设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
买房子贷款29万分20年还清,是等额本息合算还是等额本金 ...
返回列表
发新帖
买房子贷款29万分20年还清,是等额本息合算还是等额本金合算?
[复制链接]
11
|
2
|
2010-2-2 16:23:22
|
显示全部楼层
|
阅读模式
个人住房贷款有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种,两种还款法哪个更合算些,一直是市民关心的问题。房贷专家认为两种还款方式没有优劣之分,市民在选用两种还款方法时,要根据自身的实际情况,综合多种因素做出全面合理的选择。 两种还款法比较 “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为:本金×万元月均还款额,等本还贷法每月还款额的计算公式为:本金÷贷款期限+(本金-已还本金)×月利率。 等本还贷法每月还款额是不固定的,随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例,采用8成商业性贷款,贷款期限为20年,如果是等额还贷法,按目前的利率每月还款额固定为2649元,如果是等本还贷法,则第一个月的还款额约为3340元,第二个月约为3333元,以后按月逐渐递减。 计算两种还贷方式的利息总额,其实相差很少,那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢,除了还贷额固定,计算方便外,最主要的原因在于采用等本还贷法,借款人初期的还款压力很大,对资金不宽裕的购房者来说,只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说,就可以根据需要随意选择了。 哪种更合算? 那么能否由此认为“等额本金还款法”比“等额本息还款法”要合算?其实,由前面所述两种还款方式的特点可以看出:本金还得快,利息就少,简单地认为“等额本金法”较“等额本息法”合算是错的。在选择何种还贷方式时,要结合自己的实际情况,从自己的收入情况出发,制定最高还款额度。千万不要为了最后少付出利息,选择超出自己承受能力的还贷方式。一般来说,每月的还贷额不应超出家庭每月收入的50%。 曾经有个客户,需要贷60万元商业性贷款,期限20年。在对两种贷款方法作了简单的比较后,一味认定“等额本金还款法”能少支出利息,就让办贷款的工作人员算一下每月还款是多少。工作人员计算后得出,第一个月的还款数是5020元,并告知要此客户提供的“收入证明”必须证明夫妇俩每月收入合计金额是借款额的两倍,即必须超过1万元。但该客户双方单位开具的收入证明却只有8000元。他认定等额本金法合算,便让工作人员按第一个月还4000元左右来推算借款期限,这样工作人员便推算出,借30年的话首月还款是4187元,于是该客户选择贷款30年。殊不知,此人将原来计划贷20年的期限拉长至30年,60万元30年“等额本金还款法”利息是45.5万元,而60万元20年“等额本息还款法”利息是35.4万元。显然,他选择“等额本息还款法”才对。 选择适合自己的 “等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的,对于年轻人来说,刚刚工作不久,收入处于上升期,通常选择“等额本息还款法”比较好,可以减少前期的还款压力。 打算趁着现在利率较低时多贷款,遇到今后利率上调,就提前还贷,这样的借款者应该选择等本法。等本法每月归还的本金是固定的,提前还贷时利息损失就要小得多。目前收入尚可的中年人可采用这种还款方式。中年人正处在人生的黄金时期,事业有成者收入一般都不错,但随着年龄的增加,不一定还能一直保持较高的收入水平,另外,年纪大了,医疗费用可能会大幅增加,因此趁着年纪相对较轻时,多还一些贷款,可以减轻今后的压力。 分是我的
回复
使用道具
举报
千问
|
2010-2-2 16:23:22
|
显示全部楼层
无论多少年多少金额,等额本金法都比等额本息法总还款额少。但是如果自己未来的经济实力会增强,建议选择等额本息法。这样你可以少还一部分利息。但是如果你要持续还贷下去,请选择等额本金法。据统计,百分之九十四的按揭用户选择等额本息法。请给分!!!!
回复
使用道具
举报
千问
|
2010-2-2 16:23:22
|
显示全部楼层
你可以看自己的经济情况。总体来说,等额本金比等额本息合算,可能会少七千元左右。但刚开始支付的比较多。哈哈,上面的回答很详细。我就不多说了。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
请问各位高手 我们公司生产酒具 酒架的 应该走那些渠道
2
爸妈要来北京玩,可以到什么地方玩呢?由于妈妈晕车所以玩的地方不能太远。本人在苹果园住。
3
徐州哪能报考档案管理资格考试的?档案管理资格考试具体考些什么
4
皇甫大少爷的契约女友txt 发邮箱
[email protected]
5
我想要蒋勋说红楼梦有声书MP3档 1-80回 越齐越好
[email protected]
拜托罗
6
成都火车站到红光镇怎么坐车
7
今月2号跟爱人发生了关系,事后有吃药 为什么本来23该来的月经没呢
8
雕花手镯
9
我是大专生,17岁,请问适合什么发型啊
10
我的打印机是LW-300K+II的,我用的是2分之一的打印纸,需要一张一张的将纸撕开才能打印:
11
沈阳大学12号公寓女寝有网线没?校园的无线速度快不?
12
我是短发齐刘海 头发厚 买了把牙剪想剪刘海 怎么操作呢
13
SD敢达的问题 我家进游戏时,到打帐号那就老弹出女人头,下面英文的,杂会事,我我重下啦还这样
14
asp 照片循环显示
15
2008、2009 2010 2011 武汉外校小升初试卷及答案
16
我想要PS家具素材,最好是平面的!谢谢!邮箱
[email protected]
17
求烈火之剑和圣魔之光石修改器 不要ROM版本的
18
电脑装系统到一半的时候超频怎么办
19
入驻商城考试答案 以下哪样行为属于“价格、邮费严重不符”?
20
2011.4.14.1.41女孩姓杨五行属什么 取什么名字好,望各位大师给予指导。谢谢
21
一个人五一怎么过,在想等
22
凌峰主板945最多能支持CPU几核?
23
我是一名普通医学院的应届本科生,今年考研调剂到骨科研究生和考上了省属监狱的狱医公务员,不知道哪个好
24
谁可以给个PS的破解完整中文版的下载地址呀Cs5最好cs4也行
25
湘西州泸溪县有哪几家物流货运公司?要详细的地址、电话、联系人
26
火红版化石翼龙和暴鲤龙的配招。
27
美居然橱柜是哪的?今天看新报上还上报纸了,以前没听过啊!
28
需一片大学生与法辩论赛的开幕词 急啊 谢谢各位了
29
。在线等。比较好看的耽美,要强攻美受的。 不要虐文 幸福的结局的 PS: 不是耽美的也可以 但是要有趣的zl
30
这年纪一上来没想到自己这体重也上来了,想当年我的体重年轻的时候可都是在100斤多一点呀,怎么办呀
31
问题: 女孩的心思谁知道
32
谁有2NE1的<dont stop the music>高清MV?分辨率要1280X720以上的!谁有请发我Q244376841~谢谢了!
33
高手进:win7旗舰版为什么我的快捷方式不能用也没有任何提示就是不运行
34
东南大学2011年考博英语难不难?题型是什么啊?还有就是怎么开始复习呢?有点不知道怎么下手
35
梦见小偷半夜进我家,然后大声叫我爸,小偷就冲我来了,之后就吓醒了!
36
上海海洋大学历届的试卷如何下载??
37
各位营销高手,请看:整合营销百分百-可口可乐原叶茶上市侧记 谈谈可口可乐原叶茶的营销策略有哪些可取之
38
QQ宠物社区玩游戏怎么消除音乐
39
用农业银行的U盾,支付的时候选择数字证书的下拉栏是空白怎么
40
要用圆通邮寄一只钢笔,是在同一个市的,大概要多少钱?
41
原厂长安空调泵价格
42
请帮我起个不俗网名,要三个字的。
43
英语翻译!求大侠帮忙...不要网上的那些在线翻译的答案,要专业点的
44
学位证书如何查询
45
几道小学数学题
46
各位朋友,顺义哪里有卖旧电视机的,我想以旧换新用?
47
上海有几家?标致4s店
48
求初音未来 镜音铃《心》的伴奏。。。。QQ邮箱:
[email protected]
49
谁来帮我算算这个月的月经在什么时候啊?
50
室内双基色LED单元板5.0的和3.75的有什么不同
51
西安哪里有做个性杯子和变色杯子的店铺,想给女朋友送一个不知道哪里可以买的到,谢谢了。
52
乌龟为麝么爬的着 麝慢
53
Dota 6.72所有改动
54
你能一天看书多长时间呢?
55
东北军不抵抗没有亲人吗
56
文化生(没有音乐功底)可以上二本音乐系吗?如果可以,怎么上?
57
陕南万亩山林如何开发利用。
58
求一个简单易做的功放电路图
59
洗完头发之后很蓬松怎么办?有没有快速的办法?
60
这个英文是什么字体?
61
如果婚前男方买了房子,款他已全付清,,注册两个人的名下,两人离婚时女方会分到财产吗?
62
枣庄十五中在汽车站应该做几路车哪??
63
大连新凯船舶管理有限公司怎么样将要签这家公司不知道诚信待遇怎么样希望详细告知!谢谢
64
跑跑卡丁车多人游戏经常掉线...单人不掉线
65
免费的生辰八字 本人何时能结婚?何时能遇到结婚对象!
66
想知道: 信阳市 息县小茴乌龙店 在哪
67
胸部太平怎么办???
68
中小企业oa办公系统软件性价比较好的介绍几款?谢谢各位
69
在哪儿能找到比较好的英文文章,另外易于背诵的?如果你有也可以给我哈!
70
手机上人人网怎么批量加好友
71
南京橱柜5.1有什么活动啊
72
中软国际 这个公司怎么样 南京的
73
大学毕业前要个顶岗实习报告 5000字的 急啊
74
求以(团队不要我怎么办)作诗。急!!!!
75
想开个时装加盟店,没有加盟费什么的,服装要好看,卖能卖20到30元那样的,有谁是开这种加盟店的?
76
小人物的男人完结版能不能给我也来一份,谢谢
[email protected]
77
有谁知道歌坛浪子王杰的成就?
78
哪位大侠知道河东区华龙道的汇和家园属于河东分局的哪个派出所管理?急
79
郭老师你好,我想问一下,什么情况下,才能要求用户安装无功表?无功表和有功表之间有什么联系?
80
圆通内部人员帮我查一下1451197742 这个单号到哪了?两天了 还在那一个地方一动不动?他们忘发货了??
81
QQ空间签名怎么设置
82
华日冰箱质量差到什么地步呀?
83
还有倩女幽魂的卡吗?
84
这个我明白我是想问为什么时流通的钱过多以造成物价上涨/
85
有一句歌词是say goodbay胡彦斌唱过的
86
科比5代战靴为什么走路时走得时间长了就会嘎吱嘎吱地响?
87
我刚买了房子,想问下在深圳 风水选址这行业现在还有人在做没的?
88
物流专业人才的重要性
89
预埋钢板200*200*8 中心标高35.90.35.55 中心标高怎么会有两组数字?分别代表什么?
90
东莞市长安镇咸西社区莲峰路91号泽明大夏四楼英文翻译
91
五一放假,不知道去桂林玩,哪里比较推荐?
92
猫上的ADSL一闪就掉线,但是桌面上并没有提示“网线没插好的提示
93
绿色翡翠手镯
94
电脑怎么打 韩文
95
什么条件能参加国家注册机械工程师
96
从良乡坐地铁到后海
97
请问个劳动合同问题,一个员工口头已经说辞职啦,已经N天没上班了,过了几天又说要上班,公司不同意,他也
98
求win7高达oo桌面魔法主题 最好是零高达整个机体都有在太空的那种 请发到我的邮箱
[email protected]
谢
99
Skin food 可爱娃娃甜心腮红》和《爱丽小屋甜蜜奶油腮红》有用过的姐妹吗!
100
以前家中老人有用过一种新疆治陈伤的贴药,很有效,但忘了药名,有谁知道吗?谢谢