关于商业公摊面积？

显示全部楼层 · 2012-11-20 15:13:56

你买的应该是大型商业中心内的小格格商铺吧。50%的公摊率很正常的，你自己看看该大型商业中心里的公用通道、过道，楼梯，供本层用的配套设施有多少就心理有底了。公用分摊的认定基本以“谁使用谁分摊”标准认定分摊范围的。别人6平，分摊只有1平的话，他应该是临街商铺，与室内没有连通通道的。正常的购房合同应有详细的建筑面积内容，建筑面积多少，套内建筑面积多少，公用分摊面积多少。还有其测绘面积成果也应公开给客户的。如真的认为不划算，试试以开发商隐瞒事实为由，解除该合同。

千问 · 2012-11-20 15:13:56

首先，商业项目的公摊率大多数是比住宅项目高，有些会高出很多。我曾经做过一个项目，首层的公摊率高达52%，因为过道、走廊、中庭、设备间等都要计入公摊，商场因为商业需要，会有大量的走廊等；其次，开发商应该会提供相关的数据，你也可以要求开发商提供数据来历的查询，如果信不过开发商，可以去房管局测绘科查询。这些数据都是有来历和根据的，且经过房管局审核过的；最后，如果你怀疑自己的公摊有问题，按相关规定，可以找具有测绘资质的机构来进行复测，如果复测数据和开发商数据不同，你可以按合同约定主张自己的权益。