整治大棚房，4种情况下拆除！什么情况下会有补偿？

显示全部楼层 · 2021-1-6 03:01:48

近年来，农村发展之迅速，离不开农村产业的支持，与此同时，破坏耕地的现象也愈发的严重。比如备受关注的大棚房，花十几万元就能在城市周边的大棚内种菜、住别墅，也成为了许多人的追求。梦想虽好，但现实在于大棚房占用了耕地资源，而国家向来十分重视耕地资源的保护，因此这类大棚房要被全面的整顿。下面就跟大家具体了解下有关农村大棚房的一些问题。

什么是大棚房？为什么要拆？大棚房，是以农业大棚为名进行的非农业建设，以大棚的外观包装成的住宅、养殖场、厂房等，说白了，大棚房实质上是一种对占用耕地甚至是永久基本农田违规违法建设非农设施行为从去年底开始，大棚房整治在各地大面积铺开。本意是为了拆除违法建筑、保护土地，但是有的地方在拆除违建大棚房时，将这一定义和范围扩大了，采取一刀切的办法，把一些拆迁项目也纳入大棚房来拆除，并且补偿很低或者不予补偿，这其实违背了大棚房整治的本意。哪些情况下大棚房会被拆除？近年来，国家为了加强耕地保护及遏制农地非农化现象，实施了农村大棚房整治行动。而之所以大棚房要被清理整治，这在《城乡规划法》、《土地管理法》等法律规定中都有相应的说明，比如大家所熟知的禁止擅自在耕地上建房等等规定。因此，这四种情况大棚房将会被拆除：1、占用基本农田的国家划定基本农田是为了满足农民种植的需求，同时也是为了保护耕地资源不再遭受破坏。然而，在现实生活当中，依然有部分农民占用基本农田从事非农活动，比如建设大棚房、违规建房等等。毫无疑问，这些都属于违规行为，一经核实，这些违规建筑都是要被拆除的！2、破坏土壤的在很多情况下，农民觉得土地不值钱，并未引起足够的重视。所以，农民在建大棚房的时候，往往也不会考虑对耕地资源的保护，破坏土壤结构也是经常出现的一种现象。3、从事非农用途的大棚房如果是用来搞种植的，比如做一些温室什么，国家是允许的，但是也要经过审批。而如果大棚房是用来从事非农用途，比如建造仓库、或者当作民宿的话，那国家是绝对不允许的，一经核实，全部都要拆除，一个都不能留！4、耳房面积超标的不同地区对于耳房的面积标准都有不同的明确规定，目前来看，很多大棚房之所以被拆除的一个原因就是耳房的建筑面积超过了标准。当然，或者可能是耳房的建设并不符合当地的政策要求。在这种情况下，大棚房也会被认定为违规，原则上也是要拆除的。需注意的是，农村的基础设施建设、公共管理和服务用地，像农村礼堂、农村学校、水利设施等，以及农村的宗教用地、殡葬用地等不在整理范畴之内。大棚房拆除有补偿吗？针对不合规的大棚房会依法进行拆除整治，对此，很多人也发出疑问：大棚房拆迁涉及违建问题，拆后是否有补偿或赔偿呢？具体来看，属于整治范畴内的违建大棚房，是难以得到补偿的，而且还可能面临罚款和追责。但即便是违建大棚房，其内部的财物依旧属于个人合法财物，如受到损害可以主张有关行政赔偿。另外，如果政府部门违反法定程序强拆农用大棚房，则可以起诉确认其强拆行为违法并申请国家赔偿，以维护自身的合法权益。至于合法的大棚房，遇到拆除是可以获得相应的补偿的，一般而言，拆迁合法温室、大棚及看护房，除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。具体补偿标准根据所在地区的经济发展水平、当地政策的不同而不同，建议大家可去当地政府部门进行咨询。