住房按揭贷款的利率

显示全部楼层 · 2011-4-12 13:18:36

放款的日期是2010年12月22日，到现在国家已经调整了三次利率了，我想请下问，现在每个月银行利息是按哪次调整为准呢？是2011年1月的那次吗？
另外，贷款时，银行给了我们基准利率下浮15%的优惠，这个优惠是在我还贷的15年之内都优惠的呢，还是只优惠一年，之后就会取消的呢？
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千问 · 2011-4-12 13:18:36

2011年的利率按2010年最后一次利率执行。银行是次年调息的，也就是第二年的元月一日起执行上一年度最新的利率利率下浮优惠是在借款合同期内都享受的，也就是说按最新的利率执行8.5折的优惠希望对你有帮助

千问 · 2011-4-12 13:18:36

利率上调对贷款人有影响，影响只限于不论当年调整多少次利率，都是第二年的一月一号，执行当时的利率，并且一年一直执行下去，存款准备金率是中央银行对各商业银行的存款利率，跟老百姓没有很直接的关系，和利率也是两回事。7折优惠一般不是会动的，只有在政策调整到涉及到存量房的时候才和你这种情况有关系，也是是原来打折的要跟着出现打折变化。

千问 · 2011-4-12 13:18:36

银行是按当时的贷款利率核算好后，平均分到每月的，再加上本金，就是你每月的还款额度。

千问 · 2011-4-12 13:18:36

按你当时批贷的利率，一年后按当时的利率，好像是和区域有关系，有的地方能维持3年，你的下浮15%是15年一直下浮的，