请问购买期房的90平及以下如何确定契税率？

显示全部楼层 · 2008-11-10 23:50:01

现在首次购买90平及以下的普通住宅的税率降到1%，而且很多补充的解释各地都有了。但我发现还有一个关于“期房的90平以下”如何确定税率的问题，好像还没有看到哪有说明的。举例来说，现在如果预售购买的是89平左右的房子，貌似也在这个优惠措施的范围内；但如果该房后来交房时，实测面积如果大一点，例如90.2平米的话，那这样的话，这个契税税率是按1%还是1.5%呢？
这个情况的确存在，我们小区可能就有8~10户业主可能就要面临这个问题，但还没有看到直面这个问题的解释。
有朋友知道的话，请帮忙解释一下吧，谢谢！
谢谢分享！但关键的问题是，当时只能确定的是预售面积，无法决定实测面积是多少。所以，最后确定契税税率等级却按照买期房人当时无法确定的“实测面积”来评判，显然这样失去了公平性。推而广之，即便是现在去购买90平以下期房的买房人，那也要承担这种风险了？比如购买88或89左右的房子，最后实测面积超过90，开发商也不用负违约责任（买房人只需按合同价多退少补），但这时吃亏的就是买期房的人，不仅要补房款给开发商，而且契税税率被“强迫”提高了。

千问 · 2008-11-10 23:50:01

据我从事地产行业的经验，应该是按照房产证上的面积计算，也就是按照后面国土局测定的面积为主，如果国土局颁发的房产证上面积是超过90平米以上或包括90平米的，是应该要交1.5%的契税，另外还有一些政策的变动，11月1日以后，印花税可免交，（二手房）部分城市2年以上可免交营业税，不好意思说多了。----------------------------------------------------------------------补充一下，确实目前来说，实测和预售相差的面积来说不会很大，本人建议不要买那种刚好的88-90平方左右的房子，除非开发商能书面担保在90平以下，或者你购买房子的时候带上国土局测量方面的技术人员能降低误差的几率，不要钻牛角尖，要不就不...

千问 · 2008-11-10 23:50:01

按照办理房产证的时候，测量的结果啊...