婚前买房婚后共同付余款,如何办理

显示全部楼层 · 2007-12-17 15:32:35

婚前买的房子如果女方也出钱，那到最好是要求房产证上写两个人的名字，否则到时没有东西能证明你也出了钱的！

千问 · 2007-12-17 15:32:35

我同事和你情况差不多,也是未结婚一起买了房子.房产证上当然可以写上你的名字,而且是默认为产证上的人共同享有这套房子,一人一半.要是出资多的一方觉得不公平,可以另外去做财产公证.

千问 · 2007-12-17 15:32:35

婚前父母交纳首付款婚后夫妻还贷离婚时如何分割婚前父母出资贷款购房，属对自己子女一方的赠与。为了说明这个问题，请看下面的案例： 2002 年 5 月 28 日，甲（男）与乙（女）登记结婚。为了帮助二人组建小家庭，甲的父母于 2001 年 10 月出资 10 万元，贷款购买房屋一套，产权人名字为甲，余款 40 万元办理银行按揭贷款，分 20 年还清。 2002 年 3 月 20 日房屋交付，乙父母出资 4 万元进行了房屋装修。 40 万元贷款由夫妻结婚后共同偿还，月还款 3000 多元。 2006 年 3 月二人因为感情破裂，甲起诉到法院请求离婚，乙表示同意离婚，但坚持自己对该房屋进行了装修，并且共同还贷，自己应该对房屋拥有权利。要求房屋归其所有，她补偿给男方一定款项。法院认为，该房屋系甲的父母在甲婚前出资购买的房屋，房产证登记在甲名下，父母支付首付款的行为，可视为对甲个人的赠与，该房屋的产权仍归甲所有。婚后双方共同偿还贷款部分属夫妻共同财产，应予以分割。故判决：诉争房屋归甲所有，甲向乙支付房屋补偿款 115000 元，剩余贷款由甲自行偿还。按照中国人传统的观念，无论子女是否成年，父母一方只要经济条件允许，一般都会在子女结婚时给予一定的资助，有一些给买房，也有为子女支付首付款，然后由子女作为房屋买受人、贷款人，每月向银行偿还月供款。那么，父母出资为子女购房，离婚时该房产如何分割呢？（一）、结婚前，父母出资为子女购买房屋的，该出资属于对自己子女的个人赠与。男女双方为了结婚欲购买房屋，在经济拮据又无力筹集首付款的情况下，有经济能力的男女双方父母都会鼎力相助。在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方的。如果没有特别约定，这部分财产父母赠与意思表示真实，该财产应属子女的个人财产，离婚时不被纳入共同财产的范围之内。婚后夫妻双方共同偿还的银行贷款，按照《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金，生产、经营的收益为夫妻共同所有，偿还贷款的钱来源于夫妻共同财产部分。所以，在离婚时，该房屋应归婚前购买的一方所有，由购买方补偿给另一方已还贷款一半的房屋补偿款。通常情况下按一半核算，但不是绝对的。对于婚后偿还贷款部分的分割可以适当考虑按照双方的出资、贡献大小略有不同，但需有足够的证据予以证明，否则，应当平均分割，因为我国必竟实行的是夫妻财产共同共有制，平均分割也体现了公平的原则。（二）、结婚后，父母出资为子女购买房屋的，该出资属于对夫妻双方的赠与。男女双方一旦结婚，就形成了婚姻共同体。在接受赠与时，双方是以婚姻共同体的形式出现的。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十二条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”可见，父母为结婚后的夫妻双方出资购买房屋，除非父母明确表示赠与给夫或妻一方的以外，该出资应认定为对夫妻双方的赠与。但需要强调的是，该条款的适用应首先确认赠与存在，并非只要婚后父母出资，就是赠与。在父母没有明确表示将钱款赠与夫妻双方时，不能单方面推定赠与，不能把前提条件作为结论来使用，否则，不利于保护父母的合法权益。例如：父母持有夫妻双方出具的欠条，那么，该出资应为借款，而非赠与。