大连二手房迎接新挑战 现在出手是否是良机

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:37:11

目前各区域的二手房成交量比去年同一时期下降30%~50%，但从7月份开始就有了增长，尤其8月份，前三周一周比一周卖得好。”大连展鹏房地产经纪有限公司行政区经理张连君告诉记者。二手房市场交易量下降，证明买房人观望情绪浓厚，不会轻易出手，而大量人打算卖房子，导致买卖双方之间对价格的判断分歧严重。一、二手房虽同样低迷，但二手房的成交量回升、投资客的低价抛房等现象开始在大连的二手房市场上演。这些现象不得不让我们将目光转移到二手房市场，一股日渐成为主导的力量。市场整体低迷，不乏“活跃分子”
“别说成交，最近就连看房子的人都比较少了”，某二手中介连锁机构的业务员向记者大倒苦水。
对此，大连元丰房地产经纪有限公司经理李彦蔚表示，今年上半年大连市场的疲软走势，主要与去年年底开始的货币紧缩政策有关，而目前市场上的“拐点”论以及观望情绪基本都是基于这一原因。“再加上去年二套房贷、6次加息、物价上涨以及存款准备金率的不断上调，进一步造成了银根的紧缩，间接地抑制了购房人群数量的增多。”大连海滨房屋置换有限公司总经理杨海滨说。
不过，虽然大连二手房市场整体表现低迷，但有的区域仍相对活跃，比如高新园区的二手房价并未出现向下调整的态势；且鉴于高新园区普通住宅的高租金回报率，卖者并不是急于出售。再有一些配套齐全、物业成熟的小区也属存量房市场的“活跃分子”。“像星海国宝、壹品星海、青云林海、青云映山等出盘率低的楼盘，一旦有供应就会在很短的时间内成交。”大连房博士置业代理有限公司交易客服中心经理林国栋介绍，“其实这些楼盘的售价与同区域一手房的售价不相上下，有的甚至超过。”看来只要所售房源有足够的吸引力，售价并不起决定作用。林经理补充说，“学区房也一直很活跃，几乎没有受到市场低迷的影响。”
价格虽现“松动”，环比仍增3%
“去年这个时候是二手房房价最高的时候，即使去年年底大家对楼市前景充满疑惑和不解，二手房的报价也始终坚挺”房博士的林国栋经理说，“但如今，一直平稳上涨的大连二手房价格首次出现各个区域不同的‘松动’现象。”
“以前市场好的时候，有人想买房，根本没有讨价还价的余地。现在明显感觉房子推不动。”对于外地部分城市的房价频频跳水，刘先生也做好了应对的措施，目前，他已经委托了多家房地产中介公司，争取早点把手里的房子出手，价格完全可以面议。
夏交会过后，明显感到卖方的报价下调。其中，二七广场、三八广场、泡崖居住区等区域的报价都有300~500元/平方米的下浮。少有波动的黑石礁区域也出现了价格的下调。
尽管市场走势疲软，交易量持续下滑，由此也引发了价格“松动”，但易居中国的统计数据表明，今年上半年大连各区二手房交易均价依然呈上升态势，其中市内四区的二手房均价环比上涨都在3%以上，沙河口区更是达到了3.33%的涨幅，西岗区成交均价从去年上半年5723元/平方米，涨到今年上半年的5911元/平方米。这些数据清晰地表达了上半年大连二手房市场的交易均价仍旧处于高位，只不过价格涨幅明显放缓。
投资客掉转船头，“聪明人”伺机置业
对于越来越多区域的二手房报盘价的“松动”，业内人士分析，一方面由于持续观望的交易行情令部分投资者对未来二手房大涨失去了信心，另一方面由于近期部分开发商开始变相促销，使更多的房产持有人心理防线失守，“急于出手”的心理在越来越多的区域间扩散。
于是，“可议价”、“房价可面谈”等字眼，开始出现在大连的二手房出售信息中。尽管这样的“急售”没有像深圳那样的铺天盖地，但是市场已经迈出了回归理性的步伐。据悉，在马栏子、锦绣、泡崖等二手房热点区域，都出现了一些人主动降价的情形，每平方米直降500~600元大有人在，80~90平方米的房子总价降个一两万元的也存在。这些急于出售的房源以短线投资客居多，他们手中往往有多套二手房。展鹏房地产经纪的张连君经理说：“在还贷压力加大及未来二手房市场走向尚不明朗的情况下，许多炒家急于抛售现有房产，以求落袋为安。”
而房源挂牌量的增加，又使得业主的收益预期顺势微调，由此导致买卖双方的议价空间进一步扩大。许多中介业务员告诉记者，“如果真有居住需求，比如结婚购房、就学购房等，这个时候买房子不失为明智之举。”

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大连二手房迎接新挑战现在出手是否是良机