法律求助！！！

显示全部楼层 · 2010-11-25 09:40:45

我有一个弟弟，母亲已经去世没有遗嘱，父亲健在。
2004年，在亲戚撮合下，父亲同意将所属他名下的房产（当时房产权不是100%，后由我夫妻二人补交6000余元房款后才成为全产权）与弟弟提前做分割。2004年该房产总价值不到4万元，按4万元算。同年我与弟弟协商，并协议如下：我给予我弟弟2万元，购下我弟弟应分得的房产部分。并分两次付清，首次付1万元（弟弟已经签收），余下1万元将于2007年5月份搬出时（后）一次性给清我弟弟！（因为我弟弟婚后至
今仍然住在此房中，所以余下1万元至今未给）。协议上有双方手印为证，有亲戚作为见证人签字。
当时为了便于过户，父亲、我和弟弟到公证处做了公正。公证书1：父亲把自己名下的全部房产赠与我，我接受。公正书2：我弟弟放弃继承，并将属于自己的部分房产以2万元的价格出售给我，我同意并接受。
公证处公证后我便拿公证书到房产局过户，并用此房做了住房公积金抵押贷款1.4万元，后由我们夫妻共同偿还贷款。（2009年8月提前还清了贷款债务）
2006年3月份，为筹集资金，我单方和弟弟签了一个出售该房的协议，并作价该房为4.1万元，并协议该房款分阶段几次给清，给清后即可过户给我弟弟！我当时先签收了1.5万元，同月因觉得我弟弟没有诚意，故决定退还已签收的1.5万元，并终止该协议。我多次电话通知弟弟请他拿回我签收的1.5万元，并终止该协议，遭到弟弟拒绝。1.5万元弟弟至今未收，并一直居住在此房至今，未搬出！
目前弟弟与父亲同住此房。
第一、我想了断此事，搬回此房与父亲同住，请问如何做呢？
第二、如果我父亲出面干涉此事，请问我父亲能否收回赠与我的房产？

千问 · 2010-11-25 09:40:45

房屋所有权现在仍属于你，但是你和你弟弟的房屋买卖合同有效，你违约在先，所以如果起诉，法院只会促成你们的房屋买卖合同的实施。除非，你能够证明你弟弟没有支付能力，或是本事不想支付剩余价款。既然房屋已经赠与你了，并且做了公证吧并办理了过户，所有权属于你，所以从法律角度讲，你爸爸出面没有任何用处。其实，兄弟之间为了这点钱，这套房子，撕破脸去打官司，值得吗》？即然你问了，我告诉你个方法，建议你不要用。你可以把这套房子卖给别人，并且办理过户。此时，物权优于债权。他只能要求你承担违约责任。你要承担他的损失（吧钱及利息还给他）。注意：你们最好没有约定违约金，或是定金之类的条件。这样做，你们两败俱伤，何必呢。但是，这是唯一的用法律来解决