你发现了吗国内房价已发出了开始下跌的信号

显示全部楼层 · 2021-1-8 07:18:28

　　从6月份的国内房地产市场来看，与年初过分喧闹不同，现在又开始寂静下来了。当前中国的房地产很像 2013年初的情况。从4月份开始，全国的住房销售面积与销售金额增长的环比都在下降，而且销售金额增长的环比下降速度更快。
　　大数据显示 6月份，30个大中城市商品房成交面积继续回落，比5月继续下降8个百分点。即连续三个月出现回落了。目前二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。尽管新一线城市房价上涨的还有，但是总数明显在减少了。
　　7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。也就是说，目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出困境。这不仅在于热点城市的房价过高，高得让一般民众难以置信，除了了疯狂的投机炒作者外，一般的民众根本就无能力进入这种高房价的市场；而且房价推高，要所谓房地产去库存完全是一种笑话，房地产开发商面对房地产市场暴利，他们会离开市场，不仅不会离开市场，反之还会疯狂进入房地产市场，希望获得更多的暴利。
　　综上所述，所谓的“房地产去库存”完全是一个伪命题。这些年来，政府的一些职能部门除了制造一些似是而非的概念及政策外，几乎很难对市场有好的判断，并制定好的政策让中国房地产市场持续稳定健康发展。反之，他们制定的相关政策使得国内房地产市场更是复杂与混乱。比如，所制定的购买限购政策就是如此。这些房地产政策使得中国房地产市场走上了难以走出困境之路。今年中国房地产市场的情况或许会更糟糕。
　　更为重要的是，从最近国内就业形势来看，更是意味着房价未来将会下跌。据国际咨询公司凯博咨询（Guidepoint）日前通过大数据分析各个行业就业情况后，发布了一份有关中国就业市场的报告。凯博咨询发现，从2012年初至今，今年的房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在就近的6个月中是何曾的相似，而就业机会具有前瞻性，先于房价六个月左右达到峰值或触底。根据研究，中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示：“如果这一趋势持续，近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能即将到来，或许发生在今年的晚些时候。
　　事实上，从7月1日公布的上个月国内采购经济指数（PMI）看，国内经济面临的困难与不确定性正在增加，就业压力也在上升。制造业PMI的从业人员指数跌至47.9%。这个数据表明了中国制造业招聘正在持续收缩。政府希望服务业向好来增长国内就业市场的平稳，但是实际上同期的非制造业PMI的从业人员指数收缩得更严重。而这种情况不仅意味着中国经济结构调整及淘汰落后产能正在严重影响居民就业，从而使得政府一向不担心的就业成了问题，而且更重要的是失业加剧会影响国内居民的收入，影响国内居民的消费，影响居民对未来收入预期，从而全面影响居民能否进入房地产市场购买住房。所以，当前就业形势变化，已经向房地产市场发出一个重要的信号，国内的房地产市场或将新一轮调整，房价可能再次下跌。
　　再者，当前国内房地产市场的问题还是在于市场库存太多，在于中国人口增长已经开始下降，少子化的时代已经到来。清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示，如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存，大概有6亿到7亿平方米；如果加上已建成但未进入销售环节的，大约50亿平方米；如果再加上土地已经出让，但未开建的库存，估计大约为180亿平方米。如果再加上不少住房是销售出去了，但这些购买住房者的房子，既卖不出去，也租不出去，房子完全烂在自己手中的。中国的房地产库存更是一个无限大的量，保守估计在500亿平方米以上
　　社科院人口学者郑真真在今年夏季达沃斯论坛上表示，到本世纪末，中国人口可能只剩10亿人。甚至还有人说6，7亿人口了。有专家预测，2029年后大陆人口将开始步入衰退期。试想，如果中国人口全面下降，中国建造如此多的住房，住房需求从何而来？到时候，房地产开发商所编造出来的住房“刚性需求”也消失了，住房的价格最低也无人来接盘！到那时就该真的崩盘了，并非危言耸听
　　总之，就业市场的信息已经向中国房地产市场发出了一个重要的信号。因为，当居民就业机会减少，收入下降，越来越无能力进入住房市场。而房地产市场建造住房又太多，人口增长又在下降，如此这般，中国内房地产企业倒闭潮的出现也就真的只是时间问题了。

千问 · 2021-1-8 07:18:28

牙刷……邦怎么兴呢

千问 · 2021-1-8 07:18:28

听唱衰都好几年了，也只见雷声不见洒水……

千问 · 2021-1-8 07:18:28

作者很懂经济，但不懂中国，不懂中国政治！2029年，房子太多了？很好解决嘛，二个字，拆了！
　　拆了好处很多啊，一来创造工作岗位，二来消减房子库存，一举多得！
　　至于产生的银行坏账嘛，也好解决，通过财会手法，把这些消失得无影无踪，当然，这是全体百姓来承担，“取之于民，用之于民”嘛，没什么好说的！

千问 · 2021-1-8 07:18:28

天*朝是不希望房价跌的，从上到下都指望着从土地捞钱。他们期望的是房价每年涨10个点左右，超过工资涨幅。也就是普通居民扣掉每月生活费，其他全交房贷。

千问 · 2021-1-8 07:18:28

房产税如果是为了调房价可以这么来，1套住房的免税，2套以上的开始阶梯式收税。房产税一出房价立竿见影降下来，得利的是那些无房的百姓。炒房客成为纳税大户，为国做贡献，多好。

你发现了吗 国内房价已发出了开始下跌的信号

你发现了吗国内房价已发出了开始下跌的信号