳定起积极作用。然而，在楼市调控的作用之下，目前房价的上涨通道已慢慢收窄，逐渐趋于平稳。

那么问题来了，为什么房价是朝上趋于平稳，而不是朝下趋于平稳呢？究竟是什么支撑着房价呢？

土地成本价
土地价格作为一个楼盘最初的成本价格，在前期拿地的时候已奠定了楼盘房价的基础。一般来说，一个楼盘楼面价的公式为“楼面价=土地总价/建筑总面积”，可以看出，土地的交易价格越高，建造住房的成本越高，从而引发房价连动上涨。

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通货膨胀
什么是通货膨胀？简单理解，其外在表现就是物价上涨，实际购买力降低，其内在逻辑是释放货币的速度超过了社会生产力正常的增速。
举个例子，市场上货币增多，原来你可以用1块钱买的白菜，现在必须要用2块来了。买菜尚且如此，通货膨胀拉动房价上涨也很容易理解。
当社会上钱流通多了，势必要流入到大类资产中去。每次释放资金，楼市和股市都是最先吸纳资金的。以2008-2009年为例，国家的4万亿资金刺激经济，房价因此而受刺激起跳。

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供求关系
学过经济学的朋友都知道，供求关系影响着商品价格。供不应求，价格上升；供过于求，房价下跌。房子虽然是大宗交易品，但也摆脱不了商品的本质属性。
首先，有人的地方，就有住房的需求。中国人口基数大，加之“家”的概念深入，对房子拥有莫名的执念，由此看来我国的房地产市场是庞大的。
除了人口基数的原因，房屋供不应求还与土地供应有关。由于不合理的土地配置，实际上我国的土地供给相当缺乏。据了解，我国人均可居住的土地面积，只占世界人均可居住面积的三分之一。作为前提要素，土地规模一开始就限制了建造房屋的规模，供不应求这种情况也不难理解。

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房屋本身价值
中国房地产发展至今，房价已经成了全民关心的话题。所以，如激烈争夺的土拍这样能够影响房价变动的事件总能拨动人们的心弦。但事实上，作为城市中居住的个体，我们更应该关注的是房子的身价。

欧洲城效果图
01房子的身价，由何决定？
“身价”本指一个人的价值，多引申为一个人的身份或者在社会中的地位。而房子的身价也同样代表了房子的价值，以及其在市场和城市中的地位。一个房子的身价可能远远不是它的价格所能表现出来的。

那么房子的身价又是由哪些因素决定的呢？
我们可以从两个方面来解读，一是房子本身是否是看得见的优质资产，二是房子所赋予的看不见的纯粹圈层。

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作为优质资产，要有卓越的区位优势，便捷的交通，完善且优质的配套以及匠心打造的高品质产品。
而所谓圈层，则是基于优质资产而聚集的具有相同认知的一群人。古今中外，政治、经济、文化各领域中，皆有佼佼者引领风云，他们或因事业交集而聚首，或因声名显赫而神交已久，而他们之中有些人则因比邻而居有幸成为人生知己，有识之士的聚集也让他们所居住的优质房产变得极具价值。

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由此，优质资产与圈层完美融合让一栋房子彰显出真实的身价。
02从有价格的房子到有价值的藏品
从古至今，从东方到西方，有识之士都在寻找兼具优质资产与纯粹圈层两方面优势的房子。在巴中，这样的房子也被精英圈层争相珍藏，位于巴中兴文的优筑·欧洲城就是其中的标杆作品。

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优筑·欧洲城位于巴中兴文秦巴大道，其绝版地段赋予了项目即享型配套，可触可感的无死角便捷。目前欧洲城周边配套部分已经实现，自带3万㎡兴文地标商业，毗邻新城首席综合购物中心，奢享8万㎡国际商区，吃喝玩乐购一应俱全。优筑国际广场、综合农贸市场、巴中唯一游乐园—国色天乡嘉年华、市体育馆、秦巴金融街、巴中东站等国际化优质配套正在加速兑现。

欧洲城实景图
欧洲城作为优筑集团在巴中的开山之作，刷新了巴中的城市形象以及居住品质。无论前期规划，户型设计，施工工艺，优筑·欧洲城力争过程精品、塑造楼楼精品。
03优筑·欧洲城的圈层真功夫：纯粹
于圈层而言，优筑·欧洲城同样别具魅力。
圈层的价值已经不言而喻，其已经不仅仅象征身份那么简单，更是志同道合者之间交往的乐趣，以及由此诞生的强强联合的人生契机。

在此基础上，优筑·欧洲城更将圈层的内涵推向极致——营造更纯粹的居住社区。纯正地中海风情规划，源自16世纪的欧洲贵族品味；国际顶级设计团队中泰设计执笔，庭院水系灯光景观，意趣布局，严苛选材、品质筑家。于居者而言，这是人生不同阶段的最美相遇，是相互扶持，也是相互见证。

欧洲城实景图
当然，纯粹的还有稀缺性。因为唯有真正懂得其品质并且善于抓住时机的人，才能拥有优筑·欧洲城。优质城心地段、完美即享配套，巴中兴文唯一欧洲贵族品味园林，这些巴中极为稀缺的元素让优筑·欧洲城的圈层更为纯粹。欧洲城的主人也必然是真正具有共同品味，志趣相投的一群人。当然，这个圈子也将是巴中的唯一。

欧洲城样板间实景

房子的价值，其影响的不仅仅是房子在市场中的交易价格，更会为居住者的人生、事业带来不可估量的积极影响。