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先说说国家政策:1.07年采取从紧的货币政策并没有起到抑制房价的作用,今年应该也是从紧的货币政策,因为已经发生通货膨胀了. 2.07年政府出了好多政策,其实除了加息大部分都是对KFS的约束,比如拿土地又严格了等等,这就导致KFS拿地难了,也就意味着供应量会减少. 3.政府采取挂牌或拍卖土地,土地价格比以前高很多,KFS拿地以及交的税(税也涨啊)成本增加,再加上建材也是一直在涨价的,建设成本的增加了,房价提高是正常的. 4.中国的城市化进程严格的说不到45%,而工业化进程已经达到55%,GDP等相关指数比较高,所以说房子还没有涨到头.目前我国城市化进程仅到国外发达国家的1/3. 5.最近出现的"拐点论",实际上是一种媒体炒做,他根据的是2007年12月成交量下降说的,去年12月的4周里,有3个月的成交量都是下跌的,跌幅最高到20%,成交均价也是下降的.有点地产知识的就知道,从政府网站看到的数据只是单一的一个数字,如果正好这个月有大量经济适用房上市,或者郊区的项目上市,那么这个月的成交均价是下跌的,如果一个月开盘了几个高档项目并热销,那这个月的成交均价是上升的.所以不能仅凭一个月就枉加评论.还有就是冬季本身就是房地产的销售淡季,等到春暖花开的时候市场就会回暖了.其实在我看来冬季是买房的最好季节,KFS会利用旺季做促销,比如海南游,国际游,或送电脑什么的,实际上这些增与的价格还不到你买房的1%,再说了羊毛不是还都出在羊身上么.当然二手房也是销售淡季,这时候房子囤积多,购房者可以多挑挑,并且客户量少,可以和房主砍砍价,并且冬季可以在房子里好好看看光照!我记得头2年的冬季都是媒体炒的厉害说会降价,结果呢,观望的人是后悔不迭! 6.需求!虽然加紧建设了经济适用房等,但是审批标准又加严了,真正的北京人都有房子,买不起房子的是工薪阶层北京人的儿女们,外地人现在占了北京人口的60%,应该有吧,并且每年还有很多外地人涌入北京,需求摆着呢,市场经济下,房子怎么会降呢 7.银行贷款方面又严格了,比如规定了第2套住房的利率要高,首付要多,这个是打击了借钱投资的人,但是对有钱人并不影响,他们会改成一次性的.去年利息涨6次,苦的还是已经成为房努的人,和即将要买房的穷人再说说天津:我男朋友是天津的,去年也去了几次,出于职业也看了看天津的房子,涨了不少钱.其实在我印象最深的是天津的交通更加完善了,在修建地铁,还有公路,还有到北京的城际快车.其实交通一旦发达了,房价就会上去了.土地最大特点就是稀缺和不可复制.可能你现在还能买的起地铁边上的房子,几年后,地铁周边的土地都被盖满了房子而你又没买,再买可就贵落.还只能是买个2手的 |
