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求杭州二手房交易流程和费用
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求杭州二手房交易流程和费用
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2017-3-3 18:25:09
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刚交付的刚盘,从二房东(朋友的朋友)那买过来,11000元/平方,面积85平方。是否一定要经过中介,费用是多少,其它的还有哪一些费用会产生?急急。。问1.是否一定要经过中介,费用是多少答1:不一定要经过中介,钱江新城,新业路,市民之家可以过户,需要你提供买卖双方的身份证户口本结婚证,卖方的产权证,产权人到场,买家到场,直接过户,比通过中介要少付3000~~5000元的中介费税费:契税,按总房价的1%来计算,85方X11000=9350元营业税:(如果房子房东买进未满5年,建筑面积在140方以下的房子)(现在的成交价-房东买进的价格)【差价】X5.6%=(93万5千 - ?)X5.6%个税:(房东名下唯一一套住宅,且满5年,不用缴纳)否则按总价的1%其他是一些零零碎碎的产权交易费,几百几十的,我就不说了,大头就这三项,另外你要贷款涉及到商业按揭的,要找评估公司评估的,一般95万的房子,评估费1000~2000不等,可以讨价还价的,评估公司你百度一下就找的到。要省心,找中介公司过户,小公司2000~3000元差不多了,大公司最低5000左右当然再找中介公司的时候,你可以提出要求,让他们帮你水电煤气都过户好,这是附加条件,你先提出他们会答应的最后说下,你朋友的房子要是是一手开发商那边买来的,还没做出产权证的话,基本上只要交一个3%契税就够了,然后和朋友一起找开发商更名到你名下就可以了,钱你给开发商比如60万,现在涨价部分35万规你朋友,等到房主名字做到你名下后再把钱给你朋友
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千问
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2017-3-3 18:25:09
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1、契税:普通住宅:评估价×1.5%;如果是首次购房则是×1%2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)×20% 3、营业税:你的房子小于144平米,购入不满五年:(评估价-原购入价)×5.55%; 4、房产交易费:房屋建筑面积×6元/平方米 5、印花税:评估价×0.1% 其他还有一些交易手续费用,但都是些小钱了另外如果通过中介交易,应支付中介费,一般中介费是你们交易价的1%或2%。
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千问
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2017-3-3 18:25:09
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问题是你这套房子的三证有没有出来了
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