前天定了小产权房,看新闻才知道是违法,不受保护。但是我定金都交了能退吗？房产公司的人说不能退！

显示全部楼层 · 2009-6-28 16:11:21

压了多少，告他去，定金多少？你就说定金多少你给我退回，违约金我多少钱我给交，要不，有我在不，一套再也卖不出去不说，还得上法庭。我就只能这个办法了。或是找个关系，认识个土地局的人，请着吃顿饭，让他出面干死这群牲口

千问 · 2009-6-28 16:11:21

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。如果想知道更详细的，就看下边的百科吧，说的比较清楚。参考资料：http://baike.baidu.com/view/1015823.htm本回答被网友采纳