海南的房价真的能大幅下跌吗?

显示全部楼层 · 2021-1-10 11:47:28

个人认为，导致房价高昂的原因，最主要的还不在房地产公司，而是政府方面。首先是政府炒卖地皮，中国许多地方的政府主要都是靠炒卖地皮的收入来维持其庞大的冗员薪俸和其它开支的，所以，房地产商从政府手中拿到的地皮已然很高。然后，又是政府的各个部门收取的各种税费，导致了房地产开发成本的居高不下。而海南的房地产竞争又相当激烈，许多现房的销售普遍都不太理想，开发商们为了早日回笼资金，缓解贷款压力，不得不采取各种形式的促销手段，进行各种各样的让利销售。而且，与全国各个地区做横向比较，我们也不难发现，海南的房价完全是处在一个低水平状态的。我们大家都知道，海南不但各种日用消费品如食品价格远远居于全国的最高线上，各种建材成本也不例外。而海南的房价却是处于全国的低水平线下，从这种巨大的反差中，我们应当不难想到，海南的房地产开发商的利润也不会高到哪里去的，海南的房地产业也因此早已不是什么暴利行业，许多房子的卖价甚至差不多都跌到了成本线。基于以上种种原因，愚以为那种认为海南的房价会出现大幅度跌落的说法，只是一种不切实际的幻想。而且，海南享受到的处置房地产的有关免税政策（营业税附加和契税）到今年底就要到期，这样一来，从明年开始，海南房地产开发成本会更大，所以，要想房价大幅度地降下来更是不可能的事。
　　
目前海南的房地产销售状况确实是不太理想，但据我所知，还是不乏某些亮点的。我有一个亲戚在海南的一家大型石油企业工作（在此就恕不说明具体是哪一家），他告诉我，他们公司因为拆迁问题，准备另外替员工购买一批住宅，考察了海口许多个楼盘，最后相中了海垦路金山小区的翡翠苑，并且大手笔地一下子就订购了两百套。但在报北京总公司批准时，因为公司许多员工不能享受90平方米以上面积的住宅，而不能获批。虽然这笔惊人的住宅买卖交易也因此最终没有成为现实，而且这也只是件个案，并不能代表海南房地产的总的状况，但其中是否也能说明海南的房地产并不总是那么不可救药呢？
　　
最后特别说明一下，本人从事的工作与房地产行业没多大关联，也没有什么亲戚在房地产行业工作，所以，本人的看法是应该没有什么倾向性的，并非是在为房地产商唱赞歌。此外，本人的看法也只是一家之言，也没有什么系统性和逻辑性。所以，以上议论如有偏颇之处，欢迎大家不吝指出。
　　

千问 · 2021-1-10 11:47:28

海南有几个投资超过百亿的项目?这些国有大企业买房后，还不是拿国家的钱,也是老百姓的钱,来补贴买房的职工?你想可能他们会原价卖吗？福利腐败而已．还好意思拿出来摆谱！！！

千问 · 2021-1-10 11:47:28

呵呵,楼上的可能没太认真看。我又不是那家石油公司的，是我的一个亲戚在那里面，我只是客观地转述了他所告诉我的事，所以不存在什么摆谱不摆谱的问题，因为干我何事？

千问 · 2021-1-10 11:47:28

楼主言之有理，海南地产经过短崭的停顿后必定一路高升

千问 · 2021-1-10 11:47:28

如果能刨除政府和各即得利益者的干扰,供求关系将决定房价.
　　
做个大概的测算,海口大概150万人,出生率千分之四左右,每户按照100平方计算,再加上岛外的需求,比较一下目前海口房地产的销售面积,就应该有个大概的结果了.

千问 · 2021-1-10 11:47:28

最近海口正在搞大规模的拆迁和基础设施建设,估计是政府为了提高房假吧

千问 · 2021-1-10 11:47:28

我一直认为房价的提升简直就是不可阻挡的，
　　北京如此，海南也如此。

千问 · 2021-1-10 11:47:28

目前，海南的半拉子工程处置已经基本告一段落，中央给予海南的处置半拉子工程的优惠政策也将从明年起停止，届时，这些恢复了的税费又将计入开发成本。因此，个人觉得，海南的房地产形势已经持续低迷了这么久，就像是股市一样，长期的熊市之后必定很可能就会有个牛市出现，况且，再考虑到明年海南优惠政策取消的因素，海南的房价不仅不会出现许多人所期盼的大幅下跌的情况，相反，可能还会有一定程度的上涨——当然，为也是一家之言，仅供参考。

千问 · 2021-1-10 11:47:28

“为”乃“这”之误。

千问 · 2021-1-10 11:47:28

过去，资本家宁愿把牛奶倒掉也不给穷人喝；现在房产商宁愿把房子空着也不给百姓住
　　既然现在什么都喊着要跟国际接轨,除了土地,各种生产资料都不比别人便宜,就别巴望海口房子降价了
　　