二手房买卖问题，经纪高手进

显示全部楼层 · 2010-2-7 20:07:20

多了个5.5%的营业税。具体价格应该是你们合同价格的5.5%

千问 · 2010-2-7 20:07:20

你不需要管税费.你可以提出让买方出.现在市场都是这样.你只要提出你要求的净胜下个，其他全部由买方出九可以了我相信你当初买的时候也是出了很多税费的。

千问 · 2010-2-7 20:07:20

你要交营业税及教育附加:原价与现价之间差价的5.55%;个人所得税:成交价1%或前述价差的20%;交易费3元/平方.买方要交契税1%(90平米以下),或3%(144平米以上),或1.5%(90-144平米);交易费3元/平方;登记费\印花税\土地使用证工本费100元左右.当然你的税费可以打包由买家承担,反正就这个价.如果请中介,还要中介费,买方承担1%.卖方一般不承担.当然还可能有评估费:500元左右,买方承担.(一般合同价与实际成交价低,使用阴阳合同时,财政税务部门征收税费时会依评估价来征收)

千问 · 2010-2-7 20:07:20

综你所述，根据目前二手房现行交易政策，不满5年（含5年）的二手房进行交易过户，除了缴纳正常税费外，还须缴纳5.5%的营业税（公式：评估价值*5.5%=营业税）。供参考。

千问 · 2010-2-7 20:07:20

不满5年的交差额营业税 5.5契税普通住宅和非普通1.5个税
1点卖价-你买入价差额的5.5%的营业税，，。。。。其它都一样。

千问 · 2010-2-7 20:07:20

现在规定是不满5年都要交营业税,还有个税,契税,因为有营业税,就还有0.4%-0.5%的教育费附加和城市维护建设税,营业税是5%,个税应该是1%,契税2%如果出售个人唯一住房,我印象中个税ms可以免,但是不知道有没有新规定对了,这些税在算的时候是以差额为基数的,就是用评估价减去你现在持有的契税票上的价格,然后乘以税率