北京为什么实施严格“排外”的房产限购政策？

显示全部楼层 · 2021-1-8 12:53:22

本文首发 http://hnczran.blog.tianya.cn
　　
　　昨天本大师在博文《北京房产排外门槛提高是海南发展的黄金机遇》（http://blog.tianya.cn/blogger/post_read.asp?BlogID=2417142&PostID=30990524）中简单分析了一下北京为什么要实施比国家规定政策更为严格的房产限购政策，甚至几乎到了拿外地人开刀的“排外”程度——非北京人要提供5年以上的纳税证明才可以在北京购房（尽管北京房协副秘书长陈志日前回应称，限定5年在京连续缴纳社保、纳税并不是排外政策，而是体现出政府留住人才在北京长期奋斗的愿望。但市场普遍还是认为这一政策具有“排外”的嫌疑）。由于分析只是文章中的一小段，必然无法得到看官的注意和重视，趁着现在无聊，就把它单列成文，顺便细化一下，补充论述，也是对我其他论文的支撑。
　　
　　北京为什么要在当前对对房产购买实施这样的限购政策？本大师以为有以下几个可能性。
　　
　　第一是起模范带头作用。当前高房价在国内是过街老鼠、人人喊打、倍受诟病和指责，现在高房价已经不只是单纯的经济问题，也是政治问题，涉及到通货膨胀、泡沫经济、居民福利、社会稳定与和谐等等方面。国家为此陆续出台了许多调控措施，要“遏制过快上涨的势头”。北京作为首都，首善之区，一贯以来就是看成是政策的风向标，理应起模范带头作用，要为各省市各地区竖立一个好的榜样，还要加码，彰显决心。否则，政令不出皇城，必然贻笑大方。北京这样做了，其他地区跑的了吗？多少要跟进，再不能与委蛇，更不能反其道而行。
　　
　　第二确实是要抑制炒房。高房价也导致北京出现了和全国各地一样的通病，炒房的冒出来了，房子的空置率也提高了，影响了实业的发展，也让许多当地居民望房兴叹，也不利于和谐北京的建设和发展。所以需要抑制投机性需求平抑房价。
　　
　　本大师认为，很多人关于这个问题的分析也就仅仅到了这个地步，那也是他们智慧的上限了。但实际上，以上两条原因在本大师看来只不过是表面原因，而真正的原因在于北京要借此机会控制人口，彻底解决北京城市建设中的各种顽症。
　　
　　北京城市建设中有什么顽症？信手拈来那可就是一大串，而且几乎到了“中晚期”，比如水资源匮乏、沙漠化严重、沙尘暴频发、土地资源有限、环境污染严重、交通拥堵、生活与工作成本不经济、历史与文化资源遭到破坏等等。（本大师关于这方面的分析详见：http://blog.tianya.cn/blogger/post_read.asp?BlogID=2417142&PostID=19816158），而罪魁祸首就在于人口的增加和过度膨胀。这是共识，无论你是精英还是屁民，无论你在庙堂之上还是处江湖之远，所有的人都是这样的认识。治病要对症下药。既然人口膨胀是根源，是症结，当然要从它下手。
　　
　　这就可以合理解释北京为什么要出台排外的限购政策。北京不是海南或其他地区，它作为首都明显具有唯一性、稀缺性和珍贵性的特质。所以北京只要有房子，尽管在短期内可能有投机、有空置，但从长期来看，如果不加控制，将来这些房子总要住上人。假如都住满了，北京会增加多少人口？会因此增加多少车辆？会增加多少对水资源的需求？会导致环境污染增加多少个百分比？北京是不是能在短期内高速发展以承受新增加的负荷？恐怕谁的没有信心。所以必须控制人口。
　　
　　控制人口有几条办法。一是把人口驱赶出来。现在谁有这个胆量和本事？所以这条不可行。而是提高生活成本，让不堪重负的人逐渐自己退出，比方说让房价上涨，买不起房租不起房的人可能会逐渐撤出。现在就是这样的办法。但是人人都有一张嘴，不只是吃饭用，还可以骂人用。这些人撤出之前会骂人，骂城市的管理者没本事保障他们的利益。众口铄金、流言可畏，城市管理者当然没必要平白无故惹这个麻烦影响自己的“进步”。所以这种办法要改革，也许会被弃而不用。那剩下只有一种办法，就是控制外部人口的迁进，再控制本城市的人口生育率，逐渐使得人口和城市发展出现平衡。那城市的许多顽症就慢慢不药而治了。这种办法可以有效获得当地居民的赞赏，一定成为最终的选择。这就是北京房产购买政策走到今天地步的施政原因。
　　
　　有人会问，如果是大师你分析的这样，那北京尽可以早点出台这些措施啊。错了，凡事都得讲个机缘。没有机会，就算做对的事也会被认为是错的。古往今来这种案例比比皆是，在这里大师我就不再举例说明了。排外限购措施要是早一点推出，北京一定会被投诉“逆国家法令规定带头剥夺公民自由选择居住地的权利”，这种帽子在统一的国度内被戴上的感觉肯定是非常不爽的。只有现在才是排外“条款”出台的最好时机。主要是大环境使然，国家当前就在做这个事情，北京当先锋，不但不会被指责，还会被表扬。所以本大师要说，北京确实有能人，做这种事情和掌握这种机会的火候拿捏的恰倒好处，不早不晚。
　　
　　以上的分析已经表明，北京人找到了解决城市痼疾的良方和机会。假以时日，北京会成为一个让北京人生活更为幸福的家园。当然，外地人会更加眼红，甚至会去咒骂。但北京人会理睬吗？兄弟登山，各自努力；人不为己，天诛地灭。他们根本就不会鸟你们这些二等外地人，你们不就是“乡下人”吗？想进“大观园”？没门！
　　
　　而且还可以预见，北京房产对外地人的排外限购政策应该不是临时性的，而会是长期性的。因为北京人所要解决的问题不可能一蹴而就，他们需要足够的时间。而在圆满完成这些任务之前，他们不会半途而费。
　　
　　关于北京为什么会实施严格的排外的房产限购政策的分析到此结束。作为海南人，分析这些东西当然是要替海南分析影响和利弊，因为万事万物都是互相联系的，要通过分析为海南找到机遇、避免风险。本大师做到了，对海南立足以此的发展建议详见：http://blog.tianya.cn/blogger/post_read.asp?BlogID=2417142&PostID=30990524。
　　
　　

千问 · 2021-1-8 12:53:22

沙发！

千问 · 2021-1-8 12:53:22

北京的房产排外条款，是醉翁之意不在酒！

千问 · 2021-1-8 12:53:22

继续

千问 · 2021-1-8 12:53:22

怎就没人顶帖呢？

千问 · 2021-1-8 12:53:22

海南如果也实行，有望实现政府“原住民家家有一套合适的房子住”的理想。

千问 · 2021-1-8 12:53:22

作者：海兜兜　回复日期：2011-02-19　14:53:07　
　　
　　　　海南如果也实行，有望实现政府“原住民家家有一套合适的房子住”的理想。
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　　诧异。这个政策很排外，如果海南各城市也实行将使很多人永远没有一套合适的房子住。你看现在海口有多少海南人，其中只有很少部分是海口人，如果实行，那么海南其他市县的外地人将更难在海口买房，而这些人又都是长期生活在海口的。

千问 · 2021-1-8 12:53:22

愿意，政策，结果。是很值得玩味的。其实喊北京房价高的主要是外地在北京工作的各类人员。现在好了，政策一出，北京房价高低跟他们没关系了，因为你没资格买了！

千问 · 2021-1-8 12:53:22

就说其他市县在海口工作的吧，你们有几个想买房又能拿出五年以上纳税证明的？

千问 · 2021-1-8 12:53:22

外地在北京工作的各类人员，工作满五年的也不会少。房子最基本的功能就是居住。支持政府的政策，把房子卖给需要长期居住的人。