拆迁时未确权面积怎么算的

显示全部楼层 · 2017-9-28 21:06:33

打个比如，我有一处宅基地房八间，其中有房产证，但只是表明正屋的房产权南屋四间算没有，处非证上表明有，评估时还是算房屋面积但南屋评估价钱少，建筑面积是外墙到外墙，还根据是否是农村宅基地的或是当地政策变动，比如青岛这边农村宅基地房子算院子面积还包括家门口胡同宽度，有人去测量时一定要看好了，如果用红外有误差，有关系找评估量所的人的尽量找，定下交与甲方就不能修改了，如果实量面积不如房产证面积大就用房产证上的面积。

千问 · 2017-9-28 21:06:33

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆