请教律师朋友房屋纠纷问题，盼复。急。

显示全部楼层 · 2008-11-13 13:11:49

在老家购了一套家庭住房，验收的时候才发现房屋的户型不对，少了个厨房。经协商，开发商提出帮我们修改户型再做一点补偿，但是现在对方让我们签回修改的图纸说补偿的金额回去当面另议，我想拟一份协议第一注明是对方施工，第二补偿金另议。这样做对业主来说是否可行？原合同的户型图是不是就作废了，他们就不违约了，但是我是否能保留退房的要求？还有房屋的验收质量合格证书昨天才下来，距合同上签的6.30交房已有五个月。如果要申请违约金是收房前还是收房后都能执行？和补偿金是否冲突？另外我签了这个协议是不是就不能申请违约金了？有待协助。多谢。。
我们再签的只是修改的户型图纸，没有再继续签另一份合同。协议现在不拟了，只在图纸上写了二点：1.由开发商施工，2.补偿金另议。这样的话原来的合同还是有效的是吗？但我问了一下律师，对方刚刚说这个补偿金和延期交房违约金是不相冲突的。是这样的吗？好像大家有不同意见。谢谢大家的发言

千问 · 2008-11-13 13:11:49

1.可行2.此合同作为原合同违约后对违约责任作出约定的合同，此合同签订后违约责任按此合同履行。如接受此合同，如果对方没有出现其他重大违约的情况，你就失去了要求退房的权利。3.从合同上注明的6.30之后两年内，无论是否收房，都可以追究违约责任。4.补偿金是违约金的另一种说法。5.是的。...

千问 · 2008-11-13 13:11:49

你这样的要求都可以写进后续的合同里，合同的责任条款并不失效，只是冲突条款依据后续合同的约定.h后者的约定的效力一般优于前者的。...

千问 · 2008-11-13 13:11:49

此房想退肯定能退，如果不想退可向对方主张所有赔偿。建议你请当地的律师帮你处理这个问题。...