温州房价为何直追京沪？

显示全部楼层 · 2021-1-8 11:32:19

今年的房地产，经过年初的恢复性上涨之后，很快就演化成了
纯粹的炒房、炒地，与全民炒股交相辉映，不亦乐乎！
从长期趋势来说，我们不必否认也无法否认房价会是上涨的，道理
很简单：货币不断在印，人民生活水平不断在提高，中国还有八亿农民其中很多人要进城买房，而土地终究是有限的，我们不能把种粮食的良田全都改成钢筋水泥。
但是，在长期趋势中的某些阶段，当价格远远偏离了价值，那么这种与经济增长同步、长期温和上涨的预期就被打破了，取而代之的是一种“现在不买将来就买不到了！”、“现在不买，将来只能在更高位去买”，这种情绪化的恐慌。
在这种非理性情绪的主导下，房地产成了可以炒作的工具，与股票别无二致。
北京、上海、杭州、深圳好比能够拉动大盘的权重股，只要它们的房价拉升起来，全国就能够跟上。
其它省会城市、二三线城市有的涨的快些有的涨的慢些，这就像股市里的各个股票，要看地域、人气、业绩预期等等。
有钱人集中的地区，人气旺、资金流入大，自然容易抬高价格；
穷困边远地区，人气弱、资金流入小，所以波澜不惊。
比如青海，地广人稀，经济落后，房价很难暴涨，好比那些死活跟不上步调的滞胀股；
比如温州，地少人多，经济发达，房价一飞冲天！好比医药板块里的甲流股，领头羊。
温州市今年的房价高的已达3万，直逼省会杭州；温州市下辖的乐清市已达1万5至2万；
但是最有名气的当属全国经济百强县第20强的瑞安，这个温州下辖的县级市目前的房价已经与温州市、杭州市齐头并进！
据第一财经日报报道，小小瑞安，至少有300亿资金介入当地房地产厮杀，在城东某条仅仅500米长的路上如雨后春笋般出现了70家左右的房产中介。几乎每天这条马路上都人声鼎沸，横七竖八地“躺”着许多私家车。许多中介的后门外则是一字排开的八仙桌，是中介所免费给炒家提供伙食的地方。
“我们每天要出动十来号人在这个路段维持交通秩序。人多的时候，每天要抄牌100多辆车，拖走七八辆私家车。”据附近的民警称。
除了本地的炒客，甚至一些旅外的侨民也纷纷将美元、欧元兑换成人民币，或者将国外的店铺变卖，携亲带友参与到火热的炒地市场里。
如此热闹景象，与90年代初上海市民挤爆营业厅爆炒老8股的场面颇有一拼！
和80年代长春炒君子兰尚有距离，毕竟君子兰一冻就死，原本可以换一辆轿车的花草早晚还是会烂掉，而房子不会。
我问了一位温州的老板，请教他为何温州楼市如此火爆？
他认为很正常：温州地少人多，企业家多，兜里有钱，以前很少高档楼盘，现在高档楼盘起来了，老板们都想给自己给儿子多买几套。
我问：不怕房价高会跌吗？
他说：那怕啥，象去年那样，跌了就拿着，今年不是涨回来还超出去！再说楼房不比股票，看得见摸得着，实在的多。
金甲解读温州今年楼市火爆现象如下：
1、全国龙头城市的地王频现，激起了温州本土资金对炒楼的兴趣。
2、由于金融危机的影响，实业难做，利润率远远比不上今年火爆的股市、楼市、期市，于是他们选择了楼市——一种他们认为“看得见摸得着”的品种，作为资金的出口和暴利的源泉。
3、由于多数有钱人没有时间像专职的炒房团那样全国各地四面出击看房炒房，但是又想参与游戏，那么就选择本地是最好的了，生活、生意、炒楼三不误。
4、当地普通居民被连续大涨现象带动，纷纷加入购房大军，加剧市场火爆。
5、银行、钱庄的资金找到了宣泄的出口，在暴利的刺激下杀入炒房大军，推波助澜。
从以上5点可知，温州房价大涨不奇怪，如此集中的资金涌入温州，甚至小小的瑞安，房价不暴涨，那才叫奇怪。
金甲个人认为，如果购房者资金链牢固，多数为自有资金，则房价再高也无妨，大不了最后拿着房捂住不卖；但是，如果部分购房者靠举债投资或投机，则一旦资金链断裂，炒房个人将面临破产危险，社会不安定现象也有可能出现。
尤其瑞安疯炒“土地红证”的击鼓传花势头倘若不加制止，后果极可能重蹈长春君子兰覆辙，因此，瑞安市政府出手整治翻炒“返回地”的“红证风”，国土部也已要求当地土地局对“返回地”交易情况上报一份详细材料。近日，浙江省国土资源厅执法监察局也曾派人赴瑞安了解情况。
我相信，随着国家调控措施的逐步落实，温州房价会有一个理性的回归过程，而瑞安的炒地风波，也将成为往事一桩。