哪个是拆迁和土地方面的专家给个建议~还是补偿问题

显示全部楼层 · 2007-10-22 14:01:04

1）至于土地上面的补偿，应该不会有大的问题，不是另外批地就是按照你们当地的征地补偿标准进行补偿。2）房子是有大问题的，因为你没有办理相关的建设手续，估计只能认定为非法建筑，也就是最多只能有个建设成本的补偿。3）至于设备会有搬迁损失补偿的，各地的标准不同，可以评估，也可以按照固定的比例进行补偿，因地而异。4）还有停工损失有一部分补偿，毕竟你属于个体工商户，会有停业这种损失，这个不能少了。5）还有就是些杂七杂八的补偿费了，比方说地上植物补偿，搬家费、搬迁奖励等等，也不是什么大数目。

千问 · 2007-10-22 14:01:04

10月1日物权法正式实施，拆迁工作会按照新的物权法来实行，以前的政策会因为物权法的颁布而失效。 2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，该法第一条立法宗旨确定了保护权利人的物权，该法生效后物权的权利人可以有效的用法律来维护自己的权益了，但目前物权法关于拆迁的内容在实践中如何运用还是十分笼统的，对于拆迁基本上就是一个空架子没有太具体的解释不过物权法实施的最大好处是让2001年的拆迁法作废，现在新的拆迁法还没有下来，最快也要半年左右才能下来，现在基本是属于拆迁法律真空期。许多细节要逐步的完善。按照法律程序开发商必须先向区房管局递交申请申请调解区房管局必须派人来你家核实居住条件调解不成功再向你下发区房管局的行政裁决书在收到行政裁决后的3个月内也就是90天内你可以向区法院递交撤销区房管局的申请你必须列出几条申请理由首先1。你要说现在的房价太高拆迁公司补偿的钱不够买新房 2你要说新楼盘现在的物业费很贵我现在的物业费很便宜买了新楼我承担不起物业费 3你还要说交通问题你必须要求他们给你安置同等地段的房子或者同等地段买得起新房的钱因为你工作学习生活离现在的地方远了就会增加你的交通费等开支包括学费转学费等然后就等法院的裁决法院如果同意撤销区房管局的行政裁决的话你就可以和开发商继续谈判如果败诉你还可以在2个月内申请行政复议 3个月内申请向上级法院提起上诉一上诉就又能拖几个月在这期间法律是不容许强行拆迁的。拆迁公司耽误不起时间只能给你满意的价格因为盖楼打地基挖槽必须在每年春秋进行过了日子就要耽误至少半年开工耽误了半年对于他们来说至少损失几千万他们浩不起还有就是如果开发商行贿法院的话你肯定败诉但是法律中有一点你要记住在房屋中有人居住的前提下所有的强行拆迁都必须停止以保证屋内人员安全为第一所有的裁决和判决都要停止重新进入协商阶段！明白了吧．而且还有一点你要知道法院作出强制拆迁的决定很容易但是要实施起来就不容易了，也就是说判决下来以后法院要联系6个部门 6个部门同时出动才可以每个部门都需要开发商去打点还要经过审批上报程序很麻烦的而且费用很高而且从市建委的角度来说是不支持强制拆迁的也就是说最后的结果一定会让人满意就看你自己懂不懂法了所有的法律在制定的时候都是有漏洞的就好比制造毒药就必须有解药！