房屋租赁合同咨询

显示全部楼层 · 2008-6-30 15:50:11

我今年3月和房东签订了一年的合同，不想才住到6月，房东来了说了一大堆客观理由，让我们9月份之前腾房，因为我9月份要考试，对我来说很重要，现在天天晚上都有业余的课程，根本没有时间找房子。前两天我刚交了7月份的房租，房东说让我们7月份就搬走，问：
1.我是否能够要求房东除了退还押金外，另支付违约金（合同有约定）？
2.如果房东反悔，同意我们住到9月，我们还能不能解除合同？
3.房东告诉我以后，我已经找了中介另外找房子了，也付了定金，如果房东反悔，能不能要求赔偿？
因为我们已经对房东失去信任，现在希望解除合同，应该怎么做？

千问 · 2008-6-30 15:50:11

1，房东属于提前终止合同违约行为，需要承担违约责任，支付违约金。2，房东反悔不影响违约行为认定，因为房东违约在先，你有权继续履行或者终止合同。不承担责任。3，房东违约造成的一切损失由房东承担，包括定金损失。补充：只能当对方明确表示违约或者采取行动明示违约（例如房东强行让你们搬出房屋，或者让其他人搬进）你才能解除合同。否则你要负违约责任。