房产证上只有使用面积是否合理？

显示全部楼层 · 2017-10-9 15:34:18

最近我打算买一个二手房，当初说好是73个平方，定金都已经交了，可在过户时发现房产证上只有65个平方（有不含公摊面积的注释），房主解释是该房子原是单位的，办房产证时为了少交钱只写了使用面积。可实际情况是该楼的原建筑单位已经找不到了，无法通过重新测绘把公摊面积加上去。房子的价格是按总价算的，跟面积关系到不大，我想问一下这样的房子是否可以买，如果买了以后想卖掉，房价有没有关系？或者以后碰到拆迁，面积按什么算？谢谢！
很感谢1楼的回答,情况确实就是这样.但我也问了房产中介,她说拆迁时是可以加上公摊面积的,难道时在忽悠我?还有就是买这样的房子感觉很不划算,明明已经是10多年的房子了还要交营业税和个税

千问 · 2017-10-9 15:34:18

我是做房产的我来给你解开你的迷惑1.你买的房子叫房该房，就是原来是单位房，后来办理了房产证，成了商品房。能在市面上交易了。房该房在第一次交易时没有营业税和个人所得税。2.当时的房该房为了少交费用，都没有把阳台和楼梯的分摊面积算在房产的面积里，是实际使用面积大。房产证面积小，但是业主他们自己知道，他们在卖房子时给你说的是他们所知道的实际面积，但是在你将来交易的时候就要说房产正上的面积。因为现在市面上买卖的房子都是按照房产证上的面积。3.现在你买了房子，就属于商品房。在不购5年期间，就有营业税和个税。4.以后拆迁是按照房产证上的面积分的...

千问 · 2017-10-9 15:34:18

拆迁的时候肯定是要按照房产证的面积算啊如果以后卖的哈，买主也回看房子的面积的，因为你说房子有多大多大，但是房产证面积就那么多啊，如果折合单价肯定是高啊，所以你买了以后在卖是有问题的，...

千问 · 2017-10-9 15:34:18

这样的情况多出现在房改售房，一般为2000年之前的房子，是房产市场一个特殊的阶段。比如房子的实际建筑面积为100平，房产证上却体现85平。但不用担心，正式上市交易之后，换了新证会体现实际建筑面积。...

千问 · 2017-10-9 15:34:18

营业税和个税是要交的，这是国家的规定。
根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》第一条：在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。所以产权面积必须登记公摊面积！！！...