可能中介和你的朋友没说清楚,我解释一下二手房买卖过户(贷款方式付款)吧:第一步:双方签定,交房产局备案,交税费,领新的房产证(买方的),以以及办理土地证.如果不是贷款的,到这步就算完事了.第二步:买方用新的房产证土地证向银行申请贷款.第三步:银行审批同意后,到房产局办理抵押登记,将交给银行,银行放款.第四步:付清房款,交房.从保护卖方的角度要注意的地方:签定是,约定如买方在一定期限办理完贷款的,否则要求对方一性付款,并按天计算违约金(如300元/天或更高).你自己算算如果1年没办到贷款或没付清房款,300×365天是多少钱?到时急的是他,而不是你.再者,只要一天没付清房款,你就一天不交房....
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