深圳购买二手商务公寓需要交纳营业税，还是契税

显示全部楼层 · 2011-2-28 22:39:12

请大家帮忙分析:
我在2011年1月23号购买了深圳南山一套建面40平米的商务公寓，该房子房产证上的购房日期为2010年4月20号。房产证上的土地用途一栏为居住用地，建筑物及其附着物用途一栏为商务公寓，贷款是按住宅类做的，首付三成贷款七成，由我（买方）付所有税费。
我的问题是：这套房子需要交纳营业税，还是契税？是否是按房产证上登记价格缴纳？
我的中介说只需交纳房产证上登记价3个点的契税，登记价为18万，则需要缴纳5400元。因为购房和中介有很多的插曲，我不敢相信中介的话。我打电话给南山地税局，地税局的人说凡是土地用途为居住用地的房子需要交纳房产营业税，3月15号前可以办理差额缴税，也就是2011年1月28号前成交的房子只需要交纳差额营业税，约3万元。请大家帮忙分析下到底这套房要交营业税，还是契税？如果是营业税我得立即去地税局办理。。。

千问 · 2011-2-28 22:39:12

契税是要交的，具体几个点，可以咨询地税，中介一般不敢多收，是有发票的。至于营业税是较复杂的：首先告诉你一个好消息，2011年1月28日前购买的，可以免营业税，但是，时间认定的标准是你通过银行转账方式支付定金或首付款（银行监管金）的时间。如果你在1月23日签的合同，并且在中介刷卡支付了定金，那么恭喜你，可以省3万的税金了。假如你只签了合同，但没有在1月28日前通过银行转账方式支付定金，或是用现金支付定金，那么惨了，你还是得交营业税。1月28日签交易免营业税的几个必须文件：1、购买合同；2、付定金刷卡的小票；3、银行资金监管的地电脑小票、资金监管协议和监管证明；4、买卖双方身份证复印件；5、房产证复印件；6、表格《房屋交易情况登记表》。以上2、

千问 · 2011-2-28 22:39:12

根椐你的表述应该是购买的二手房，按照你购房的时间看适用《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2009〕157号）文件规定，不足五年的普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税，需注间的是差额征税需提供有效凭证（原购房发票）税率为5%。契税是一定有的，税率是1.5%-3%，普通住宅，适用1.5%的税率，非普通适用3%，有