未来的房产众筹会是怎样？

显示全部楼层 · 2022-1-16 06:04:16

众筹：翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资。由发起人、跟投人、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。一般而言是透过网络上的平台连结起赞助者与提案者。群众募资被用来支持各种活动，包含灾害重建、民间记者、竞选活动、创业募资、艺术创作、自由软件、设计发明、科学研究以及公共专案等。
随着互联网金融和各类众筹模式的兴起，今年可谓是房产众筹模式开启的元年，模式多种多样，众筹本身这种降低地产投资门槛的渠道，或许成为未来房地产市场的一种常态。
目前，比较流行的房产众筹有以下几种模式：
一是投资理财式
如中国平安集团旗下的平安好房网发起的众筹美国房产，团贷网发起的房宝宝众筹，都是基于房产增值的逻辑思维，以实现众人集体投资集体盈利；
优点：单笔投资额少。如平安好房的众筹美国房产最低只要100美元，深圳房宝宝别墅项目1000元起，甚至部分开发商打出了最低11元的单笔众筹金额。
缺点：个人并未直接获得整个房产所有权，只享有租金收益、房产升值收益等现金回报。
二是合作买房、建房式
由于房价居高不下，北京、温州等地出现了合作建房的项目，购房者自己集资拿地建房，通过省去中间成本而获得价格较低的房产。搁置近两年，上海首个由个人合作拿地开发建造的楼盘最近有了新进展，负责人称项目将于明年初破土动工，竣工期也将由原先预计的2015年拖延至2016年。”
优点：降低购房成本，迎合购房用户的真正需求。
缺点：运作周期长，投入成本高，面临一定法律风险。
三是广告营销式
房地产企业低价拿出1-2套房源在网络平台，通过秒杀等方式吸引眼球，从而达到广泛推广的目的。
优点：价格优惠，投资门槛低。
缺点：参与人数少，难以形成固定的投资模式。
观点：房产众筹或许就是未来
房地产市场的调整，表面上看是价格的调整，背后其实是业态的改变，以及生存模式的优化。互联网思维逐渐渗透主流的商业模式，首先要聚人气，还要让人气留得住。而传统的房地产投资，不仅成本回收周期长，而且门槛高。
余额宝之所以短期内大幅扩张，吸引的绝对不是百万千万级的大客户，而是千八百的小散户。此外，随进随出，每天兑现的低门槛，这正是互联网思维的胜利。
在当下的线上平台，已经开始以众筹的方式投资商业地产，并从中分配利润。人们足不出户，轻点鼠标就可以成为房东，不仅降低门槛，更稀释了风险，攒足了人气。
很难想象，未来还有没有不被互联网裹挟的产业。但有一点是肯定的，互联网塑造的是人们的思维方式，而且影响着整个社会。不去主动顺应，固守原有的模式，整个产业就有被创新产品颠覆的危险。
房地产市场的核心是人居和价值投资，在自有住房需求逐渐稳定于刚性需求的时候，价值投资必然走向多元化。尤其是争夺民间财富的投资渠道越来越多，不提前做好产品优化升级，投资渠道多元化的准备，生意肯定会越来越难做。
所以，忘记政策利好带来的颠覆性逆转吧，我们本身已经生活在最大的利好当中，那就是平等开放多元的互联网时代。