何时真正见底? 中国房价再跌1/3才算回归正常

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:30:35

我之所以用这个房地产商和政府都非常不愿意看到的字眼来做标题,是因为我实在看不懂有些人--股市大盘在6000点时有人叫嚣要到10000点,结果到了16000点.很多股民听信那些所谓的既得利益者的鼓吹被套惨,连棺材本都赔进去了.
一般来说,股市的表现会先于楼市半年时间。现在楼市刚跌了一点,刚挤了一点点泡沫，一些市民就恐慌，就想急着入市.完全忘记了07年的高位被套变负资产的痛了。那么，什么样的楼价才是合理的？中国房价究竟会调到什么时候才会真正见底？这个问题很多市民曾经问过我，其实很简单，而且是非常简单、非常科学的一个评估方式：
评估当地的房价是否合理，会调整的到什么时候，首先我们要明确一个价格和时间的评估基数指标与节点。首先时间和价格是以2003年国家住宅全面商品化开始的。即我们评估房价是以2003年的价格为基数。然后结合每年的经济增长幅度、物价、通货膨胀等指标，每年约5%-10%左右。事实上，在国际上，房地产行业的正常增长是每年5%。中国比较特殊，我们把她的增长跟国外比翻倍，每年增长为10%。
得出科学评估任一地区房价的基本公式：
假设深圳2003年的商品房均价是5000元/平米，那么到2008年科学合理的正常增幅应该是：5000元+500元/年X6年=8000元/平米。
那么，为什么前两年房价会翻番甚至成倍地增长呢？这就是不正常的，也是违反市场规律的人为推高，而且是在政府支持下的少部分人的炒高行为，既然是人为推高，就说明其已经脱离实际本价，有大量的泡沫，是泡沫就终究会破灭，然后恢复正常。只有这样，这个行业才会健康。那么，这个泡沫究竟什么时候破灭？时间会证明一切，目前来看，中国的经济基础根本无法支撑被如此人为推高后的房价。就象股市6000点时那些上市公司的业绩无法支撑高高在上的虚高股价一样。所以，在此我建议大家一定理性一点，再理性一点。无论是买房子还是卖股票。作为普通老百姓，唯一能做、最简单的办法的就是准备好现金，等，等到其自然见底，千万不要盲目。
下面是一组股市的数据：
2008年03月28日这一周成交30822万手。当时点位：3600点------你当时不认为3600点很高吗？
2008年12月25日这一周成交35520万手。现在点位：1844点------你现在不认为1800点很低吗？
由此可见，中国人的心理存在一种严重跟风现象，这是变态的一种表现。
中国的股市已经跌到只有最高点的30%，这都不算经济危机。还说有泡沫，房价才跌10%就说开发商跳楼了。美国已经跌了50%以上了才发现不行了。
总结：该涨的不涨，应该跌的不跌。中国人如果用这种想法做事绝对做不好任何的事情。如果房价不回到现在2/3，那么中国5年后将会是今天的美国。

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何时真正见底? 中国房价再跌1/3才算回归正常