有律师能帮我看下这个协议吗？

显示全部楼层 · 2010-2-26 19:22:03

补充回答：1、没有地方住，也不能撤销赠与协议、收回房屋，只是协议中约定的“A搬离此房”无法实现，B是A的儿子、有赡养A的义务，即使此房不是A赠与B的、而是B自己购买的房产，A也有居住权。2、协议中约定的A在B结婚后搬走的条件要想实现，只能是在A另有房居住的情况下或是B能为A另行安排住处的情况下实现，此时如果到时A不搬离，B可以凭协议起诉到法院要求A按协议搬离、判决后可以申请强制执行，如果A无其他住处，即使法院判决协议有效搬离也无法强制执行的，这在《民事诉讼法》中有明确的规定。1、这协议的性质和内容表述不清：如果双方的意思不是甲方死亡后房子才归乙、而是乙方结婚后甲方就将房子赠与给乙、且甲搬离此房，可以改为：甲方将位于**的一栋房子在乙方结婚后赠与乙方【取消“继承”的意思，否则“继承”与附条件赠与相矛盾】，乙方婚后房子的所有权，使用权归乙方，乙方结婚后将此房子转让，租赁等事宜甲方均不得干涉【此条规定属于多余，乙方取得所有权后，居住权和租赁、转让、出售等甲就是想干涉也无权了，干涉即是侵犯乙方的财产权】。从日起【改为从协议生效之日起】甲方可居住在此，但乙方结婚后，甲方需搬出此房【此条中，如果甲方没有其他住房的，即使是法院强制执行也不能执行，但如果甲方有其他住房的，可以。】。
甲方：A
乙方：B【应补加协议签定的年月日】2、另外建议：协议中增加甲方在乙方领取结婚证后X日内应协助乙方办理房产变更登记、过户到乙方名下的内容、并约定违约责任，因为只在有房产过户到乙方名下、房产证上是乙方的名字时，乙方才真正取得房产所有权。

千问 · 2010-2-26 19:22:03

继承是发生在被继承人死亡之后，如果A没有死，B是不能继承的呀。这个协议可以看做是附条件的赠与合同，乙方，也就是B结婚后就可以取得房子的所有权。只要双方当事人就合同的主要条款达成一致的意思，且不违背强行法，合同就成立了，显然，你这个协议是有效的。不能撤销赠与，但是因为B是A的儿子，成年子女对父母有赡养的义务，A无家可归B就要收留他，但只是提供房子给他住而已，房子的所有权依然是B的，不会改变。

千问 · 2010-2-26 19:22:03

协议可以看作是一个附条件的赠与协议，应当有效，但是表述方面还不够严谨。这样的协议再去公证处做个公正更好。补充回答：你可以附条件赠与啊，在合同里写上，如果甲方没有住处，乙方需保留甲方居住的权利。

千问 · 2010-2-26 19:22:03

1.首先合同的性质和你提出的合同名称不符，我想这份合同在签订的时候是没有名称的，也就是说这是一份赠予合同而不是继承。2、合同双方签字后有效。并且不违法。可以得到房子。3、无家可归不一定必然可以撤销赠予，假如儿子仍尽赡养义务，另外盖房给老人住或者租房给老人主就不可能撤销。4、如果不明白，可以自己看合同法的赠与合同。

千问 · 2010-2-26 19:22:03

遗嘱须在被继承人死亡时起生效。在这之前，遗嘱不发生法律效力。所以，B结婚后得不到这房子（如果届时A仍然健在）。1、无法律效力2、继承一定是被继承人死亡后才发生效力3、你们实际上是赠与4、应当签订的是赠与协议

千问 · 2010-2-26 19:22:03

不太明确。1如有继承，但甲方仍活着的情况下是不存在继承的。2乙方结婚甲方需搬离此房，但如甲另有房子可以搬离，如甲方无另外的房子就搬离不了。

千问 · 2010-2-26 19:22:03

不可以