多伦多房价疯狂到啥程度？57年升52倍（转）

显示全部楼层 · 2021-1-15 05:16:10

1973年，Nick和Rochelle买下多伦多KecalaRd(位于Birchmont和Lawrence附近)的一栋侧复式独立屋，有3个睡房，花了3万4千元。当时多伦多的平均屋价为4万元。 Rochelle在一家翻译公司任职，Nick在Lipton公司任会计师。买房的首期款为3千元，其中一半是自己存的，一半是借的，当时的按揭利率高达9厘，平均家庭年收入为1万1到1万3千元。根据多伦多地产局的数据，该区域(E04)同类房屋的均价为54万元，等于当初购买价的16倍。目前两人都退休了，Nick住在多伦多东面的Pickering，Rochelle住在蒙特利尔。遗憾与建议：回顾过去，Nick似乎应该在这栋房子住的时间长一些，交易的费用不菲，买家永远要考虑装修和重建的费用。按揭利率不会永远如眼下这般低，记住要避免抢Offer之类的价格战。1981年上世纪80年代的按揭利率是你难以想象的，经常达到双位数字，1981年更高达22%，不过利率这么高也难以阻挡屋价上升的步伐，整个80年代多伦多平均屋价上升了260%，从1980年的7万7千元，上升到1989年的27万4千元。 Janet和2个哥哥连手买入位于Trinity Bellwoods小区的GraceSt街上一栋2层半高的半独立屋，这个30英尺Lot的房子从中间分开，可以分成4个独立的单位，当时Janet只有23岁，2个哥哥分别是25岁和27岁，买这栋房子花了8万1千元。 1981年多伦多的平均房价是9万元。这栋房子的首期款是2万元，其中1万元来自母亲的贷款，5千元来自投资者，3兄妹每人拿出1700元把剩余的款项凑齐。当时3兄妹踏入社会没多久，Janet在影视业做自由撰稿人，每周有300元收入;其中1个哥哥是法律系学生，另1名哥哥在纽约当餐厅侍应。他们与银行谈下的按揭利率是13.5%。Janet住在顶层，哥哥住在主层，他们把其中2个单位出租，帮补一下按揭的压力，后来Janet从2名哥哥手上把整栋房屋的产权都买下来，最终自己把房子卖掉。多伦多地产局的数据显示该区-C1半独立屋在2014年10月的平均价格为91万5千元，等于当初购买价的11.3倍，而这个物业在今年初卖出时的实际价格为146万元，等于当初投资价的18倍。 Janet目前住在多伦多Glenholme大道上的自住物业里，她和丈夫在多伦多市中心Riverdale区、安省PrinceEdward County分别拥有收租的房子，在美国佛罗里达州还有1个公寓单位，退休生活完全无忧。遗憾与建议：看准心仪的物业就下手，别犹豫，Janet告诉记者，如果一切可以重来，她绝对不会把Grace街的房子卖掉而买现在Glenholme街的房子，好的邻居小区是无价之宝。1986年 John和Ruth当时都是31岁，那年他们决定花22万元买下河(Riverdale)Langley大道上一栋3层高的半独立屋，面积达4千尺，当时多伦多平均屋价只有13万9千元。辛苦存了4年积蓄，加上向父母借款，两人终于凑齐了5万5千元的首期款项，开始了清还按揭之旅，当时按揭利率高达11.25%，两人都是艺术家。 4千尺的大屋在河谷区非常难得，加上房子保养得又好，目前的价值轻松过2百万，与当初的购入价比较，增值9倍以上。 John和Ruth现在还住在这栋房子里，后来他们又陆续投资购买了6栋房子。遗憾与建议：尽可能多付首期款，加快还款速度。John后来说，如果有可能就尽量多买物业，能买多少买多少。1991年 1990年多伦多的平均屋价为25万5千元，这是一个屋价下跌的10年，整个90年代多伦多的屋价跌了11%，到了1999年，多伦多市的平均屋价跌到22万8千元。 90年代初的经济危机令失业率上升，人们对房屋的承受能力大受打击，其中1996年到达谷底，当年的房屋均价为19万8千元，之后才开始回升，但是无论如何到世纪末还没有回升到10年前的水平。

在影视界工作的Laura于1991年花了16万9千元买下她的爱巢，当年多伦多的平均屋价是23万4千元，她买的房子是有2间睡房的镇屋，在多伦多上湖滨区(UpperBeaches)的Swanwick Ave大道，房子不大，Lot只有14英尺，只有1个浴室卫生间。Laura的老板借给她1万元作为首付，当时的按揭利率也很高，达到11.25%，物业税一年要交505元，她的年薪是5万8千元，还有花红。同类型的镇屋现在价值50万元，等于23年前的3.25倍。 Laura后来又买了2栋房屋又卖掉，目前住在美丽的湖滨区HerbertAve大道上1栋3层高的独立屋里。遗憾与建议：没有遗憾，不要怀疑自己的能力，要看重房屋的升值潜力，不要因为一些小问题比如橱柜颜色而放弃大好机会。