房屋置换（二手房买卖）二套房相关问题。

显示全部楼层 · 2011-3-26 08:42:06

有个问题：想卖掉现有住房（2007年购买，提了一次公积金，没有贷款，全款购买。）
现在想把这个房子卖掉，然后想用住房公积金贷款买一套房子，不知道这样做的话，属于二套房么？
卖的房子需要交什么费用。其实这样做，是想改善现有居住环境。相关知识不是很了解，希望大家帮我参考下。这是大连地区。（全国各地情况可能不一样吧）

千问 · 2011-3-26 08:42:06

大连地区首先卖方出售房屋是不需要交纳费用的，大连的交易习惯是所有费用买方承担首套与二套的化分在于，你购买或出售时名下有几套房产，并非累计你买卖过多少房产。刚才我看你提到公积金，既然你已经提过一次公积金，那么你如果再想拿公积金贷款相应的贷款额度就少了。具体能带多少可以自己先去五一广场公积金那里查下。别到时候开始过户了才发现不能贷款

千问 · 2011-3-26 08:42:06

目前公积金贷款的政策都是认房不认贷，你卖掉房子之后名下无房，公积金贷款算首套。公积金贷款90平米以下可以贷款八成，90平米以上可以贷款七成。目前国八条的政策也是认房不认贷，所以只要你名下无房，也属于首套房交易。目前的交易状况是卖房不需要承担费用，一般的所有税费均由买方承担。

千问 · 2011-3-26 08:42:06

两种情况：在银行办理公积金贷款时因为你用过一次就不属于首套了，相应的贷款额度会减少。你卖掉后再买在房产交易中心过户时如果你卖的房子信息查不到，你还是唯一住房。

千问 · 2011-3-26 08:42:06

是属于二次购房。首付必须6成，只能贷款4成。

千问 · 2011-3-26 08:42:06

第二套房