买二手房，公积金贷款怎么贷。需要什么手续！

显示全部楼层 · 2017-1-16 16:50:55

首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一什么是公积金贷款　　北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式　　二公积金分类　　1.市管公积金　　单位登记号为身份证号再加两个零　　如：110XXXXXXXXXXXXXXX00　　二公积金贷款分类　　2.国管公积金　　单位登记号是以512或502开头的　　如：512XXXXXXXXX　　502XXXXXXXXX　　二公积金贷款分类　　3.中直公积金贷款　　在北京市住房公积金管理中心，中共　　中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款　　二公积金贷款分类　　4.组合贷款　　只有国管公积金贷款的客户方可申请　　组合贷款　　二公积金贷款分类　　5.贴息贷款　　只有市管公积金贷款的客户方可申请　　贴息贷款　　三借款人公积金缴存必备条件　　公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。　　四公积金贷款所产生的费用　　1.评估费　　评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）　　此计算方式适用所有公积金贷款　　四公积贷款所产生的费用　　2.担保费　　A市管公积金　　担保费＝贷款额×5‰　　B 国管公积金　　担保费＝贷款额×3‰＋170　　C 组合贷款　　担保费＝1500元/单　　D 贴息贷款　　担保费＝根据费率表来算　　五公积金贷款流程　　1.市管公积金贷款的流程　　评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押　　五公积金贷款流程　　2.国管公积金贷款流程　　评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押　　五公积金贷款流程　　3.中直公积金贷款流程　　评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押　　五公积金贷款流程　　4.组合贷款流程　　评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款　　五公积金贷款流程　　5.贴息贷款流程　　评估－面签－批贷－过户－放款－抵押　　六初审时所需资料　　1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。　　2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡　　七面签时所需资料　　1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费　　八借款人年龄　　1.市管公积金－－18－70周岁　　2.国管公积金－－18－70周岁　　3.中直公积金－－18－70周岁　　4.组合贷款－－－男18－65/女18－60　　5.贴息贷款－－－18－65　　九贷款年限　　1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70　　房龄＋贷款年限≤47　　2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70　　房龄＋贷款年限≤67　　3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70　　房龄＋贷款年限≤67　　4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70　　房龄＋贷款年限≤67　　5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70　　房龄＋贷款年限≤67　　十贷款金额如何确定　　1.市管公积金　　A 最高八成。　　B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）　　÷客户贷款年限相对应月均还款数　　C 上面数额从低原则申请贷款　　D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元　　十贷款金额如何确定　　2.国管公积金　　A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成　　B 贷款额最高不超过80万元　　C 每月还款额不能超过收入的二分之一　　十贷款金额如何确定　　3.中直公积金　　A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成　　B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）　　÷客户贷款年限相对应月均还款数　　C 上面数额从低原则申请贷款　　D最高贷款额为：80万元，　　十贷款金额如何确定　　4.组合贷款　　A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来　　计算　　B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政　　策，商贷的部分要执行商贷的政策　　十贷款金额如何确定　　5.贴息贷款　　A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来　　计算　　B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政　　策，商贷的部分要执行商贷的政策　　十一还款方式　　1.市管公积金还款方式－自由还款法　　2.国管公积金还款方式－自由还款法　　3.中直公积金还款方式－自由还款法　　4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法　　商贷部分商贷还款方式　　5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式　　十二什么是自由还款方式　　住房公积金贷款自由还款是指住房公积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。　　十三放款条件　　1.面签且过户后申请放款　　2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款　　3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款　　4.市局房产　　A 市管公积金是出房产证后申请放款　　B 国管公积金是出房产证及土地证后申请放款　　十四房产证与借款人的关系　　1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系　　2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系　　十五房产证与合同签字　　合同签字的顺序也是出房产证的顺序　　如：合同签字的顺序是：张三、李四　　则房产证的大证为张三，共有权　　证是李四　　十六外地人在京购房且公积金贷款　　1.首先此客户必须在京有缴存记录　　2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月　　3.在京暂住证明　　4.其它与北京人政策一样　　十七以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗　　1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款　　2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行　　十八以前有过商贷还可以公积金贷款吗　　1.市管、中直－－－－－不会受到影响　　2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可　　能不会放款　　十九公积金贷款是否可以提前还款　　1.市管公积金－－拨打96155提前预约　　2.国管公积金－－到国管中心提前预约　　3.中直公积金－－拨打96155提前预约　　4.组合贷款－－－到国管中心提前预约　　5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约　　二十客户业主不能亲自办理相关手续怎么办　　由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。　　二十一客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗　　1.市管A 初审：客户业主本人到场　　B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场　　2.国管A 初审：客户本人到场，业主不用到场　　B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场　　3.中直A 初审：客户业主本人到场　　B 面签：客户夫妻到场　　4.组合A 初审：客户业主都不用到场　　B 面签：客户夫妻及业主本人到场　　5.贴息A 初审：　　B 面签：客户夫妻及业主到场　　二十二单笔贷款最高金额是多少　　1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上　　浮92万元，AAA上浮到104万元　　2.国管：最高贷80万元　　3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上　　浮92万元，AAA上浮到104万元　　4.组合：最低81万元　　5.贴息：高于客户公积金可贷额度　　二十三非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗　　可以，房产证必须出所有购房人的名子　　二十四过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗　　绝对不可以（贴息贷款除外）　　二十五产权人有未成年人的可以做贷款吗　　1.市管：可以，需要监护公证书　　2.国管：不可以　　3.中直：不可以　　4.组合：不可以　　5.贴息：可以，未成年人需要有身份证　　二十六借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗　　可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。　　借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）　　二十七依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额　　公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额　　例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额　　计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18　　答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。　　二十八依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元　　不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求　　二十九客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？　　客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。　　三十客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？　　可以　　三十一公积金贷款可以资金监管吗　　可以（在中国银行东城支行做监管）　　三十二公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗　　1.市管：不可以　　2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下　　3.中直：不可以　　4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下　　5.贴息：不可以　　三十三客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗　　不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。　　三十四客户还款日　　客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日

千问 · 2017-1-16 16:50:55

夫妻两人身份证，户口本，结婚证，收入证明，首付款证明，银行流水，公积金流水，委托扣款账号，单身的话还要提供单身证明，找个共同还款人，也需要提供身份证，户口本，单身证明，收入证明，如共同还款人已结婚需提供夫妻双方以上所有资料，

千问 · 2017-1-16 16:50:55

1.与房主确定买卖关系，签订买卖合同（公证委托书的房产不能做公积金贷款）2.与房主一起到公积金管理中心预约评估（记得带钱交初评费，一般是100元），公积金管理中心会给你一张公积金贷款申请表，上面最重要的就是需要你就职的单位盖章，剩下的就是你填写的一些个人信息与你所购买房产的基本信息所需材料：首先告知，必须是买卖双方本人，委托人无效买方：身份证、户口、个人公积金账号（部分管理中心有自动查询机可以打印）卖方：身份证、户口、产权证3.评估公司出现场：（让房主家里留人就行，不用本人到场）4.买卖双方本人持约评估时所准备的手续到公积金管理中心签订银行借款合同、买卖合同、公积金贷款申请书，同时交纳30%的首付款以及房产交易更名所需的费用(更名费用是估算值，多退少补)4.去房产交易部门投件（也就是去更名）5.房产交易部门出现场（确认房产价值和一些其他情况，不一一作答了，但是买卖双方的本人必须持本人身份证到场）6.取产权证（这个时候产权还没有抵押）7.结算：一般这个时候公积金管理中心就会给房主放款了，而买方要结清的就是更名费，多退少补。8.借款人持本人身份证和契税票据取做完抵押后的产权证注：每个城市和地区有一些小的差异，但总的不变。买方准备手续：身份证，户口，六分方章，一寸照片，个人及单位的公积金账号、婚姻状况证明（有的管理中心要，未婚要单身证明、结婚要结婚证、离异的要未再婚证明）卖方手续：身份证、产权证、户口、婚姻状况证明（同上）

千问 · 2017-1-16 16:50:55

您好，哪个城市的？