北京经济适用房怎么转商品房？

显示全部楼层 · 2015-9-21 09:24:13

北京满5年的经济适用房，怎么转商品房？
怎么界定5年？交什么税？谁来办理?

千问 · 2015-9-21 09:24:13

经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。一、经适房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料户口本;双方身份证及复印件(最少3张);结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间

千问 · 2015-9-21 09:24:13

5年时按完税证明上的日期计算的,合计要叫13%的税才能过户，而且不能过到自己名下~~

千问 · 2015-9-21 09:24:13

1.你首选要到建委去开一份政府放弃回购证明。2.经转商的费用是按照正常税费流程走的。3.过户交税的时候需要当地指导价。

千问 · 2015-9-21 09:24:13

5年时按完税证明上的日期计算的合计要叫13%的税才能过户，而且不能过到自己名下

千问 · 2015-9-21 09:24:13

走一个买卖的流程过户给家里人就是商品房了