设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
央行新政房地产能否惊天逆转
返回列表
发新帖
央行新政房地产能否惊天逆转
[复制链接]
11
|
0
|
2021-1-8 11:55:36
|
显示全部楼层
|
阅读模式
房地产市场正在发生微妙的变化:数据不容乐观,而央行日前又发出了新政,传递新的信号,可谓是利好和利空参半。
人民日报刊文称:数据显示,龙年春节后第一周,北京新建住宅成交均价为18960元/平方米,与春节前最后一周的成交均价相比下跌2.8%,而与去年春节后首周的成交均价相比竟下跌了25%。人们惊奇地发现:北京的房价已经回归到2010年初的水平了。专家认为,今年房价走势“跌”仍是主基调,预测房价年中见底的言论过于乐观。
如果认为今年的年中见底确实有点乐观了,2009年很难再复制,地产界应当有这个心理准备。2009年在信贷的刺激下,在地王的拉动下,房价在年中迅速反弹,楼价又上了一个新台阶。
问题是,今年和2009年情况很不一样,主要政策环境变了,首先是信贷环境发生了逆转。和2009年相比,资金更加紧张,高利贷的破产就是其中最明显的例证。如果还期待管理层放松信贷,可能性会有的,但是力度要很小了。这一正一反的差距,说明今年的资金仍然非常紧张,现金为王还应当是一个主流特征。这一次宏观调控是不达目的不罢休的,而这一轮市场之所以调整,最主要是因为限贷令遏制了投机。被视为“空调”的宏观调控这一次是真的启动了。再说,油价日前又开始上调了,达到了历史的高位,通胀压力的确还是很大的。股市又不好,理财产品也受到了抑制,就连高利贷也在全国范围内不时的破产,房地产的融资渠道环境没有明显的好转。
事情暂时也是有了一些变化:央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。即使如此,我们还是对政策不要抱有太多的幻想,同时,我们呼吁要给真正的需求者一定的机会,而非一部人生病让所有人都吃药。
事情的另一面指向了土地财政,数据显示,在上海、北京、苏州、天津、重庆等五大城市中,土地收入占当地财政收入的平均比例已超过三成。据上海市财政局消息,2011年上海地方财政收入完成3429.8亿元,以此计算,土地收入占2011年上海地方财政收入的比例达到43.5%。北京的土地出让收入达1233.68亿元,土地收入对地方财政的贡献率为41%。即便市场调整,土地财政依然成为地方的收入主要来源,如果市场继续调整,房产税又名不正言不顺,地方债务危机很可能就继高利贷破产一样肆意蔓延。土地问题越来越复杂,很多事情都出在拆迁和征地问题上,这里的利益纠葛牵一发而动全身,想要两全之策很难。大家都清楚土地收入对房价推动力最大,而且可能管理层有意想让土地冷一下,否则,“圈地中国”和“拆迁中国”制造的问题可能远比创造的效益多得多。
房地产和实业是唇亡齿寒,如果实业都垮掉了,房地产就失去了生存的机会。只有把实业救活了,才能有房地产的持续性未来,否则,一股烟、一股烟的冒着,早晚会烧掉自己。
央行新政还明确表示将加快信贷产品创新,继续推动信贷资产证券化等金融创新。这表明新的机会可能正在酝酿,毕竟证券化是资产市场的总趋势,只要不要过度的金融化,金融对于实业的支持正效应还是有的。房地产企业或许摆脱只靠信贷的单一路径依赖带来的巨大危险。
房地产市场正在发生微妙变化,市场继续探底,但政策也在观察和评估效果,并随时发生改变。一个务实的政策当如此随时而变,喊口号谁都会,但这种口号式的思维,最终是害人害己不解决问题的。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
三星S5660和s5830还有i9000哪个好
2
唐诗宋词起名+五行起名
3
专升本 一般大几可以报名?
4
脑梗塞吃什么药好?怎么治?
5
眼镜是天天都那么模糊的,我天天都得洗眼镜擦眼镜,感觉好烦啊
6
怪物猎人P3 完美通关存档
7
手机偶尔收不到短信。
8
viewer啥意思
9
你把你在37区的名字告诉我,我加你好友!我哪个区都有号
10
我的网络有问题,移动公司没人来服务怎么办,我打10000号没用,可以告中国移动公司吗???
11
我很喜欢研究星座。我是巨蟹座。我老公是射手座。书上说这两个星座在一起不好。
12
太吵了,睡不着,想买个隔音效果好的耳机,谁给建议一下
13
书籍篇章页、页眉、页码、切口的设计
14
求一张十字绣的图纸!上面是两个韩国传统服饰的卡通人物。有窗,下面有几个韩国字!
15
电影的暮光之城5会出来吗
16
我要学英语,但是我只能选择网上在线的学习方式,请问大家有什么好的建议吗
17
psp文件显示不出
18
英语疑难问题
19
本本网络适配中找不到无线网卡,开关那个也打开了,灯也不亮,就好像是没有无线网卡那样。本来是可以无线的
20
看看这个短C程序运行结果
21
神魔大陆的祝福清露是什么东西?
22
谁有仙3的插曲《偏爱》的歌曲简谱?
23
酷睿I5-2430和I5-480处理器哪个好?
24
发给我一份吧,拜托啊!!!!
25
天龙八部2电信找个师傅带我玩,哪个区都行,有意者请留下QQ
26
空想社会主义 局限性有什么
27
阳历6月26号阴历是多少号
28
ab+bc+ca=1(a,b,c属于R)则: A a^2+b^2+c^2≥2 B(a+b+c)^2≥3
29
木瓜PAPA鱼为什么提示连接不到服务器
30
我的电脑打开后日期啊什么的都排列在最左边的一个小区域里,请问如何让它返回到右下角的位置呢?
31
吴俊余今天在哪一个酒店里[哈哈]
32
济南千千结婚庆公司一直拖着不给我们婚礼相片,直到过了将近一个月才给我们,结果全是录像截屏,怎么办?
33
我想把QQ空间弄个MV张芸京
34
梦幻西游变态版的能发给我么?
35
两人横店游
36
广州火车站 到 珠海市斗门区鹤洲北垦区 怎么走? 请大家帮帮忙吧,谢谢了!
37
京东BB霜价格好贵,有没有便宜一些的? ?
38
qq爱这首歌是几几年出的
39
三星i9003行货会降到2000元吗?
40
二次函数
41
懂打全场篮球战术的进来
42
谁给俺点聚红伙的积分?用积分买玩具真便宜!
43
预防银行卡被盗刷的建议,希望大家能补充意见
44
近期都有那些明星谁会来上海?求解!!!。。。
45
唱《偏爱》的张芸京是男的还是女的?详细资料,谢谢
46
大家看一下我家的配置,最近比以前卡了些,不知道是怎么了
47
都在这个,我也来凑个热闹,: 我这该死的豆豆什么时候能消掉[泪]
48
求《妃常淡定 墨点倾城》全文电子书!!!!!!!发我邮箱
[email protected]
谢谢!!!!!!!
49
我的车,人。在青岛怎么去交罚款。去哪里交济南还是青岛?
50
你在哪里啊?
51
戒指戴在手上的含义
52
魔狮迪露怎么打我有布布花64电击兔59奎比历斯100烈焰星星77凯凯西朴84雷光兽100
53
cf卖号 有黄金AK,黄金沙鹰!
54
求艾薇儿的一首歌,一句歌词是”everything..."什么的
55
命令与征服3
56
武艺为什么长得这么帅,这么可爱??
57
谁有偏爱DJ版的在空间可以播放地址
58
武汉网盾银河学院的具体地址,谢谢!
59
清远高中课程是什么版本
60
求远程控制软件,邮箱
[email protected]
,以有用为合格给分。
61
到今天这个时候我还在想你到底什么意思 这句是歌词吗?
62
中国联合通信有限公司江苏分公司是中国联通吗
63
流行歌曲 思念是一种病 风格
64
谁帮忙找一下《原谅我一次》欢子 和《偏爱》张荟京 的歌词?我在手机腾迅网上找不到,没时间上网去,谢
65
曾麽设置router,设置向导在哪
66
硬盘启动是哪个?
67
求一款游戏整机,显卡无要求,主要是处理器与内存性能
68
健身房内什么动作才能练出好胸肌??求健身教练等专家解答
69
想买衣服 但是摸不出来 哪个衣服是纯棉的 哪个衣服是涤纶的
70
员工没有妇检,企业需要承担责任吗?员工没有流动人口婚育证,企业要需要承担责任吗?
71
女儿国的漫画 34-39
72
你说的是真的么?弱视真会好么?我被困扰了很久诶 还被骗取戴了眼镜 本来我那只眼睛正常的喂 现在都深了
73
dnf619 在PKF登录可以吗
74
农科路三十四号院属于哪个辖区
75
存单丢了挂失补个新存单,原来存单找到了还能用吗 ?
76
求解答、、、关于去何处修眉
77
长虹LCD液晶电视突然出现花屏五颜六色的,但有声音,怎么回事
78
关于中考答题卷问题。
79
求中国十大神兽
80
请专业人士听一下这段视频的背景音乐叫什么?
81
诺卡N9I质量怎么样
82
我要去找...找...找...使我...使我...使我... (造句)
83
日本男歌手有谁在玩bl?急求,帮帮忙啊
84
父亲节英文怎么说
85
锯刀号借我可以不
86
博客上可以投放哪些联盟的广告
87
当a?时,根号3a-2有意义;2+三次根号x分之根号2-x有意义的条件是?
88
谁能告诉我这首歌是什么啊..
89
手机被GPS之后都会泄露哪些内容?短信内容能被截获吗?
90
证券从业资格考试合格之后怎么做
91
探出的意思
92
一( )正( )( )来( )去( )心欲( )
93
沈阳市哪个专科要好一些
94
贩卖假土豆依据哪个民事诉讼法律
95
QQ已经设置了显示天气预报了,怎么头像旁边还是没有,重新安装了也不行
96
婆婆来了那婆婆是哪的人
97
男友太护食怎么办。我很乖的。可是他还是特别护食怎么办
98
费玉清《偏爱水中月》歌词
99
开家长会了,明明和冬冬没考好,明明说雇个人冒充父母开家长会如果是东东该怎么回答写成对话形式的日记。
100
蓝魔RM970V2.0 主版本号1.1.1。怎么升级固件呀